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Objekt-Nr.: N7243 | Scout-ID: 108896676

Große Ladenfläche als mögliche Gastrofläche in zentraler Innenstadtlage zu vermieten

11.600 €
Mietpreis
290 m²
Gesamtfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modern gestalteten, 5-stöckigen Wohn- und Geschäftshauses.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Das Dach wurde erneuert, die Fassade bekam einen Vollwärmeschutz und eine neue Gaszentralheizung wurde eingebaut.

Die etwa 20 Meter lange Schaufensterfront gibt nicht nur viel natürliches Licht, sondern ermöglicht auch eine gute Präsentation und kann werbewirksam gestaltet werden.

Im hinteren Bereich des Verkaufsraumes befinden sich einige Büros sowie ein Lager. Die Räume können je nach Bedarf umgestaltet und genutzt werden.

Die Raumgestaltung kann durch den Vermieter während der Sanierungsarbeiten nach Ihren Bedürfnissen vorgenommen werden. Zusätzlich werden Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation sowie Trockenbau, Fliesenarbeiten, Malerarbeiten und die Verlegung neuer Fussböden durchgeführt.

Hier haben Sie die Möglichkeit einen Innenstadtladen in bester Lage mit einer akzeptablen Miete anzumieten.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in direkter Innenstadtlage, zur Fußgängerzone und der Breiten Gasse sind es nur ca. 50 Meter. 

Die U-Bahn Haltestelle WEISSER TURM befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Laden, weitere Parkplätze gibt es im Parkhaus das nur wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt ist.

Viele namhafte Bekleidungsgeschäfte, Cafes und Einzelhandelsgeschäfte haben sich hier angesiedelt, eine gute Kundenfrequenz ist somit gegeben.

Sonstiges

Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbruttowarmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

Bezug zum 01.02.2019 

Miete EUR 11.600,-- p.M. (= EUR 40,--/m² nach Sanierung)
NK-Vorauszahlung     EUR      725,-- p.M. (= EUR 2,50/ m² für Heizung, Wasser, Versicherung, Grundsteuer)

bedarfsorientierter Energieausweis, 92,9kWh/(m²a), C, Bj. 1956, Strom

Kaution: 2 Monatsmieten 

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
  • Burgstraße 11
  • 90403 Nürnberg