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Objekt-Nr.: GROP13 | Scout-ID: 108947675

Kaarst-Holzbüttgen! Dachterrassen-ETW mit 4 Zimmern, Neubau!

496.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
125,39 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

61 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
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Objektbeschreibung

Genießen Sie die Sonne auf Ihrer Dachterrasse! 

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in gewachsener Lage errichten wir ein modernes und barrierearmes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Geschosse mit Dachgeschoss,  Keller und Tiefgarage.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein Abstellzimmer mit Tageslicht, welches sich hervorragend als Hobbyraum oder Gästeraum eignet, 2 Bäder, ein Abstellraum sowie ein großes Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 23 m² große Südwest-Terrasse. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen ganz persönlichen Charme.

Echtholzparkett, Fliesen nach Wahl, elektrische Rollläden, mit Malervlies tapezierte und weiß gestrichene Wände oder eine Videogegensprechanlage sind hier eine Selbstverständlichkeit. Zur Wohnung können 1-2 Tiefgarageneinstellplätze erworben werden.
 
Alle Etagen sind über einen Aufzug zu erreichen. Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die Tiefgarage  befindet sich im Untergeschoss .  Der Allgemeinheit steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder wird eine Fahrradunterstellmöglichkeit geboten.

Haben wir Interesse geweckt? Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen persönliches Beratungsgespräch? Gerne! Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

DETAILS und AUSSTATTUNG auf einem Blick: 

- 10 Wohneinheiten 
- 2-4 Zimmer 
- ca. 63 m²– 125 m² Wohnfläche
- Garten-/ Balkon oder Dachterrassen-Wohnungen
- barrierarm* (*die Wohnungen sind nicht barrierefrei gemäß DIN 18040/2)
- hochwertiger Neubau
- massive Bauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
- von allen Etagen zu erreichender Aufzug
- Video-Gegensprechanlage 
- Gemeinschaftsgarten 
- geschützter Eingangsbereich 
- Fahrradunterstellmöglichkeit 
- Pellet-Heizung
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen & Küche 
- hochwertige Fliesen nach Wahl 
- inklusive Malervlies- Tapeten und weißem Anstrich in den Wohnungen 
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- bodengleiche Duschen
- Spülrandloses Tiefspül-WC und Deckel mit Absenkautomatik 
- WC Spülung mit Einwurfschacht für Reinigungswürfel 
- Ablaufgarnitur mit „Pushsystem“
- Design- Eckventile und Design-Siphon 
- Handtuchheizkörper in jedem Badezimmer 
- Badaccessoires von Keuco

Lage

Dieses Neubauprojekt befindet sich auf der "Oppelner Straße 13" in Holzbüttgen, einem beliebten Ortsteil von Kaarst. Die Oppelner Straße ist sehr ruhig und wenig befahren, dass Umfeld ist gewachsen und überwiegend mit Häusern aus verschiedenen Jahrzehnten bebaut. Es spiegelt den „ruhigen und etwas dörflichen Charakter“ des Umfelds wider. Holzbüttgen hat in den letzten Jahren aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur an großer Beliebtheit gewonnen. 
Die Anbindungen an die Autobahnen A52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Krefeld-Köln) sind in ca. 5 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können im Umfeld fußläufig erledigt werden. Zwei Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich in Holzbüttgen. In Kaarst gibt es zahlreiche weiterführende Schulen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
  • Gartmann – Reuter GbR
  • Rudolf-Diesel-Straße 3
  • 41516 Grevenbroich