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Objekt-Nr.: 2116 | Scout-ID: 108944408

Bayenthal!!! Gutgeschnittene teilmodernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage

315.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
65 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Vermietet

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

168.3 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Ihre neue, heute vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bayenthal.
Durch die modernisierte 3-fach verriegelte neue Eingangstüre treten Sie in die terracottafarben geflieste Diele, die alle Räume Ihrer neuen Wohnung erschliesst. Links zum Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem sich die täglichen Dinge des Bedarfs verstauen lassen. Auch Ihre Gaskombitherme für die Beheizung und Warmwasserversorgung ist hier untergebracht. Direkt dahinter befindet sich das schöne freundliche helle Fensterbad. Ihr 2008 modernisiertes Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Wanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Dusche verfügt über eine Echtglasduschabtrennung und die Naßbereiche sind mit modernen Einhebelmischern ausgestattet. Ein Waschmaschinenplatz mit entsprechenden Anschlüssen erspart den Gang in den Keller. Weiter verfügt das Bad über ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Die Belichtung ist über integrierte Einbauleuchten dargestellt.
Vom Eingang aus der Diele folgend erreichen Sie links die Küche mit dem 1. Zugang zu Ihrem gefliesten Balkon. Die Einbauküche inklusive der Geräte (ist im Kaufpreis enthalten). Hinter der Küche befindet sich links auf dem Kopf der Wohnung das Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie die zweite Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen. Straßenseitig rechts zur Diele befinden sich zwei Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer anbieten.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der die tägliche Stellplatzsuche erspart. 
Weiter verfügt die Wohnung über einen massivgemauerten trockenen Keller.

Ausstattung

Gaskombitherme mit Warmwasseraufbereitung ca.15-20 Jahre, Holzfenster isolierverglast, Flachdach inklusive Dämmung (ca. 2010), Renovierung und Teilmodernisierung (Bad, Oberböden, Eingangstüre) der Wohnung ca. 2008, Oberböden: Bad, Diele, Küche und Balkon gefliest, Wohnzimmer Parkett, Schlafräume Laminat, Küche mit Elektrogeräten, Außenstellplatz, massivgemauerter Keller

Lage

Bayenthal gehört zu den beliebtesten südlichen innenstadtnahen Stadtteilen Kölns. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Auch die Anbindung ans Stadtzentrum und ans Umland sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Buslinien106, 130, 132 bieten beste Möglichkeiten die Innenstadt, südliche Stadtteile (z.B. Rondorf etc.) oder Straßenbahnschnittpunkte zu erreichen.

Die geplante und beschlossene Erweiterung der Straßenbahnlinie bis zum Verteilerkreis Süd wird nach Fertigstellung die Verkehrsanbindung weiter optimieren. Über den nahgelegenen  Autobahnanschluss am Verteilerkreis Süd erreichen Sie gut das Umland (z.B. Bonn), den Flughafen oder andere Ziele. Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Der nahgegelegene Grüngürtel bietet Erholung.

Sonstiges

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt inklusive Außenstellplatz € 9.720,00 p.a..

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-Jörg Arend, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung.
  • Volksbank Köln Bonn eG
  • Hohenzollernring 31-35
  • 50672 Köln