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Objekt-Nr.: 129-00071 | Scout-ID: 108953666

Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturnah!

398.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
145 m²
Wohnfläche
679 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

113.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1977 in einem ruhigen Wohngebiet von Zell-Unterharmersbach erbaut. Es wurde in massiver Bauweise am Ende einer Sackgasse in schöner Aussichtslage errichtet (Hanglage), mit herrlichem Blick ins Harmersbachtal. 

Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Renovierungen und Sanierungen durchgeführt, so dass Sie ein zeitgemäßes und modernes Wohnhaus vorfinden.
An dieses zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ein kleines Haus angebaut, welches ein eigenes Flurstück ausweist und nicht zum Verkauf steht. Dieses kleine Haus wird vom Besitzer auch nur als Ferienhaus genutzt und steht somit die meiste Zeit des Jahres leer. Alle Grünflächen gehören zum Haupthaus und für Zufahrt und Wege bei denen der Grund nicht zur Immobilie gehört, sind Weg- und Fahrrechte eingetragen.

Einteilung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses:
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Gäste WC, ein Abstellraum und eine große Küche. Die hochwertige Küche, die mit verkauft wird, wurde im Jahre 2014 neu eingebaut und ist im Preis enthalten. Dem Wohn-Esszimmer vorgelagert, steht Ihnen auf dieser Geschossebene ein wunderschöner, geräumiger und überdachter Balkon mit herrlichem Weitblick ins Harmersbachtal zur Verfügung. Weiter wurde an der Hausrückseite eine sehr großzügige Terrasse angelegt, welche Sie vom Flur über 2 Treppenstufen erreichen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Bad, welches mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Fenster ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, von welchem beide Häuser begangen werden.
Außerdem ist das EG ausgebaut mit einem großen Zimmer, einem Durchgangszimmer, das auch als Küche genutzt werden könnte und einem Badezimmer. So könnte dieser zum Treppenhaus abgeschossene Teil auch als kleine ELW genutzt werden. Derzeit wird dieser Teil vom Eigentümer selbst genutzt.
Hier kann auch ein Elternschlafzimmer entstehen mit Ankleideraum und dazugehörigem Bad oder ein Hobbyraum, Büro, Gästezimmer - individuell nach Ihrem Bedarf. Weiter ist auf dieser Ebene der Heiz- und Waschraum, in welchem die Wärmepumpe (neu 2014) für die Warmwasserversorgung und die Waschmaschine untergebracht ist.


Der Garten rund um das Haus kann als Nutz- oder Ziergarten individuell gestaltet werden. Es sind verschiedene Sitz-Möglichkeiten und eine Terrasse sowie jede Menge Platz für Spielgeräte, wie Trampolin, Schaukel oder Sandkasten vorhanden. Die herrliche Sicht und die Nähe zur Natur machen diesen Garten zu einer Oase der Ruhe und Erholung. Für Ihre Gartengeräte steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Doppelgarage auf Straßenniveau mit 2 KFZ- Stellplätzen davor garantiert Ihnen eine gute Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Von der Straße zum Wohnhaus gelangen Sie über eine Auffahrt, oben beim Haus steht Ihnen dann nochmals ein KFZ - Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Sonnig, ruhig und herrlicher Blick ins Harmersbachtal, Doppelgarage, KFZ-Stellplatz
Im Obergeschoss ist die Wohnung durchgängig mit einem schönen Parkett belegt, im Gäste WC ist Vinylboden und im Flur ist Steinboden verlegt. Im Dachgeschoss sind die Räume auch durchgängig mit Parkett belegt und das Badezimmer, welches 2014 erneuert wurde, ist mit Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss sind Flur und Eingangsbereich mit Steinplatten belegt. In den Zimmern sind Parkett- und im Bad Vinylboden verlegt. Somit haben Sie im ganzen Haus schöne, robuste und pflegeleichte Böden.  

Die Wände sind überwiegend mit Raufaser modern und zeitlos gestaltet. Die weißen Holz-Isolierglasfenster, welche auch im Jahr 2014 eingebaut wurden, sind 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist im Jahr 2014 komplett saniert worden, es ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Fenster zeitlos und zweckmäßig eingerichtet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist weitgehendst aus dem Jahr 1977, es wurde jedoch ein neuer Boden verlegt und neue Armaturen installiert. Hier stehen Ihnen ein Doppelwaschtisch, ein WC, eine Badewanne, in welcher auch geduscht werden kann und ein Fenster zur Verfügung.

