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Objekt-Nr.: 264 | Scout-ID: 108962666

Selbstnutzen oder Geld anlegen! Reizvolle 2-Zi.-Altbau-Wohn., komplett saniert, in zentraler Lage!

139.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
52 m²
Wohnfläche ca.
Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ursprünglich im 18./19. Jahrhundert erbauten und als Kulturdenkmal anerkannten Gebäudes mitten im Ortskern von Neckartailfingen, welches im Jahr 2000 innen wie aussen komplett saniert und nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in Wohnungs- und Teileigentum (11 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten) aufgeteilt wurde.  
Das Gebäude insgesamt als auch die Wohnung selbst befinden sich dementsprechend in einem recht guterhaltenen und zeitgemäßen Zustand und verfügen dennoch über den typischen Charme eines Altbaus, dessen charakteristische Merkmale (z.B. Krüppelwalmdach mit Biberschwanzeindeckung, Stuck- und Holzverzierungen, Echtholzparkett-/dielenböden, Holzsprossenfenster) erhalten blieben. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. 
Die Wohnung ist aufgrund großzügiger Fensterflächen und ihrer Süd-West-Ausrichtung sonnig und hell und teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 52 m² (Grundrissplan siehe Anhang) auf in einen Flur/Garderobenbereich (ca. 3,5 m²), einen ca. 27 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 4 m², inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) sowie ein Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß (ca. 4 m²).  
Zur Wohnung gehören ferner ein Abstellraum im Untergeschoss (Gewölbekeller) sowie ein Kfz.-Aussenstellplatz im Hof auf der Hausrückseite.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines komplettsanierten denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses, idyllisch gelegen mitten im ursprünglichen Ortskern der Gemeinde Neckartailfingen, das Rathaus, ebenfalls ein altertümliches Fachwerkgebäude, sowie die alte Kirche mit ihrem Pfarrgarten befinden sich direkt gegenüber. 
Ebenso sind die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Bank jeweils nur wenige Meter entfernt, selbst ein namhafter Lebensmitteldiscounter am Ortsrand von Neckartailfingen ist füssläufig bequem innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.    
Generell ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in sämtliche Richtungen (z.B. über B 27 sowie A 8 in Richtung Filderstadt, Flughafen, Stuttgart oder Richtung Reutlingen/Tübingen) gut.

Sonstiges

Die Wohnung war bislang vermietet, seit Kurzem ist sie frei und somit sofort verfügbar. Nach Durchführung der nach einem Auszug üblichen Schönheitsreparaturen/Renovierungsarbeiten kann sie zügig je nach Bedarf selbstbezogen oder wieder vermietet werden.  
Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare.    
Das monatliche Hausgeld inklusive Hausmeisterservice (es gibt also keine Kehrwoche und keinen Winterdienst!) und Instandhaltungsrücklagen liegt derzeit, bezogen auf einen 3- bis 4-Personenhaushalt, insgesamt bei 252,- Euro, der davon im Falle der Vermietung auf den Mieter umlegbare Anteil liegt bei ca. 188,- Euro.

Kultur- bzw. Baudenkmale im Sinne des Denkmalschutzgesetzes unterliegen einerseits in Bezug auf entsprechende v.a. äußerliche Baumaßnahmen gewissen Einschränkungen und Genehmigungspflichten, bieten andererseits jedoch steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten.


Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen