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Objekt-Nr.: 012df9b3-0f8e-4208-8b57-680c5ed16840 | Scout-ID: 108902303

Erstbezug - Dachgeschoss, lichtdurchflutet - riesiges Wohnzimmer - 4 Zimmer, 2 Bäder, moderne EBK

2.970 €
Kaltmiete
4
Zi.
165 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Erstbezug - komplett neue und sehr große Dachgeschoss-Wohnung auf der Grundfläche von 3 normalen Wohnungen in Gartenhaus und Seitenflügel- das alte Dachgeschoss wurde abgerissen und nach besten Standards aufgebaut- kein Stein blieb auf dem anderen- viel Freiraum und ein schönes Lebensgefühl mit Licht und Sonne- zentral in Friedenau gelegen und doch sehr ruhig- perfekte Privatsphäre - keine Nachbarn Wand an Wand auf Ihrer Etage- schöne Loggia zum großen und begrünten Innnenhof- beste Wärmedämmung und kontrollierte Lüftung der Räume sowie technische Ausstattung auf hohem Niveau.

Die mikroprozessorgesteuerte Brennwert-Therme und Fussbodenheizung garantieren geringe Heizkosten und viel Komfort, die eigene Wasser- und Elektro-Strangversorgung sorgt für beste Leistung und Autarkie. Die Brutto-Grundfläche beträgt 205 qm - die Netto-Grundfläche wurde ausgemessen mit 165,56 qm (siehe Protokoll). Es gibt 2 Wohnungseingänge (und damit 2 Fluchtwege) über den Haupteingang und ein weiteres Treppenhaus mit Direktzugang zur Küche für die Einkäufe- überzeugen Sie sich bitte selbst von dieser einmaligen Wohnung zum Erstbezug. 

Zum 01.08.2019 können Sie diese überaus ansprechende Dachgeschosswohnung im vierten Stock beziehen, die durch eine gehobene und geschmackvoll ausgesuchte Innenausstattung besticht. 

Das ehemalige Dachgeschoss wurde abgerissen und komplett neu aufgebaut. Dabei wurde größter Wert auf Wärmedämmung (24 cm im gesamten Dachbereich, 12 cm WDVS an den Aussenwänden) und Schalldämmung (schwere Schüttung, 3,5 cm Trittschalldämmung, 5,5 cm Zement-Estrich) gelegt. Die gesamte Wohnung wurde mit einem exklusiven Parkett-Fußboden aus Eiche belegt. Es gibt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein extrem großes Wohnzimmer, dazu zwei Bäder und ein Abstellraum direkt neben der Küche. Besonders der ideale Schnitt der Wohnung mit der Aufteilung in einen heimeligen privaten und einen großzügig-repräsentativen öffentlichen Bereich überzeugt jeden Tag aufs Neue.

Ausstattung

Elegante Ausstattung wurde kombiniert mit maximaler Energie-Effizienz: 
Moderner Parkett-Fußboden in Eiche Massiv, Fußbodenheizung, mikroprozessorgesteuerte Brennwert-Therme, bodentiefe Fenster, 3-fach Verglasung und Beschattung, Dachflächenfenster mit aussenliegenden elektrischen Sonnenschutz-Markisen, Oberlichter in Flur und Wohnzimmer mit aussenliegenden elektrischen Sonnenschutzmarkisen und elektrischer Öffnung/Schließung. Wärmedämmung und Schalldämmung nach höchstem EnEV-Standard sorgen für behagliches Wohnklima im Winter genau wie im Sommer und für optimale Energie-Effizienz, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten, auf Maß integrierte Einbauschränke und Abstellraum in der Wohnung, CAT5- Verkabelung und TV Kabel in allen Wohnräumen, hochwertige elektrische Ausstattung nach aktuellen Standards, die Wohnungstüren sind einbruchhemmend ausgelegt mit Bandseitensicherung, Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlägen. Die Treppenhäuser verfügen über Rauchabzugsanlagen, alles ist auf dem neuesten Standard. Mit Einzug in die Wohnung werden die Sicherheits-Schließzylinder gewechselt und die Schlüsselkarte wird ausschließlich an Sie persönlich abgegeben. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Der Haupteingang Ihrer Wohnung erschließt einen Flur mit Dachgaube, von der Sie bereits einige Berliner Ikonen wie das Rathaus Schöneberg, den Gasometer oder den Fernsehturm sehen können. Obwohl die Wohnung "nur" im 4. Stock liegt, müssen Sie auf Aussicht und Weitblick nicht verzichten. Und obendrein genießen Sie viel Privatsphäre.