Es sind Telefonanschluss und für das Fernsehen eine Sat - Anlage installiert, so dass einer optimalen Mediennutzung nichts im Wege steht.

Das Brauchwasser wird mit einer Luft-Wärmepumpe (neu 2014) beheizt, welche im Erdgeschoss untergebracht ist. Die einzelnen Räume selbst werden über Infrarot-Heizgeräte beheizt, die auch alle im Jahr 2014 neu installiert wurden.  Zusätzlich ist im Wohn- Esszimmer im Obergeschoss und im Wohnraum im Erdgeschoss jeweils ein Schwedenofen eingebaut, welcher Ihnen an kalten Wintertagen eine schöne und wohltuende Wärme liefert (CO2 - neutral und kostengünstig).

Auf dem Dach wurde im Jahr 2014 eine 7 KW Photovoltaikanlage  installiert, die im Jahr ca. 4000 KWh Strom erzeugt. Dieser wird zum Teil selbst verbraucht, Überschuss ins öffentliche Netz eingespeist. 

Das Haus wurde im Jahre 2014 umfangreich renoviert und saniert. Das Dach wurde komplett erneuert (Ziegel mit Dämmung) und es wurden zwei Gauben neu aufgebaut. Weiter wurden fast alle Boden- und Wandbeläge, zu großen Teilen die Elektroinstallation, sowie alle Fenster erneuert. 
So ist dieses Wohnhaus modern und zeitgemäß und wartet nur noch auf seine neuen Besitzer!

Der Garten wird derzeit hauptsächlich als Spielplatz genutzt. Hier kann natürlich jeder Gartenliebhaber seine Wünsche und Träume einarbeiten und nach seinen Vorstellungen umgestalten. Auf der Terrasse und im Garten finden Sie Erholung und Ruhe, aber auch für ein Sonnenbad oder für ein Grillfest mit Freunden sind alle Voraussetzungen da. Hier können Sie Ihre Wochenenden und Abende genießen! 

Zell - Unterharmersbach liegt im idyllischen Harmersbachtal, zwischen Wiesen und Wälder, herrlich eingebettet in die Natur. Vom Haus in die Natur sind es nur wenige Meter, so kann jede Radtour oder Wanderung direkt am Haus los gehen, Sie werden sich wohl fühlen und Ihre Freizeit genießen!

Lage

Dieses Einfamilien - Wohnhaus wurde in sehr ruhiger Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse errichtet, was Ihnen einen Weitblick ins Harmersbachtal und die umliegenden Wiesen und Wälder ermöglicht. Hier finden Sie auch nach anstrengenden Tagen Ruhe und Ausgeglichenheit. Unterharmersbach, ein Stadtteil von Zell a.H. bietet Ihnen alles was Sie brauchen! Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Arzt, eine Grundschule, einen Kindergarten, Sportplatz und Tennisplatz. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen der Bus-Nahverkehr und die Bahn mit der Ortenau S-Bahn zur Verfügung. 

Die Stadt Zell a.H. ist ca. 1 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden Sie weitere großzügige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, Banken, Cafes, Sehenswürdigkeiten, weiterführende Schulen und eine idyllische Innenstadt, die zum Verweilen einlädt. 
Für Freizeit und Sportbegeisterte stehen ein Schwimmbad und ein Golfplatz bereit sowie viele Wander- und Radwege rund um Zell, die in herrlicher Natur eingebettet sind.
Zell mit seinen Stadtteilen ist eine lebendige Stadt und hat ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben. Sie werden sich wohl fühlen!

Sonstiges

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
                                Über eine Anfrage per Mail oder einen Anruf freue ich mich sehr.

Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit!

LBS Immobilien - Büro Haslach
Klemens Rudolf
Hauptstraße 1
77716 Haslach i.K.
Tel:     07832 701 - 246
mobil: 0171 55 28 641
Mail: klemens.rudolf@LBS-SW.de
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