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Objekt-Nr.: 2018-17 | Scout-ID: 108897547

Hollenders Immobilien: Moderne Neubau-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

800.300 €
Kaufpreis
4
Zi.
145,51 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Hier, in 50999 Köln-Sürth, entstehen 3 hochwertig ausgestattete und top-moderne Eigentumswohnungen.

Die hochwertige Ausstattung sowie das moderne Energiekonzept (Luft-Wärme-Pumpe) und die hervorragende Grundrisskonzeption werden auch die  Ansprüche und Erwartungen anspruchvollster Kaufinteressenten erfüllen.

Die geplanten Wohnungsgrößen liegen zwischen 101 m² und 145 m² Wohnfläche, können jedoch –bis zum Baubeginn- durch die Zusammenlegung von Wohnungen auch größer ausfallen.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen- bzw. Balkonflächen, welche idealer Weise nach Süden hin ausgerichtet sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine exklusive ca. 230m2 große Gartenfläche.

Selbstverständlich ist dieses Neubauvorhaben auch mit einer Tiefgarage und einem Personenaufzug ausgestattet, der die Bewohner vom Kellergeschoss bis auf die jeweilige Wohnetage bringt.

Jeder Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeordnet. Ebenfalls wurde an eine Abstellfläche für Fahrräder in der Tiefgarage gedacht.

Gerne berücksichtigen wir -vor Baubeginn- Ihre individuellen Ansprüche hinsichtlich  Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmalen!

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:

-Parkettböden in allen Wohnräumen
-Hochwertiges Feinsteinzeug in allen Bädern
-Exklusives Sanitärprogramm von Kaldewei und Hans Grohe
-Wände und Decken mit Malervlies; Deckenhöhe ca. 2,65m
-Weiße Holztüren (2,13m hoch)
-Modernes Schalterprogramm von Busch-Jäger; SAT-Anlage, Türsprechanlage mit Farb-Videokamera
-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores aus Aluminium
-Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten in allen Räumen; Einbau eines offenen Kamins als Sonderwunsch möglich!
-Ökologische Luft -Wärme Pumpe  kombiniert mit einer Gas-Brennwerttechnik!
-Großzügige Tiefgarage
-Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss

Das Haus wird nach der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) gebaut !

Grundrisse

Lage

Köln-Sürth liegt südlich von Rodenkirchen und in unmittelbarer Nachbarschaft von Köln-Weiß sowie Köln-Hahnwald.

Die idyllische Lage des Kölner Stadtteils zog bereits im vorigen Jahrhundert den Bau von vielen Backstein- und Fachwerkhäuschen nach sich. Viele dieser historischen Häuser und Gehöfte sind heute noch erhalten. Sie sind charakteristisch für das Ortsbild von Köln-Weiß.

Die unmittelbare Rheinlage und das durch reichlich vorhandene Grünflächen aufgelockerte Siedlungsbild machen Sürth zur bevorzugten Wohngegend im Kölner Süden.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet der Ortsteil Sürth (Sürther Hauptstrasse) selbst vielfältige Möglichkeiten. Fachgeschäfte, zahlreiche Ärzte, Banken etc. sind im benachbarten Stadtteil Köln-Rodenkirchen vertreten.

Mehrere Kindergärten (Remigius bzw.  und Ev. Kindergarten Sürth/Weiß)) sowie eine Grundschule (Brüder-Grimm-Schule) liegen im Ortskern und sind fußläufig erreichbar.  Weiterführende Schulen (das Rodenkirchener Gymnasium und das Irmgadis- Gymnasium in Bayenthal sowie die neu gebaute Rodenkirchener Gesamtschule bzw. die internationale  St. George´s School ) liegen in der näheren Umgebung.

Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes.

Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 16, Haltestelle Sürth-Bahnhof) ist man in etwa 30 Minuten in der Kölner City.

Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt nur ca. 11 km und die ebenfalls lediglich ca. 5 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln- Süd ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln-Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.

Der Stadtteil ‚Köln-Sürth’ zählt zu den gesuchten Wohnadressen und der Aufwärtstrend hält weiter an. Eine Immobilie in ‚Köln-Sürth’ verspricht deshalb langfristige Stabilität für Ihr Investm
  • Hollenders Immobilien GmbH
  • Adamstraße 26
  • 50996 Köln