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Selektive Immobilien Service GmbH
Selektive Immobilien Service GmbH
Objekt-Nr.: 18AP010EFH | Scout-ID: 108903462

Neukirchen-Vluyn:Großzügig und Freistehend. Ein attraktives Einfamilienhaus jetzt reduziert !

495.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
208 m²
Wohnfläche
1.509 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die perfekte Wohnlage für Weit-und Freiblick-Liebhaber! 

Gelegen in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, befindet sich dieses höchst ansprechende Einfamilienhaus mit wohnlich oder gewerblich nutzbarem Souterraingeschoss auf einem 1.509 m² großen Sonnengrundstück mit Außenpool, Teichanlage und Wintergarten. 

Im Jahre 1958 erbaut und über die Jahre gut gepflegt und immer wieder renoviert und saniert, bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus auf rund 162 m² Wohnfläche zzgl. teilweise wohnlich ausgebautem Souterraingeschoss viel Platz, auch für die größere Familie. 

Das Souterraingeschoss wurde ursprünglich als Tierarztpraxis genutzt. Das Kellergeschoss könnte ohne großen Aufwand als Einliegerwohnung umgebaut werden. Aktuell stehen Ihnen 3 Schlafzimmer im Obergeschoss zzgl. Ankleidezimmer und 1 Schlafzimmer im Souterrain zur Verfügung.

Das Erdgeschoss überzeugt insgesamt durch seinen geräumigen Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 37 m² und direktem Zugang in den angrenzenden Wintergarten ( aus dem Jahre 2010 ).  Der von hier aus zu erreichende Garten mit Außenpool und Teichanlage wurde toll angelegt und wird in der sonnigen Jahreszeit gewiss zu Ihrer erweiteren Wohnfläche. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch die Küche mit einer Bulthaup- Einbauküche, sowie ein weiterer Raum, angrenzend am Wohnraum, der als  Bibliothek genutzt wurde sowie selbstverständlich ein helles Gäste-WC.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschmackvolle Marmortreppe. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, ein  gepflegtesBad mit Wanne und Dusche ( aus dem Baujahr ), ein separates Duschbad ( aus dem Jahre 2003) und ein Abstellraum.

Der Spitzboden ist ausbaufähig und isoliert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große Keller bzw. Souterrainbereich, der teilweise wohnlich genutzt wurde, genau gesagt sind 2 Räume mit Tageslicht und ein zusätzliches helles Duschbad.

Als Alternatiev kann die Bibliothek auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden und im Zwischenflur ein Bad errichtet werden siehe alter Grundriss. Damit hätten Sie fünf Schlafzimmer.

Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage mit elektrischem Torantrieb und direkten Zugang zum Haus. 

Rundum ein tolles Haus in bester Lage und in gutem Zustand mit stimmiger Grundstücksgröße.

Ausstattung

- unvergleichbare Wohnlage ! 

- in solider Bauweise errichtet, wurde diese Immobilie immer fortlaufend instandgehalten und im Jahre ca. 1980 komplett saniert

- vollunterkellert mit 2 wohnlich ausgebauten Räumen mit Tageslicht und einem hellen Duschbad plus 4 weitere Kellerräume 

- Fußbodenheizung durch Fernwärme betrieben. Im Erdgeschoss mit hochwertigem Marmor durchgängig belegt. Im Obergeschoss Heizkörper 

- das Dach wurde ca. 2004 neu eingedeckt 

- übergroße Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor aus dem Jahre 2006, das Garagendach wurde 2015 erneuert

- Pflasterung der Einfahrt im Jahre 2008

- Holzsprossenfenster Isolierverglasung, im  Erdgeschoss elektrische Rolläden

- Wintergarten mit Glas-Schiebeelement zum Garten aus dem Jahre ca. 2010

- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

- Außenpool und Teichanlage 

uvm.

Fazit: Eine tolle Immobilie mit unverbaubarem Blick ! Wohnen Sie ruhig und dennoch citynah von Vluyn.

Grundrisse

Lage

Genießen Sie den herrlichen Freiblick und die Nachmittagssonne auf der Terrasse.

Die Stadt Neukirchen-Vluyn liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. 

Diese exklusive Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse und bietet Ruhe pur. 

Kultur und Bildung sind in Neukirchen-Vluyn keine leeren Begriffe. 

Überraschend vielfältig ist das Kulturangebot, das seit über 50 Jahren immer wieder mit überraschenden Highlights aufwartet, ob in der Kulturhalle, dem Mittelpunkt des Kulturgeschehens, im Museum und in den beiden Zweigstellen der Stadtbücherei oder auf Schloss Bloemersheim. 

Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt nahezu allen Begabungen bezeichnen. Elf Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt- und Realschule ( auslaufend ), ein Gymnasium, sowie Volks-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.

Ein vielseitiges Freizeitangebot und das grüne Umfeld Neukirchen-Vluyns lädt zum Verweilen und Entspannen ein. 

- Hier können Sie vom täglichen Trubel abschalten und "Nachhause" kommen -

Sonstiges

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an.  Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot  heraus  und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
  • Selektive Immobilien Service GmbH
  • Unterwallstr. 12
  • 47441 Moers