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Objekt-Nr.: 5483 | Scout-ID: 108966408

Wohnen, Verkaufen und Arbeiten unter einem Dach in Neuendettelsau

2.168,50 €
Miete pro Monat
265 m²
Fläche
265 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1900 errichtet,  immer wieder erweitert und modernisiert und befindet sich  in guter Lage von Neuendettelsau.

Die Gewerbeeinheit im EG bietet:  
 
Im Erdgeschoss
- Ein ca. 248 qm großes Verkaufs- und Lagerfläche mit 3 Schaufenstern (Fläche der Schaufenster ca. 12,35 qm) und einem
  extra Bad mit Dusche und Toilette.
- Die Aufteilung kann variabel gestaltet werden. 
- Zusätzlich ein Büro (ca. 17 qm) 
- Zusätzlich wäre es mögliche weitere Lagerräume bzw. Büro´s im Erdgeschoss anzumieten.

Die 5 Zimmerwohnung im 1. OG mit ca. 149 qm Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
- Das große Wohnzimmer (ca. 25 qm) mit Laminatboden
- Das geräumige Schlafzimmer (ca. 15 qm) mit Laminatboden und extra Ankleide (ca. 6 qm)
- Zwei Kinderzimmer mit (ca. 12 qm)  und ca. (11 qm).
- Das Esszimmer (ca. 20 qm)
- Die Küche (ca.15 qm), bereits mit einer EBK ausgestattet 
- Das große Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Das Highlight ist die riesige Dachterrasse (ca. 195 qm) auf der es sich ungestört Sonnen, Relaxen und Grillen lässt. Hier steht auch ein Gartenhaus zur Verfügung um Gartenmöbel, Grill und Polster aufzubewahren. Direkt von der Dachterrasse führt eine Treppe in den Hinterhof. 

Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden und die Küche mit PVC- Boden ausgelegt. Das Badezimmer ist am Boden und deckenhoch mit ansprechenden Fliesen belegt.

Ausstattung

Gewerbeeinheit
- 248 qm  Verkaufs- und Lagerfläche 
- 1 Büro
- behindertengerechte Toilette
- Erweiterungsmöglichkeit der Gewerbefläche möglich 
  Büroflächen oder Lagerflächen
Wohneinheit
- 5 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- 2 Gästetoiletten
- Ankleide
- Dachterrasse 
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2-Fach




 

Grundrisse

Grundriss Gewerbe

Grundriss Gewerbe Grundriss Gewerbe

Lage

Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens an der Städteachse Nürnberg - Ansbach. Der Ort ist über die Ausfahrt "Neuendettelsau"  auf kurzem Wege an die Bundesautobahn A 6 (E 12) Heilbronn - Nürnberg angebunden. 

Über die Bundesstraße 14, Nürnberg- Ansbach besteht eine gute Verbindung in den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Eine Zuganbindung nach Ansbach und Nürnberg ist vorhanden.

Neuendettelsau ist eine attraktive, 
familienfreundliche Wohngemeinde, die einen stetigen Einwohnerzuwachs zu verzeichnen hat. 

Der Ort bietet vier Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium.
Ein Kindergarten ist ca. 250 m entfernt als auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. 

Des weiteren gibt es in Neuendettelsau ein Jugendzentrum und ein breites sportliches Angebot in verschiedenen ortsansässigen Vereinen. Das Freizeitbad Novamare ist zu Fuß erreichbar (10 min).

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • b&z Immoservice / Barthmus Bernd, Zachmann Johannes Markus GbR
  • Zirndorfer Str. 13
  • 90768 Fürth