{"obj_regio1":"Hessen","obj_interiorQual":"no_information","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"17136552","obj_lift":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/0cbf46fe-df4e-44d7-9fb5-528ecb38778a-1260467441.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"17","obj_lotArea":"148","obj_yearConstructed":"1903","geo_plz":"65933","obj_thermalChar":"318.4","obj_ityp":"12,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"anlage","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_incomeTarget":"27000","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_cwId":"002.01007911932","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"619000","obj_scoutId":"108909658","obj_energyRating":"energy_required","obj_firingTypes":"gas","obj_incomeActual":"17640","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"5,95%inkl. MwSt","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"multi_family_house","geo_bln":"Hessen","obj_livingSpace":"210","geo_krs":"Frankfurt_am_Main","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"65933","obj_regio3":"Griesheim","obj_objectnumber":"MH13209","obj_condition":"modernized","obj_regio2":"Frankfurt_am_Main","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A"}
Objekt-Nr.: MH13209 | Scout-ID: 108909658

KAPITALANLAGE: 3-Familienhaus in zentraler Lage von FFM-Griesheim

619.000 €
Kaufpreis ab
210 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das um 1900 erbaute und teils modernisierte 3-Familienhaus bietet Ihnen die ideale Kapitalanlage.
Die drei Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 210m². Das Obergeschoss ist schon länger vermietet. Das Erdgeschoss wurde vor einem Monat komplett saniert, inkl. Rollläden und Elektroleitungen und ist jetzt auch wieder vermietet. Das DG steht seit Dezember 2018 leer und kann ebenfalls wieder vermietet werden. Alle drei Wohnungen sind WG-tauglich oder auch möbliert vermietbar. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Duschbäder mit Tageslicht, und Küche. Es wurde Laminat, Parkett und Fliesen verlegt. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller; im Hof gibt es noch eine Garage, die aktuell nicht vermietet ist.

Das Dach des Hauses wurde 2015 aufwändig saniert (inkl. Dämmung), ebenso wurde die Fassade gestrichen und die Fenster in 1985 mit Doppelverglasung ausgestattet. 

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden ebenfalls in den letzten Jahren modernisiert.

Bei einer Neuvermietung zwischen € 10-11 ( Kaltmiete, unmöbliert) zzgl. Stellplatz könnte eine jährliche Kaltmiete von ca.€ 27.000,- erzielt werden.

Ausstattung

EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslicht-Duschbad – saniert – ca. 72m²
OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad – modernisiert – ca. 72m²
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslicht-Duschbad – modernisiert – ca. 66m²

Sonstiges: 
- Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- jede Wohnung mit großem Keller
- Garage im Hof

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Frankfurter Stadtteil Griesheim. Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Griesheim sind fußläufig schnell zu erreichen.

Griesheim liegt im Frankfurter Süden und grenzt an die Stadtteile Nied und Niederrad.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss
HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH:Die vorgenannte Maklerprovision in Höhe von 5,95% bezieht sich auf die Kaufvertragssumme. Sie wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen. 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter:  http: //www.hauswert-immobilien.de/ 

Der Energieausweis wird vom Eigentümer rechtzeitig vorgelegt.
  • HAUSWERT Immobilien Viek u. Berg GbR
  • Folkbertusstraße 11
  • 61440 Oberursel