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Objekt-Nr.: SG8209-1 | Scout-ID: 108898358

Reduziert!! Wohnhaus mit Gaststätte und Nebengebäuden

209.000 €
Kaufpreis
532 m²
Gesamtfläche
314 m²
Gastraumfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Im Zentrum der Ortschaft Wassenach liegt das Wohnhaus mit angrenzender Gaststätte. Es verfügt auf drei Etagen über insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer nebst Küche, Hauswirtschaftraum, zwei Duschbädern, einem Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC und Dachterrasse verteilen.

Die überwiegenden Räumlichkeiten der Gaststätte befinden sich im Erdgeschoss (Thekenraum, Saal, Küche, WC-Anlagen). Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiterer Gesellschaftsraum (Clubraum) vorhanden.
Im Keller des Wohnhauses werden zwei Kühlräume und ein Lagerraum von der Gaststätte genutzt.

Die Küche der Gaststätte wurde im Jahr 2003 im Zuge der Küchenrenovierung durch einen Anbau erweitert. Der Saal-Anbau erfolgte im Jahr 2006.

Des Weiteren befinden ein Stall-/ Scheunengebäude und ein Unterstand auf dem Grundstück.


Größe:

Grundstück:                   939 m²

Gaststättenfläche:         ca.  314 m²
Terrasse / Biergarten:  ca.    23 m²
Wohnfläche :                  ca.  195 m²
Gesamtfläche:                ca.  532 m²


Aufteilung:

Wohnhaus:

Kellergeschoss:
Gewölbekeller, Lagerraum und 2 Kühlräume (von Gaststätte genutzt)

Erdgeschoss:
Dielen, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC

1. Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, 2 Duschbäder, Abstellraum, Dachterrasse


Gaststätte:

Kellergeschoss:
Siehe Wohnhaus

Erdgeschoss:
Windfang, Flure, Thekenraum, Saal, Küche, Abstellräume, WC-Anlagen, Hausanschlussraum

1. Obergeschoss:
Clubraum

Ausstattung

- Wohnhaus in Massivbauweise
- Saalanbau in Holzkonstruktion
- Fenster: z.T. isolierverglaste Holzfenster, vereinzelt einfach verglaste Kunststofffenster, im Saal isolierverglaste Holzfenster, isolierverglaste Holzdachflächenfenster, Dachlichtkuppeln
- erdgasbefeuerte Warmwasserheizung, im Saal als Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung z.T. über die Heizung, z.T. über Elektrodurchlauferhitzer und Elektrountertischgeräte
- Außenwände des Saals wärmegedämmt
- Fußböden: in Gaststätte: Fliesen bzw. verklebter PVC-Boden
 im Wohnbereich: Fliesen, Teppich, Laminat

Lage

Wassenach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Ortschaft liegt in der Osteifel nördlich des Laacher Sees auf einem von Süden nach Norden stetig abfallenden Bergrücken. Naturräumlich lässt sich das Wassenacher Umland dem Laacher Kuppenland zuordnen, im Westen hat es Anteil am Naturschutzgebiet Laacher See.
	
Das Objekt liegt zentral in der Ortsmitte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen und Arztpraxen sind in Wassenach bzw. den umliegenden Orten vorhanden.

Sonstiges

Das Objekt ist renovierungs- und z.T. sanierungsbedürftig.

Im Kaufpreis ist das Inventar der gastronomischen Einrichtung enthalten.

Das Wohnhaus steht leer und kann sofort bezogen werden. 
Die Gaststätte wird derzeit nicht betrieben.

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Energieausweis:	
Aktuell noch kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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