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Objekt-Nr.: 245925 | Scout-ID: 108967207

Erstbezug: 2 oder auch 3 Zimmer Eigentumswohnung in einem Architektenhaus mit Garten und Terrasse

385.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
87,7 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss in einem Architektenhaus-Neubau von 2018. Die Eigentumswohnung hat 2 Zimmer, wobei die Möglichkeit bei Bezug für 3 Zimmer besteht, Küche, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche und Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten und einer Wohnfläche von 87,8 m². Die Dachterrasse hat eine Größe von 132,67 m² und gehört zum Gemeinschaftseigentum. Zu jeder Eigentumswohnung gehört ein Dachterrassenanteil von 1,89 m². Der ebenerdige Hauseingang ist barrierefrei und auch der Fahrstuhl kann ohne Hindernisse erreicht werden. 

Die Wohnung ist hell und im Wohnzimmer / Wohnküche sorgen deckenhohe-Fenster und Terrassentüren für viel Licht und eine ausgezeichnete Atmosphäre. Die Küche ist offen und verwandelt das angrenzende Wohnzimmer mit Terrasse in einem Ort des Zusammenseins. 

Diese Wohnung eignet sich besonders für den anspruchsvollen Single aber auch für einen 2 Personenhaushalt.
Durch die Nähe zum Bahnhof Gesundbrunnen mit Anschluss an ICE, Regionalbahn und S-Bahn ist diese Wohnung auch für Pendler bestens geeignet.

Die gesamte Wohnung vermittelt durch die offene und zeitgemäße Gestaltung ein modernes Flair.


Bei Fragen nehmen Sie gern Kontakt auf: 
Dieter Huber 0176 3410 3505 
ADORABLE Immobilien Berlin GmbH 
Telefon +49(0) 30 34781980 
Fax +49(0) 30 34781982 
E-Mail info@adorable-immobilien.de 
Internet www.adorable-immobilien.de 

Ausstattung

Grundsätzliches Gestaltungsprinzip sind funktionale Räume zu Gunsten eines großen Wohn-Koch- Essbereichs, der eine Terrasse hat. Die Wohnung ist barrierefrei gebaut.
Ausstattung: Der Fahrstuhl ist barrierefrei erreichbar.
Die Dachterasse ist über den Fahrstuhl ebenso Barriefrei erreichbar. 1,89m² anteilig von 132,67 m² Dachterasse gehören anteilig zur Wohnung, wird aber nicht zur Wohnfläche angerechnet. Die eigene Terrasse wird bei den Nebenkosten nur mit 1/4 berechnet und der Privatgarten gar nicht. Der gesetzliche Wärmedämmstandard sorgt für günstige Unterhaltskosten. Verwendung fanden werthaltige Materialien wie Markenfliesen, Parkett und Qualitätsprodukte im Sanitärbereich. 

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Grundrisse

Lage

Der Ortsteil Wedding gehört zum Bezirk Mitte. Im Ortsteil Wedding leben ca. 75.000 Einwohner. Die Hochstraße ist durch den Humboldtsteg direkt mit dem als Gartendenkmal geschützten Humboldthain verbunden. Der Volkspark Humboldthain direkt gegenüber hat mit einer Fläche von 29 Hektar viele Annehmlichkeiten zu bieten. Im Winter gibt es eine  Rodelbahn, im Sommer wird in einem Weingarten Wein angebaut, es gibt außerdem ein Schwimmbad. 
Die Humboldthöhe lädt zum Blick über Berlin ein, die ehemaligen Bunker haben an der Nordseite eine Kletterwand für Sportkletterer und im Sommer werden Führungen durch den Gefechtsturm angeboten. Die öffentliche Erschließung ist sehr gut. Eine U-Bahnstation, eine S-Bahnstation und ein Fernbahnhof sind fußläufig nahe gelegen. Die Bahntrasse liegt 7-8m tiefer als die Straße, daher stört der Bahnverkehr nicht. 
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, S-Bhf., U-Bhf. und diverse Busse sowie die nahe gelegene Stadtautobahn ist leicht und schnell zu erreichen. Sie wohnen zentrumsnah, mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten an der Friedrichstraße. 
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