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Objekt-Nr.: 12978b | Scout-ID: 108934973

GELD-ANLAGE ++ Beste Wohnlage

203.000 €
Kaufpreis ab
93,55 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

++

BESTE LAGE ++ HAUS IM HAUS
Eine sehr interessante, sichere Form der GELD-ANLAGE.

Es gibt so einige Besonderheiten bei dieser Immobilie … der von einem Architekten konzipierte WINTERGARTEN mit seinem asymmetrischen Giebeldach und seinen Extras zählt jedoch zu den besonderen Highlights dieser Wohnung. 

Der separate Hauseingang, die Terrasse in Südwestlage, das Ausbaupotential und die sehr gepflegte Außenanlage sowie die hervorragende Wohnlage sind ebenfalls wichtige Bestandteile unseres Angebotes Nr. 12978.


INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Die derzeitigen Eigentümer verkaufen ihre Wohnung nur mit der Maßgabe, dass sie diese Wohnung im Anschluss an den Verkauf dann als Mieter mit einem langfristigen Mietvertrag weiter nutzen können ... ideal also für jeden Investor. Die Höhe der Miete und alle erforderlichen sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. IHR ANGELEGTES GELD LIEGT ALSO IN BEWÄHRTEN HÄNDEN

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DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Grund: 628 m² gesamt
Wohnfläche: ca. 93,55 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Garage: 1
Stellplätze: 2
eigener Eingang: ja
Terrasse: ca. 16 m²
Ausbaupotential: ja



BESONDERHEITEN

-BEVORZUGTE LAGE 
-hoher Freizeitwert
-exklusiver, wohnlicher Wintergarten
-Dachsanierung 2017
-Park, Natur, Grün oder Sport  „um die Ecke“
-wenige Minuten bis zur A 40
-ÖPNV quasi vor der Haustür



AUSSTATTUNGEN: 
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN: 
... vgl. Rubrik SONSTIGES




Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN  GMBH

Region Essen:  0201 - 61 61 99 47 
Region Köln:  0221 - 56 91 03 99  
Region Niederrhein:  02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf:  0211 - 68 78 14 02    
Region Neuss:  02131 - 17 86 781     

++
Für Sie vor Ort:

ULRIKE KNUTH

Region Essen: 0201 - 61 61 99 47  
Ulrike Knuth mobil:  0177 - 300 1774

++

Ausstattung

++

HAUS IM HAUS  
… mit separatem, eigenem Hauseingang ++ Sehr gepflegten 2-Familien-Haus  

Die hochwertige, wärmeisolierte Wintergarten-Konstruktion mit Schiebetür-Elementen ist das besondere Glanzstück dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. LAGE ON TOP


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-eigener, separater Hauseingang
-Süd-West-Terrasse
-BULTHAUP - KÜCHE ... gebürstete Fichte
-Schnaitmann-Heizungsanlage von 2012
-Holztüren
-Holz-Zargen
-hochwertige Stecker und Schaltersysteme
-hochwertiger Kork-Boden im Schlafraum
-Travertin-Marmor teilweise

-Fenster-Bad
-Fußbodenheizung
-Bodenfliesen Villeroy & Boch
-Hansgrohe Mediano Armaturen
-Dusche
-Hänge-WC

-KUNSTSTOFF-FENSTER in weiß ... mit
-Isolier-Verglasungen
-Rollläden

WINTERGARTEN „TYP ELEGANCE“
… VERGLASUNG als Kombination von Schall-/ Wärmeschutzglas in Verbindung mit Verbundsicherheitsglas VSG 

-asymmetrisches Giebeldach
-2 HEBE-SCHIEBE-ANLAGEN 
-Beschattungs-Anlage elektrisch angetrieben
-Belüftung elektrisch angetrieben
-Heizkörper

1 GARAGE
2 Stellplätze im Freien

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Lage

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ESSEN - FRINTOP ... Naherholung direkt vor der Haustüre

Frintrop, "Das sympathische Dorf in der Stadt", wie es die Frintroper Werbegemeinschaft bezeichnet, ist Essens westlichster Stadtteil an der Grenze zu Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.  Die Immobilie befindet sich in bester Lage. Diese Wohnlage besticht durch äußerst gepflegte Anwesen mit entsprechenden Grundstücken, vorwiegend bestehend  aus Ein- und Zwei-Familienhäusern. Geprägt durch einen Grüngürtel bietet Frintrop hervorragende Freizeitaktivitäten. Das nur wenige Minuten entfernte CENTRO OBERHAUSEN bietet ausgezeichnete Shopping-Möglichkeiten und eine Vielzahl kultureller Angebote. Anspruchsvolle Nachbarschaft und ein adäquates Umfeld können Sie voraussetzen ... unser Angebot Nr. 12978.


EINKAUFEN 
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zum CENTRO OBERHAUSEN sowie die fußläufig erreichbare Innenstadt von Frintrop als hervorragend zu bezeichnen. 

FREIZEIT
Interessante Kulturangebote sowie die ausgeprägten Wander- und Radwege sorgen für einen vielseitigen Freizeitausgleich. Vom bekannten Schildberg aus hat man einen schönen Ausblick auf das Emschertal und die ursprüngliche Landschaft Frintrops. 

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Kindertagesstätten und Grundschulen bilden die Grundversorgung im Stadtteil, alle weiterführende Schulen sind im Stadtbezirk Borbeck vorhanden. Außerdem bietet Essen das gesamte Spektrum an allgemein bildenden und beruflichen Schulen bis zur Universität.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen lokal und regional sind optimal. Zwei S-Bahnstationen sowie Straßenbahnen und Busse stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. 

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Sonstiges

++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Diese außergewöhnliche, in einem Zwei-Parteien-Haus befindliche Eigentumswohnung mit separatem Hauseingang, besticht durch den großzügigen, maßgefertigten Wintergarten mit asymmetrischen Giebeldach. 

BEEINDRUCKENDE Aussicht mit Blick ins Grüne ... unser Angebot Nr. 12978.


DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-separater Hauseingang
-Terrasse in Südwest
-Hauswirtschaftsraum ... mit
-Ausbaupotential ... Option 3. Zimmer

-Entree-Diele
-Abstellkammer
-WOHNRAUM ... mit direktem Zugang zum
-WINTERGARTEN … lichtdurchflutet
-Küche
-SCHLAFEN
-Tageslicht-Badezimmer

SONDEREIGENTUM:
-Garage

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Vorgarten


DIE BETRIEBSKOSTEN:
Rund 185 € monatlich … die Zahlen beziehen sich auf 2018

-Wohngebäudeversicherung
-Schmutzwasser-Gebühr
-Restmüllgebühr
-Bioabfall
-Niederschlagswasser
-Hausstrom
-Wasserbezug
-Gas
-Schornsteinfeger
-Verwaltergebühren
-Kontogebühren 

Zusätzlich der RÜCKLAGEN von rund 31 €  monatlich.



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten. 


HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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  • Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
  • Grafenberger Allee 277-287
  • 40237 Düsseldorf