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Objekt-Nr.: 1335 | Scout-ID: 108936910

MUTZHAS - Elegantes Stadthaus in Bogenhausen

1.295.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
142 m²
Wohnfläche
1 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

105 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG 

Das attraktive und sehr gepflegte Stadthaus Baujahr 2001 liegt in einer der schönsten Wohnanlagen in München und wurde 2008 komplett und hochwertig renoviert.

Über den großzügigen Eingangsbereich, einschließlich Gardarobe, Ablagen und Gäste-WC, gelangen Sie in den sonnigen und stilvollen Wohnbereich. Raumhohe Fenster, Fischgrät-Eichen-Boden sowie Zugang zur Terrasse und Garten sorgen für modernen Wohnkomfort.
Die hochwertige Bulthaup-Küche ist durch eine Glaswand und Glastür vom Wohnbereich abgetrennt. Direkt davor bietet ein Erker genügend Platz für den Essbereich. 

Über die Eichenholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß und in das Untergeschoß.
Im Obergeschoß erwartet Sie wieder ein heller Wohnbereich. Alle drei Zimmern sind mit 
raumhohen Fenstern und Eichenparkett ausgestattet. Das mittlere Zimmer hat einen 
großen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Ein modernes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Solnhofer Natursteinplatten, Echtglas-Duschkabine und Grohe-Armaturen rundet auch im Obergeschoß den Wohnkomfort ab.

Auch beim Untergeschoß wurde auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt. Der Zwischen-, Vorratsraum und das Gästezimmer sind mit Eichenparkett und Einbauschränken ausgebaut. Das Gästezimmer verfügt zudem über Tageslicht und eine Wohn-Raumhöhe. Hauswirtschaftsraum und Gäste-Bad sind ebenfalls mit Tageslicht und mit Solnhofer-Platten ausgestattet. Das komplette Untergeschoß ist beheizbar und bietet einen direkten Zugang zu dem Stellplatz in der Tiefgarage.

Alles in Allem eine sehr durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung. 


ERBPACHT 

Der Erbpachtvertrag läuft bis 2077. Grundsätzlich wird der Pachtvertrag verlängert. 
Der Pachtzins beträgt ca. 385 € im Monat inkl. Stellplatz.

Entschädigung bei Heimfall / Zeitablauf: Vertragsauszug §13 / 1

Macht der Eigentümer bei einem zu Wohnzwecken bestellten Erbbaurecht von seinem Heimfallrecht gemäß Abschnitt II §12 dieses Vertrages Gebrauch, so hat er dem Erbbauberechtigten eine Vergütung von zwei Dritteln des durch Schätzung zu ermittelnden gemeinen Wertes des Erbbaurechts zu erstatten. 

Auf dieser Basis ist auch der Verkaufspreis dieser Immobilie ermittelt 


SONSTIGES 

Neben dem Eigenbezug eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage. Die zuletzt 
generierte Monatskaltmiete 2018 betrug 3.830 € inkl. TG-Stellplatz. (Rendite ca. 3,5%)
Die zu entrichtende Erbpacht kann hierbei steuerlich geltend gemacht werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschäftigt einen Vollzeit-Hausmeister, welcher 
die Häuser, Tiefgarage  sowie Grünanlagen pflegt.

Ausstattung

* repräsentative und ruhige Wohnlage
* sonnig -heller Wohnbereich im ganzen Haus 
* raumhohe, hochwertige Fenster
* massiver Fischgrät-Parkett / Eiche naturgeölt 
* Eichenparkettboden / naturgeölt 
* Massivholz-Treppenhaus / Eiche natur 
* Solenhofer Natursteinplatten 
* blickgeschützte Süd-West-Terrasse
* Garten / Sondernutzungsrecht  
* Süd-Balkon 
* Bulthaup Küche 
* moderne Bäder / hochwertig ausgestattet 
* Rollläden
* Gäste WC
* Tiefgaragenstellplatz / direkter Zugang über UG
* neuer Anstrich im ganzen Haus / Silikat-farbe
* Holzböden überarbeitet und neu geölt

Grundrisse

Lage

Der Stadtbezirk Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt auf der rechten Seite der Isar. Seine Grenzen sind im Westen das Westufer der Isar, im Norden und Osten die Stadtgrenze zu Unterföhring und Aschheim und im Süden der Stadtteil Haidhausen. 

Bogenhausen gehört zu den Top-Lagen in München, und somit zu einem der attraktivsten, beliebtesten und werthaltigsten Standorten Münchens. 

Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Schulen und Kitas,
Sport- und Freizeitanlagen, Shopping und Einkaufen, zahlreiche kulturelle Angebote
und die Nähe zu den Isarauen sowie zum Englischen Garten machen Bogenhausen zu 
einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.

Das Stadthaus liegt in einer der schönsten Wohnanlagen inmitten Bogenhausens und grenzt direkt an einen Park.

Sonstiges

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
 Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
 Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
 Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
  • Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG
  • Konradinstraße 5
  • 81543 München