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Objekt-Nr.: 914 | Scout-ID: 108955991

***Heike Borchers Immobilien***Das Haus, das unser Architekt nach Ihren Wünschen plant***

1.187.500 €
Kaufpreis
4
Zi.
153 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

alles was Wohnen so leidenschaftlich macht, ein Zustand vom Feinsten, viel Ruhe und Sonne, direkt im stimmungsvollen Kirchtrudering, in der Westermeierstraße – hier finden Sie Ihren neuen Wohntraum. 

Aktivieren Sie Ihre Visionsfähigkeiten und erleben Sie mit uns Ihre neue Doppelhaushälfte mit der Kraft der Gedanken! 

Dieses großzügige Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² (Terrassen - / Balkonfläche nicht berücksichtigt) besticht mit seiner großzügigen Wohnkomposition. Dieses attraktive Baugrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca.
550 m², aufgeteilt in 2 schöne Doppelhaus-Grundstücke.  Das Grundstück, von dem wir hier sprechen hat ca. 260 m².

 Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Und Sie können bei der Grundrissplanung Ihre eigenen Ansprüche verwirklichen. In exzellenter Qualität, ruhiger Lage sowie grüner Rahmung finden Sie hier lichthellen Wohnkomfort.

Schon auf den ersten Blick beweist sich diese gelungene Konzeption als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen.
Auf der großen, geplanten Sonnen-Terrasse genießen Sie den Abstand vom Alltag und erleben Ihren schön idyllischen Garten, in dem Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen können.

Das Objekt wird in Kooperation mit Huttner Unternehmensgruppe GmbH angeboten.
Die Bau- und Leistungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne als PDF.

Ausstattung

Die Highlights der Ausstattung im Überblick:

* Weiße Wanne Laststufe III
* massive, wertbeständige  Ziegelbauweise mit besonders wärmedämmenden Eigenschaften
* Heizungssystem & Raumbe- und entlüftung eines namhaften Herstellers
* hochwertige Markenarmaturen 
* Dreifach Verglasung und 6-Kammerprofil aller  Fenster und Fenstertüren mit dem U-Wert nach EnEV
* Smart-Home-Vorbereitung inkl. kompletter Strukturverkabelung mit individueller Lichtplanung
* Fußböden in allen Wohnräumen mit einem Materialwert von 50 €/m2 frei wählbar -  ohne Lieferantenvorgabe
* Umplanungen vom Architekten kostenfrei
* Verschiedene Bäder sowie ein Gäste-WC
* und vieles mehr

Lage

Sehr begehrt bei Familien! Ruhig gelegen und gut angebunden an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte!
Das hier angebotene Projekt befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Kirchtrudering nahe Moosfeld. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an ein paar kleinere Gemeinden.
Wie auch die anderen Stadtteile Münchens verfügt Trudering über eine he  rvorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz, so ist die Münchner Innenstadt von Trudering aus bestens per Pkw, U-Bahn, Bus und S-Bahn erreichbar. In nur ca. zehn Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahnstation München Trudering (Linie 6), sowie die Buslinien 185, 194 und N79. In nur 5 Geh-Minuten gelangen  Sie zu der U-Bahn Station Moosfeld mit den Linien U1, U2 und U5.
In Trudering finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, z.B. verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte und Apotheken. Sie befinden sich in Objektnähe und sind ebenfalls in wenigen Fahr-Minuten zu erreichen. Auch Einrichtungshäuser und die Riem Arcaden sind leicht zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls sichergestellt. Des Weiteren tragen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. zwei Fitnessstudios, ein Gewerbegebiet, mehrere z. B. Restaurants und ähnliches zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Sonstiges

Urheberschutz Fotos / Unterlagen: zur Verfügung gestellt von Huttner Unternehmensgruppe GmbH

Energieausweis: 
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, ist derzeit ein Energieausweis nicht erforderlich.

Rechtlicher Hinweis: 
Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen, Illustrationen und Ausstattungen unverbindlich sind und auf Daten beruhen, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Maßgebend für die Ausführung ist die beurkundete Baubeschreibung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.

Wir laden Sie ein, mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Beratungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD 
  • Heike Borchers Immobilien
  • Hauptstr. 15
  • 82008 Unterhaching