Nach rechts geht es in den privaten Bereich, mit 3 Schlafzimmern und Masterbad. Dieses ist ausgestattet mit großformatigen, hellen Fliesen, WC, Wandspiegel, Waschtisch, großer Badewanne und Handtuchheizkörper sowie Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner hinter einer Schranktür. Alle Zimmer liegen zu den sehr ruhigen Innenhöfen.

Vom Eingangsbereich nach links erschließt sich das über 75 qm große Wohnzimmer mit viel Licht aus allen Himmelsrichtungen. Im Flur findet sich ein Einbauschrank, der Ihnen als Garderobe dient mit Kleiderstangen und Schubfächern. Das Gästebad verfügt neben dem WC über eine große Duschkabine mit Regenschauer-Kopfbrause, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Wandspiegel. 

Das Wohnzimmer ist durch Oberlichter und bodentiefe Fenster besonders gut belichtet und bietet Ausblick in alle 4 Himmelsrichtungen. Auf Ihrer Loggia zum ruhigen und großen Innenhof geniessen Sie eine tolle Privatsphäre. Alle Fenster in den Wohnräumen sind mit aussenliegenden elektrischen Sonnenschutzmarkisen oder elektrischen Aluminium-Raffstores ausgestattet. In allen Räumen stehen Ihnen ausreichend Steckdosen sowie Multimedia-Verkabelung mit CAT5 und TV-Anschlüssen zur Verfügung. 

Die neue und moderne Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum dank großvolumigen Schubladen und Hochschrank. Das 78 cm breite Induktions-Kochfeld samt Dunstabzug, der Pyrolyse-Backofen, der Geschirrspüler und die extragroße Kühl-Gefrier-Kombination komplettieren eine Küche, die keine Wünsche offen lässt. Der Blick aus dem Küchenfenster schweift in begrünte Innenhöfe. Für einen Eßplatz ist genügend Raum vorhanden und auch an einen Abstellraum wurde gedacht. 

Sonstiges

Das Objekt liegt im Süden von Schöneberg sehr verkehrsgünstig durch Anschluss an mehrere Stadtautobahnen (A 103 AS Saarstraße und A 100 AS Grazer Damm) und dabei trotzdem sehr ruhig in Neu-Friedenau. Die Autobahn ist weder zu sehen noch zu hören. Die wohltuende Stille auf dem Grundstück ist fast unglaublich, obwohl mitten in der Stadt gelegen.

Dieser Stadtteil steht für das "gute alte Westberlin". Die Altbauten aus der Gründerzeit haben hier im Malerviertel (Rubens, Dürer, Cranach, Becker, Menzel) noch Vorgärten mit reichhaltigem Baumbestand. Das Leben ist hier beschaulicher und ruhiger bei niedriger Kriminalität, wie der Kriminalitätsatlas 2018 ausweist. Mehrere Schulen und Kitas sind in Laufentfernung, in der Rubensstraße halten mehrere Buslinien, die S-Bahn Station Friedenau (S1) ist nur 450 Meter entfernt. 

Die lokale Versorgung ist durch den Kiez in der Cranachstraße mit einem nur 100m entfernten Nah&Gut Supermarkt, zahlreichen Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Geschäften sowie einem ALDI-Markt sehr gut. Es gibt einen Kiosk mit Paketshop schräg gegenüber und eine DHL-Packstation. In Laufentfernung von weniger als 10 Minuten ist man im Feuerbachkiez mit seinem überaus reichhaltigen Gastronomieangebot angelangt, die Schloßstraße als zweitwichtigste Einkaufsstraße Berlins mit zahlreichen Malls und Flagship-Stores ist nur einen Steinwurf davon entfernt.

Ein Personenaufzug zu dieser Wohnung ist nicht vorhanden. Das Objekt wurde saniert, die Sanierung ist zu 98% abgeschlossen. Es sind nur noch Malerarbeiten auszuführen, die auch die Treppenhäuser betreffen. Der Innenhof wird im September neu gestaltet und angelegt. Ebenso wird der gesamte Eingangsbereich zum Oktober erheblich aufgewertet. Dies wird die Grundmiete Ihrer Wohnung jedoch nicht beeinflussen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Beckerstraße 2
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