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Objekt-Nr.: 910 | Scout-ID: 108899964

*910*Ein-Zweifamilienhaus*Nutzungspotenzial*Modernisiert*2 Wohnungen + ELW*Garage*Garten*Saarbrücken

369.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
220 m²
Wohnfläche
724 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

129.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Eine sehr schöne Immobilie mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten steht zum Verkauf:
* Mehrgenerationenhaus -  2-3 Generationen können hier zusammenleben

* Bewohnen Sie selbst eine Wohnung und vermieten Sie 2 andere Wohnungen - somit verringern Sie Ihre monatlichen Belastungen

* Sie möchten zu all den Möglichkeiten auch gerne von zu Hause arbeiten? Nutzen Sie die ELW als eigenes selbstständiges Büro - somit können Sie Arbeiten wo Sie wohnen

* Sicherlich auch als Renditeobjekt auf lange Sicht, 4-5% Nettorendite sind möglich.

1954 wurde dieses Haus gebaut in einer ruhigen Seitenstraße Schönbach / Irgental nahe Saarbrücken.

Die Besitzer haben 2003 das komplette Haus "auf den Kopf gestellt", modernisiert und erweitert, sodass Ihnen heute ein Mehrfamilienhaus ohne Renovierungs- Sanierungsbedarf angeboten werden kann. Ausgenommen davon sind natürlich persönliche Vorstellungen und Geschmacksrichtungen, was Farbe und Einrichtung betrifft.

Eine große Einfahrt ermöglicht, 3 PKW abzustellen. Ein Carport für 2 PKW gehört ebenfalls dazu. 

Die Wohnung im EG ist ca.100m² groß und bietet 4 Zimmer, eine Küche, Bad, Terrasse und Garten. Diese Wohnung ist ebenerdig zu erreichen. 
Hier wurden teilweise die vorhandenen Holzfenster in doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, teilweise mit elektrischen Rolläden. 
Sanitär, Elektro sind auf dem neusten Stand.
Die Küche ist sehr schön eingepasst in den Wohnbereich. Die EBK kann auf VHB übernommen werden. 
Der Boden ist teilweise mit Laminat und Fliesen belegt. 

Über eine Treppe erreichen wir die 2. Wohnung durch einen separaten Eingang.
Hier verteilen sich 3 ZKB auf etwa 80m² plus Balkon.
Die Holzfenster sind doppelverglast und in einwandfreiem Zustand. Auch hier haben wir eine EBK, eingepasst in den Wohnbereich. 
Auch hier wurde 2003 alles neu modernisert. 

Von dieser Wohnung erreicht man den sehr großen Dachboden, welcher sich ohne Weiteres ausbauen lässt und somit eine weitere Wohnung mit ca. 70m² entstehen kann. Man könnte dann an der Aussenwand ein Treppenhaus bauen mit Zugang zur DG Wohnung.

Die kleine 1 ZKB ELW mit ca.35m² kann ebenfalls durch einen separaten Eingang ebenerdig betreten werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein übersichtlicher Garten, genügend Platz für eine Grillparty oder Spielplatz für Kinder.

Das Haus wurde 2003 hochwertig gedämmt, das Dach neu gedeckt inklusive Gebälg, Sanitär Elektro auf dem neusten Stand.

Beheizt wird durche eine Ölheizung, Buderus, ebenfalls aus dem Jahr 2003. 
Es liegt Gas in der Straße. Es besteht die Möglichkiet die Heizung zu wechseln in Gas, was aber nicht nötig ist.

In der Straße liegt Glasfaser, für schnelles Internet ist gesorgt. TV über Satelit.

Ausstattung

* Ein- Zweifamilienhaus
* 2 Wohnungen plus ELW
* Baujahr 1954
* Grundsaniert & modernisiert 2003
* Kunststofffenster -Holzfenster doppeltverglast
* Laminat und Fliesenboden
* ca. 220m² Wohnfläche
* Dach ausbaubar um weitere 70m²
* ca.724m² Grundstück
* Carport 2 PKW
* Stellplätze 3
* große Einfahrt
* Garten
* Terrasse
* Ölheizung Buderus 2003
* Wanddämmung

Lage

Schönbach / Irgental gehört zu Saarbrücken Gdingen. Sehr ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone.
Nördlich des Stadtteils befindet sich das Autobahndreieck Saarbrücken, an der die Bundesautobahn 6 auf die Stadtautobahn Saarbrücken trifft. An letzterer hat Güdingen eine Ausfahrt. Westlich des Ortes entlang der Saar verläuft die Bundesstraße 51. Güdingen ist an den Nahverkehr in Saarbrücken angeschlossen. 
Der zweigleisige Haltepunkt mit Mittelbahnsteig[5] an der Bahnstrecke Saarbrücken–Sarreguemines befindet sich süd-östlich der Ortsmitte. Seit Herbst 1997 wird der Haltepunkt durch die Linie 1 der Saarbahn tagsüber alle 15 Minuten (ansonsten alle 30 Minuten) angefahren. Verbindungen bestehen in das Stadtzentrum von Saarbrücken sowie darüber hinaus nach Riegelsberg, Heusweiler Markt und Lebach. Alle 30 bzw. 60 Minuten verkehrt die Stadtbahn in der Gegenrichtung über Kleinblittersdorf zum Bahnhof Sarreguemines unweit der deutsch-französischen Landesgrenze.

Sonstiges

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung und bei Rechnungsvorlage fällig.

Wir verweisen auf unsere Datenschutzhinweise. Bitte klicken Sie den unten angegeben Link "Datenschutzhinweise" oder kopieren Sie diesen Link in Ihre Adresszeile des Browsers : http://www.solmoon.de/datenschutz.html  

Für die Durchführung einer Besichtigung benötigen wir Ihren Namen, Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Verantwortung für fehlerhafte Angaben.  

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Ensheimer Straße 129
  • 66386 St. Ingbert