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Scout-ID: 108931306

-Eigentum statt Miete- geräumige 4 Zimmerwohnung in Hangelar

249.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
104,5 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

119.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die geräumige 4 Zimmerwohnung mit 104,5 m² verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche, Abstellkammer sowie Diele. Im Keller sind eine Sauna mit Ruheraum und ein Fittnessraum vorhanden.

Ausstattung

- 4-fach verriegelte Sicherheitstüre
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Parkettböden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Tageslichtfenster, Handtuchhalterheizung
- ca. 8 m² Balkon 
- Gemeinschaftssauna, Fitnessraum 
- Kellerraum

Grundrisse

Lage

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteienhaus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten. 
In einer Gehminute entfernt befindet sich die Bahnhaltestelle Hangelar Ost. Von hier aus fährt die Bahnlinie 66, welche Sie in kürzester Zeit nach Bonn sowie Siegburg bringt. Weiterhin fahren von hier die Buslinien 517,635 und 636.
Über die Bundesstraße 56 sind Sie innerhalb 15 Minuten in der 6,5 km entfernen Bonner Innenstadt. 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhäuser, jegliche Schulformen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Vieles mehr befinden sich in der Umgebung. 
Der Flughafen KölnBonn ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreicht.

Sonstiges

Das komlette Flachdach wurde im Jahre 2013 erneuert. In der Rücklage befinden sich ca. 60.000,00 €. Beschlossen wurden dieses Jahr die Erneuerung aller Haustüren in moderne weiße Aluhaustüren sowei alle Fenster um Treppenhaus. Die Kosten werden aus der Rücklage bezahlt. 

Der Anteil der Selbstnutzer in diesem Objekt ist sehr hoch. Somit ist eine stetige Instandhaltung der Immobilie gewährleistet. 
Wir sind seit 10 Jahren Verwalter der Immobilien und kennen das Objekt somit sehr gut und können alle Fragen beantworten.
  • Stephan & Raab Hausverwaltung + Immobilien GmbH & Co. KG
  • Weiherstr. 14
  • 53111 Bonn