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Objekt-Nr.: 420 | Scout-ID: 108899109

Etablierte Traditionspension in gute Hände abzugeben

455.000 €
Kaufpreis
758 m²
Gesamtfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Erwerben Sie eine gut gehende Pension mit angeschlossenem Café in sowohl sehr verkehrsgünstiger, als auch naturnaher Lage. Seit nunmehr in der zweiten Generation im Familienbesitz wurde bei diesem Objekt nie an Investitionen gespart. Eine Auflistung der bisherigen Umbauten und Renovierungen ist in der Anlage beigefügt. 

Das Objekt mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.910 m² verfügt über 22 Gästezimmer, jeweils mit einem eigenen Badezimmer versehen. Die Gästezimmer sind liebevoll eingerichtet und verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss. 

Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Aufenthalts- bzw. Speiseraum zu finden. Hier wurden die Gäste mit gut bürgerlicher Küche und leckerem, frisch gebackenen Kuchen verwöhnt. Derzeit wird der Betrieb aus Altersgründen auf Übernachtung und Frühstück reduziert. Bei einer kompletten Auslastung könnten Sie einen Betrag in Höhe von 38.850,00 €/ Monat nur mit Übernachtung und Frühstück erzielen. Derzeit liegt die Auslastung bei 45%.

Die Küche, das Wäschezimmer, das Büro der Pension sowie die Betreiberwohnung befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. 

Über den Garagen wurde eine Ferienwohnung und drei Gästezimmer errichtet. 
Auch diese sind liebevoll eingerichtet und offen und großzügig gestaltet.

Auch der große Garten bietet einige Highlights:

So gibt es hier eine Blockhütte mit großer Terrasse sowie einen Grillplatz mit Schwenkgrill, die zum Feiern einladen. 

Ein pensionseigenes Tretbecken sowie ein liebevoll angelegter Teich sorgen für Entspannung.

Folgendes Inventar ist im Kaufpreis enthalten:

- 26 Schlafzimmer
- Edelstahlküche
- Restauration für 70 Personen:
Porzellan, Edelstahl, 70 Sitzplätze, 3fache Tisch-  wäsche

37 Betten
- Bettwäsche
- Hand- und Duschtücher

2 x Aufschnittmaschinen
1 x Backofen
1 x Küchenmaschine
1 x Vakumiergerät
2 x Kühlschränke
1 x Geschirrspüler - 3 Minuten
1 x Sahnebläser
1 x Espressomaschine
1 x Kaffeemaschine

Keller:

- 
komplett eingerichtete Wursteküche mit Kühlraum / Gefrierzelle
- 
Bäckerei Knetmaschine
- 
Lebensmittelvorräte
- 
Putzvorräte
- 
vielerlei Deko (Ostern, Weihnachten, Hochzeitsfeiern)

Einbauküche in Wohnung Nr. 3

Nutzen Sie Ihre Chance, diese gut frequentierte Pension als berufliches Standbein zu übernehmen. Aufgrund der ruhigen und naturnahen Lage ist sie sowohl bei Urlaubern als auch bei Wanderern beliebt.

Ausstattung

- Lärmschutzfenster
- Sattelit-TV
- WLAN in allen Zimmern
- Blockhütte mit großer Terrasse
- Tretbecken
- Teich
- großzügiger Garten
- Grillplatz mit Schwenkgrill
Ein Grundstück mit ca. 743 m², auf dem sich derzeit die Parkplätze befinden, kann günstig angemietet oder gekauft werden. Alternativ können neue Parkplätze auf dem vorhandenen Grundstück errichtet werden.

Weitere Dokumente

Lage

Blankenrode ist der südlichste Stadtteil von Lichtenau und hat ca. 166 Einwohner. 

Lichtenau ist ca. 10 km entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Der Ort Lichtenau liegt an der Bundesstraße 68, auf der im Nordwesten Paderborn und im Südosten Scherfede bei Warburg erreicht werden kann. Die L817 führt in südwestlicher Richtung zur A 44 und im Nordosten in Richtung Bad Driburg.
Nächstgelegene Bahnhöfe sind Paderborn Hbf (etwa 20 km entfernt), Altenbeken (etwa 14 km entfernt) sowie Warburg (etwa 24 km entfernt).
Der nächste Verkehrsflughafen ist der Flughafen
Paderborn-Lippstadt in etwa 28 km Entfernung.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und
Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Immobilien Von Rüden
  • Hauptstraße 23
  • 34414 Warburg