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Objekt-Nr.: b6886414-6682-4d41-a302-365265c2387b | Scout-ID: 108903850

Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in Panorama-Südhanglage im Einzugsbereich Mannheim/Heidelberg

1.990 €
Kaltmiete
6
Zi.
217 m²
Wohnfläche
6.500 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das Objekt ist frei. Eine Besichtigung sind ist nach Terminvereinbarung möglich.

Dieses kürzlich renovierte zweigeschossige Einfamilienhaus steht wunderschön auf einem Plateau eines Südhangs. Vom 6.500 m² großen Naturgrundstück, das komplett eingefriedet worden ist, überblickt man umliegende Hügel und das Tal. Das Anwesen bietet viel Platz zur Entfaltung.

Kurzüberblick:
6 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), Küche, Diele, Galerie, 2 Bäder, Gäste-WC, Multifunktionsraum, Hobby-/Werkstattraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, 2 Balkone, Terrasse, Garage, 5 Stellplätze

In der Nähe:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Sparkasse, Volksbank, Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel nach Weinheim oder Wald-Michelbach

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich neben drei Zimmern, Diele und einem 
Tageslichtbad mit Badewanne auch noch ein großer Multifunktionsraum mit elektrischem Sektionaltor, ein Hobby-/Werkstattraum, der Hausanschlussraum, die Zentralheizung, ein Hauswirtschaftsraum mit Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Weinkeller- und Vorratsraum. 

Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, zwei große Zimmer und ein Durchgangszimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein Gäste-WC, die Küche mit begehbarer Speisekammer und ein Küchenbalkon mit zusätzlichem Ausgang zum Garten. 

Ein weiterer großer Balkon (47 m²), teils überdacht, gibt den Blick frei Richtung Süden über Hügel, Wälder und Tal und ist vom Wohn- und ebenso vom Schlafzimmer begehbar. Die etwa 70 m² große Terrasse im Erdgeschoss vor dem Hauseingang ist gepflastert und zum größten Teil überdacht. 

Den Hang hinauf von der Grundstückseinfahrt zum Haus führt ein befestigter Privatweg. Am Haus gibt es genügend Platz zum Parken - auch für Gäste. Zum Grundstück gehört weiterhin eine Garage an der Grundstückseinfahrt. Die Pforte ist über eine elektronische Gegensprechanlage und Türöffner mit dem Haus verbunden.

Sämtliche Wohnraumfenster (auch die von Küche, Speisekammer und Bädern) und die Balkontüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem neu eingefriedeten Naturgrundstück am Rande von Unter-Abtsteinach. Die Gemeinde liegt im Einzugsbereich Großraum Mannheim, Heidelberg, Weinheim, Heppenheim.

Unter-Abtsteinach bildet neben Ober-Abtsteinach und Mackenheim einen der drei Ortsteile von Abtsteinach, der mit rund 2.500 Einwohnern kleinsten Gemeinde im Kreis Bergstraße. Umgeben von fünf „Fünfhundertern“ liegt sie mitten im UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald.

Die Umgebung bietet Raum für Spaziergänge und Wanderungen, Mountainbike-Touren in herrlicher Natur auf ausgeschilderten Strecken oder Ski-Langlauf auf der gespurten Hardberg-Loipe, Rodeln im Winter und auch ohne Schnee auf der nahe gelegenen 1000 Meter langen Sommerrodelbahn von Wald-Michelbach, einem Top-Ausflugsziel im Odenwald.

Abtsteinach hat alles, was man braucht: Gute öffentliche Verkehrsanbindung, eine freundliche Verwaltung, Kindergarten, fußläufig erreichbare Grundschule, Gymnasium im benachbarten Wald-Michelbach, Apotheke, Ärzte, traditionsreiche Restaurants, Gaststätten und Cafés im Ort und der näheren Umgebung, Hofladen mit regional-typischen Produkten im Nachbardorf, einen Netto-Markt, Banken, Poststelle und Schnellimbiss. 

Es gibt sogar einen kostenlos und frei zugängliche Sportgeräte-Parcours „alla hopp!“ mit Spiel- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.  

Schnell erreichbar ist die Große Kreisstadt Weinheim, die Zwei-Burgen-Stadt, mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und Sehenswürdigkeiten wie dem Schlosspark, dem Exotenwald und der wunderschönen Altstadt sowie dem Erlebnisbad MIRAMAR.

Die Städte Heidelberg (ca. 35 min), Mannheim (ca. 40 min), Ludwigshafen (ca. 45 min) sowie der Flughafen Frankfurt (ca. 55 min) sind für Berufspendler gut zu erreichen.

Internet steht am Standort über den lokalen Glasfaser-Netzbetreiber Entega mit zur Zeit 25 Mbit/s zur Verfügung.

Sonstiges

Das Haus ist für Familien mit und ohne Kinder geeignet, eventuell als Generationenhaus oder zur teilberuflichen Nutzung.

Die Berechnung für die Betriebskostenvorauszahlung umfasst nicht die Kosten für Heizöl, Strom, Telefon/Internet und Müllentsorgung. Verträge hierfür schließt der Mieter selbst ab.

Potentielle Mieter*Innen werden gebeten, die folgenden Unterlagen vorzulegen:
- Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (siehe angehängtes Formular)
- Kopie Personalausweis
- SCHUFA-Auskunft
- Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen Ihres Arbeitgebers / bei Zuzug Kopie des Arbeitsvertrags
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres jetzigen Vermieters (formlos)
- Kopie Ihrer Haftpflichtversicherung inkl. Schlüsselversicherung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über die Kontaktfunktion.
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