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Scout-ID: 108953548

SHOW-ROOM für FACHHANDEL in Sichtlage - nahe zur Autobahn A 1

-
Preis auf Anfrage
350 m²
Fläche
350 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Objekt mit der ungewöhnlichen Architektur in sehr guter Sichtlage wurde 1986 errichtet.

Das Ladenlokal befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Eine Küche und die Sanitärräume befinden sich im Obergeschoss des Gebäudes.

PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Zahl vor dem Gebäude zur Verfügung.

NEBENKOSTEN:

Die Nebenkosten sind 700,00 € / monatliche Vorauszahlung + 19 % MwSt.
Inklusive ist fast alles: Sogar die Heizung und der Strom sind enthalten.

Ausstattung

Der großzügige AUSSTELLUNGS-RAUM oder LADEN ist 3 5 0 m² groß

24 m Schaufenster-Front.
Bodentiefe Schaufenster nach drei Seiten sorgen den ganzen Tag für licht durchfluttete Räume.

* Die Decke ist abgehängt und mit LED-Leuchten

* Der gesamte Fußboden ist mit Edelholz-Pakett ausgelegt.
* Raumhöhe ca. 3,00 m
* WCs und Sozialräume befinden sich im 1. OG - die sind in den 350 m² nicht enthalten.
* Kunden - Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude

Wenn gewünscht, ist der Ausbau, bzw. der Einbau von Büros möglich.

Grundrisse

Grundriss Fläche EG

Grundriss Fläche EG Grundriss Fläche EG

Weitere Dokumente

Lage

Das Miet-Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Roggenhorst, direkt an der Einfahrt. Das Gebäude mit der außergewöhnlichen asymmetrischen Architektur fällt sofort ins Auge. Gegenüberliegend befindet sich ein Restaurant mit Sportsbar und TV-Großbildschirmen, welches auch am Sonntag gut besucht ist.

Über die Autobahn-Anschlussstelle Lübeck-Moisling ist alles sehr gut und schnell erreichbar. Das AUTOBAHN-KREUZ mit der A 1 und der A 20 befindet sich 5 km süd/westlich. Die A 20 wird in etwa 10 Jahren Hamburg, Elmshorn, Bad Segeberg im Westen über Lübeck nach Rostock, Stralsund und Stettin/Polen im Osten verbinden.

Auf der anderen Seite des Autobahnzubringers Padelügger Weg befindet sich das Gewerbegebiet Herrenholz, da wo das CITTI - EKZ mit über 50 Geschäften -, das Bauhaus und viele Andere für reichlich Kunden-Frequenz sorgen. Die Ziegelstraße, die das Gebiet mit der Innenstadt verbindet und eine der Lübecker Hauptverkehrsachsen ist, und die Bundesstraße B 76 (Lübeck - Hamburg) befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Im weiteren Umfeld der Liegenschaft haben sich zahlreiche, unterschiedliche Betriebe angesiedelt. Es finden sich u.a. Baustoffhandel, Speditionen, Omnibusunternehmen, Möbelhäuser, Sanitärfachhandel, Schuhmarkt, Autohäuser (AUDI und VW-Nutzfahrzeuge), Druckerei, Baumarkt, Technischer Groß-handel, Holzhandel, etc. in diesem Bereich.

Im direkten Umfeld, in den Stadtteilen Buntekuh, St. Lorenz -Süd und Moisling sowie den Stadtbezirken Groß Steinrade / Schönböcken und Dornbreite leben über 48.000 Einwohner. Im weiteren Umfeld (Lübeck, Kreis Ostholstein, Kreis Segeberg, Kreis Stormarn, Kreis Herzogtum-Lauenburg, Kreis Nordwestmecklenburg) leben ca. 1,2 Mio. Menschen.

B - PLAN:
Gerne senden wir Ihnen den kompletten B-Plan mit Textteil zu. 

I. Planungsrechtliche Festsetzungen
1. Art der baulichen Nutzung
1.1 In den GE-Gebieten sind Einzelhandelsbetriebe, die der Versorgung des
Gebietes dienen, bis zu einer Größe von 500 m 2 Bruttogeschoßfläche
zulässig.
Sonstige Einzelhandelsbetriebe sind nur in Verbindung mit Herstellung,
Wartung und Reparatur der angebotenen Waren und nur bis zu einer Größe
von 500 m 2 V er kaufsfläche zulässig. ·
(§ 1 (5) und (9) BauNVO)

Sonstiges

NEBENKOSTEN:

Die Nebenkosten sind 700,00 € / monatliche Vorauszahlung + 19 % MwSt.
Inklusive ist fast alles: Sogar die Heizung und der Strom sind enthalten. 

Die Miet-Räume sind ab sofort  bezugsfertig.

Erfahrungsgemäß hat aber jeder Mieter individuelle Ansprüche und Wünsche, die wir gerne berücksichtigen.

Wenn Sie weitere Ausbauten oder Umbauten wünschen, dann ist fast alles möglich. Aber das muss kalkuliert werden und das sind Investitionen, die sich irgendwann rechnen müssen. Deshalb sind wir an einer Mietvertragsdauer von mindestens 5 Jahren interessiert.

Alles muss besprochen werden. Deshalb können wir Ihnen heute noch keinen genauen Mietzins nennen.

Ein Energieausweis liegt uns zzt, nicht vor, wurde aber beim Eigentümer angefordert.

BITTE BEACHTEN:

Da es sich um eine Gewerbe-Immobilie handelt, kommt zum Mietzins
- wie üblich - die Mehrwertsteuer mit 19 % dazu.

Wir, Hertzberg HC Consulting, Dietrich Hertzberg, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir deshalb die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Datenschutzhinweis:
Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben. Weiteres siehe Anlage "Datenschutz".

Hinweis: 
Alle aufgeführten Daten und Informationen beruhen überwiegend auf Angaben des Auftraggebers. 
Für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann weder vom Auftraggeber, noch von uns die Haftung übernommen werden. 
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten.

Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Erlaubnis des Anbieters.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • HERTZBERG HC CONSULTING
  • Marlistraße 6a
  • 23566 Lübeck