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Scout-ID: 108965359

Gewerbefläche mit hoher Kundenfrequenz direkt am Bahnhof

-
Preis auf Anfrage
380 m²
Fläche
279 m²
Verkauf
100 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Spielbetrieb und Gastronomie...alles ist möglich!

Die angebotene Gewerbefläche des Wohn-/Geschäftshauses liegt direkt zwischen dem Busbahnhof und dem Bahnhof von Salzgitter-Bad.
Aufgrund der zentralen Lage und des direkt angrenzenden Busbahnhofes herrscht ein reger Publikumsverkehr am Objekt. Der Standort ist ein Verkehrsknotenpunkt und wird täglich von vielen Berufspendlern frequentiert.
Weitere gewerbliche Mieter im Hause sind u. a. KIND Hörgeräte, Karstadt Reisebüro, das gehobene griechische Restaurant „GREKO“, eine Fahrschule usw.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt die Altstadt mit einer Apotheke, Banken, Sparkasse, Ärzte, Einzelhandel, Friseur usw. Darüber hinaus ist der größte Arbeitgeber der Stadt, die Salzgitter Maschinenbau AG, in unmittelbarer Nähe, sowie ein zentrales Auslieferungslager der ALDI GmbH & Co. KG. 
Die Stadt Salzgitter-Bad hat rd. 21.000 Einwohner bzw. im näheren Umfeld ca. 25.000 Einwohner.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit hat eine Gesamtfläche von ca. 279 m², welche sich auf die Räumlichkeiten Verkaufsfläche, einem mittels Schiebetür abgetrennten Raum, einer Küche und Sanitärräumlichkeiten (WC-Herren, Wc-Damen und einem Behinderten-WC), einem kleinen Mitarbeiterbüro mit eigenem WC-Raum aufteilt. Zur gewerbeeinheit gehört zudem eine Lagerfläche mit ca. 100 m², welche sowohl durch die Küche als auch vom Innenhof (Außeneingang) erreichbar ist, sodass Lieferungen nicht zwangsweise durch die Ladenfläche angeliefert werden müssen. 

Die WC-Anlagen (Ausnahme Mitarbeiter-WC) sind alle im Frühjahr 2017 neu eingebaut wurden. 

Die Verkaufsfläche wurde ebenfalls im Frühjahr 2017 mit schwarzen Fliesen ausgestattet. Die Wände der Verkaufsfläche werden vor Vertragsbeginn noch einmal geweißt.

Sollte Ihnen die angebotene Fläche zu groß sein, besteht die Möglichkeit eine Teilfläche der Gewerbeeinheit anzumieten. In diesem Fall zögern Sie nicht uns auf etwaige Teilungsvorschläge anzusprechen.

Grundrisse

Grundriss Gewerbe 01-03

Grundriss Gewerbe 01-03 Grundriss Gewerbe 01-03

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt im Zentrum von Salzgitter-Bad, dem zweitgrößten von insgesamt 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen. Die Stadt Salzgitter-Bad besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den nächstgrößeren Städten. So erreicht man über die Nord-Süd-Straße und die weiterführende A39 oder über die A395 - Richtung Wolfenbüttel - innerhalb von nur 30 Minuten die Stadt Braunschweig. In anderer Richtung erreicht man über die B6 und die weiterführende A7, Hildesheim in 30 Minuten und Hannover innerhalb einer Stunde. Auch die anderen Stadtteile in Salzgitter sind über den bereits beschrieben direkt vor dem Objekt liegenden Busbahnhof erreichbar. Über den direkt am Objekt gelegenen Hauptbahnhof erreicht man Braunschweig innerhalb von 20 Minuten.

Sonstiges

Tiefgaragenstellplatz:

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich für sich oder seine Angestellten einen Tiefgaragenstellplatz in der erst kürzlich umfassend sanierten Tiefgarage anzumieten.


Umbaumaßnahmen:							

Sie können mit uns vor Vertragsabschluss über gewünschte Umbaumaßnahmen in der Gewerbeeinheit sprechen. Es besteht auch die Möglichkeit Umbaumaßnahmen, welche nicht vom Vermieter übernommen werden von unseren hauseigenen Handwerkern ausführen zu lassen. So sparen Sie Zeit und Geld.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • VGD Immobilien GmbH & Co. KG