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Objekt-Nr.: CS44.1BME | Scout-ID: 108918949

Zwei kleine Häuser mit kleinem Garten, Schuppen und Stellplätzen im Ortskern von Enzberg

212.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
149 m²
Wohnfläche
292 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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131 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Angebot passt nicht in die übliche Schublade. Wir haben hier zwei kleine Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mitten im alten Ortskern von Enzberg. Das vordere Haus, BJ. 1907, ist eine Doppelhaushälfte und grenzt direkt an die Anliegerstraße, eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das hintere Haus, BJ. 1948, steht in der zweiten Reihe und wurde 1989 in den heutigen Zustand umgebaut. Das Grundstück liegt an einem Osthang, das hintere Haus liegt höher und ist zu Fuß über eine Gasse von oben und der Anliegerstraße unten zu  erreichen. Auf der Ebene des hinteren Hauses liegen auch ein Schuppen und der kleine Garten. Zu den Häusern gehören zwei Stellplätze.

Die vordere DHH war ursprünglich ein Fachwerkhaus, mittlerweile wurde es mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, es hat ein ziegelgedecktes Satteldach mit einer Gaube nach Osten. Wir betreten das Haus über eine Außentreppe im EG, geradeaus der Flur und das Badezimmer, rechter Hand das Wohnzimmer, die Küche und die Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier haben wir zwei Schlafzimmer und die Fortsetzung der Treppe in den Spitzboden, wo sich ein großes Zimmer befindet. Im UG steht uns ein Gewölbekeller zur Verfügung, der Zugang erfolgt direkt von der Straße aus. In diesem Haus haben wir ca. 82 m² Wohnfläche und ca. 8 m² Nutzfläche.

Das hintere Haus ist ein zweistöckiges Gebäude in einer klaren, kubischen Form mit einem Pultdach, ebenfalls mit Vollwärmeschutz ausgestattet. Wir betreten das Haus durch einen überdachten Innenhof im EG. Nach dem Treppenhaus kommen wir geradeaus in die Küche. Hier liegen links das Badezimmer und rechts das Wohnzimmer mit einem kleinen Abstellbereich. Über das massiv gemauerte Treppenhaus kommen wir ins OG, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Neben dem Haus steht ein Schuppen, welcher noch Abstellfläche bietet. In diesem Haus haben wir ca. 67 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche.

Vorbei am Schuppen kommen wir auf diesem Niveau in einen kleinen Garten, welcher auch von der Anliegerstraße aus betreten werden kann.

Das Gesamtobjekt besteht aus vier Flurstücken und hat eine Gesamtfläche von 292 m².

Ausstattung

Die DHH vorne hat als Bodenbeläge Laminat, Fliesen und Teppichböden, an den Wänden überwiegend Tapeten. Die Decken sind vorwiegend mit Raufaser ausgestattet. Alle Räume haben Tageslicht durch isolierverglaste Fenster, teilweise aus Holz, teils weiße Kunststofffenster. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Objekt. Die Fernsehprogramme werden über eine SAT-Antenne empfangen. Das kleine Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und ein WC.

Dieses Haus wird durch eine Gas-Brennwerttherme, BJ. 2006 beheizt, Warmwasser wird teilweise noch über Elektro-Boiler erzeugt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 131 kWh/m² p.a. und ist in der Klasse E einzuordnen. 

Das freistehende EFH hinten hat als Bodenbeläge Laminat und Fliesen, an den Wänden Tapeten oder Rauputz, ebenso an den Decken. Alle Räume haben Tageslicht durch isolierverglaste Fenster, teilweise aus Holz, teils weiße Kunststofffenster. Die vorhandene Einbauküche gehört auch hier zum Objekt. Die Fernsehprogramme werden über eine SAT-Antenne empfangen. Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und ein WC.

Im hinteren Haus sorgt eine Gas-Brennwerttherme, BJ. 2008, für Wärme und Warmwasser. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 178 kWh/m² p.a. und ist in der Klasse F einzuordnen. 

Diese Immobilien sind in einem ordentlichen und baujahrestypischen Gesamtzustand. Sofern man eine Eigennutzung anstrebt, kann man diese beiden Häuser mit geringem Aufwand renovieren. 
Für einen Single oder für ein Paar ist dies eine interessante Basis für eigenes Wohneigentum, mit der Option teilweise zu vermieten. Diese Häuser bieten viele gute Ansätze, auch z.B. als Zwei-Generationen-Modell.

Beide Häuser sind derzeit sicher vermietet, wir erhalten insgesamt eine mtl. Kaltmiete von 1.077 EUR, die Mietzahlungen erfolgen durch das Jobcenter Enzkreis. Wir erreichen hier eine Nettomietrendite von rd. 4,5 %, somit ist dieses Objekt gut als Anlageobjekt geeignet.

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Enzberg ist ein agiler Ortsteil mit gewachsenen Strukturen. Wir finden hier eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem eigenen Haltepunkt der Bahn, der tangierenden B10 und die kurze Distanz zu A8, die Sie in ca. 5 Minuten erreichen können. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in Enzberg vor Ort.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten, zu welchen auch Enzberg gehört, über 25.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B 10 gelegen, ca. 10 km Kilometer zur Autobahn A 8 und zur B 35, dazu InterCity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe. 

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen. Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. 
Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision 

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 212.000 EUR. 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.
  • Rolf Burger Immobilien
  • Am Brunnenhäusle 6
  • 75443 Ötisheim