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Scout-ID: 108891010

Reserviert nur 20 Minuten von Paderborn! 2 Nebeneinander liegende Häuser mit Bauplatz und 47.389 qm

349.000 €
Kaufpreis
14
Zi.
308 m²
Wohnfläche
47.389 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet

Kosten

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Objektbeschreibung

Die Immobilie ist reserviert.
Anfragen werden noch entgegengenommen und gesammelt. Sollte der Kauf nicht zustande kommen benachrichtige ich Sie.



2 freistehende Häuser, die Möglichkeit noch ein Haus bauen zu können und insgesamt über 47.000 qm Land, das sind für Sie Möglichkeiten "ohne Ende"!

Das Gartengrundstück an den Häusern ist ca. 1900 qm groß. Wenn Sie mögen dann können Sie hier mit einer eigenen Einfahrt ein weiteres Haus bauen.
Beide Häuser sind mit Stallungen ausgestattet, so das Sie hier auch Tiere direkt am Haus halten können.
Die weiteren Grundstücksflächen sind aufgeteilt in drei Bereiche. Sie können diese Flächen selber nutzen oder bewirtschaften oder auch eine zusätzliche Geldeinnahme durch Pachteinnahmen erzielen.

Beide Häuser sind ca. 100 Jahre alt und bieten noch großes Ausbaupotential. 

Haus 1
Dieses große Haus mit Tenne und Stall bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ebenerdig 77 m² zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich
75 m² ausgebaute Wohnfläche und eine Dachterrasse.
1956 wurde der sogenannte Wirtschaftsteil angebaut. Hier haben Sie ca. 150 m² Fläche die sich zur Zeit noch im ursprünglichen Zustand einer Tenne mit Stall befinden. Darüber liegend gibt es einen Kornboden und ein großes nicht ausgebautes Dachgeschoss über die gesamte Fläche, teilweise auf 2 Etagen. Abgerundet werden Ihre Möglichkeiten durch eine Garage und eine Miste.

Haus 2
Alter Resthof mit Platz zum wohnen und für Ihre Hobbys.
Sie haben eine große Familie?....oder schrauben Sie gerne an Autos herum oder sind es Pferde die Sie zu Ihrem Lebensinhalt haben? Egal was, hier haben Sie Platz.
Ja, ein bisschen Handwerkliches Geschick gehört schon dazu und dann kann es losgehen. Dieses solide Haus kann schon bald Ihre Grundlage für Ihr Leben bieten.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist die 5 Jahre alte Photovoltaikanlage. Die Anlage hat 9,4 kWh und hat im Durchschnitt in den letzten 4 Jahren 7581 kWh erwirtschaftet. Die Einspeisevergütung beträgt 15,35 ct/kWh. Das sind umgerechnet ca. 100 € die Sie jeden Monat bekommen und die Ihre Kosten senken.

Ausstattung

Haus 1 ist mit geringem Renovierungsaufwand schnell beziehbar.
Ihr Haus betreten Sie ebenerdig durch die moderne Haustüre. Dann empfängt Sie eine klassische Aufteilung. Aus dem Flur betreten Sie links die Küche (mit Fußbodenheizung) und rechts das Wohnzimmer. Weiter geht es mit einem Schlafzimmer, einem Barriere freien Bad und einem Hauswirtschaftsraum.
Geradeaus gelangen Sie in die Tenne und in die obere Etage. In der oberen Etage finden Sie eine vergleichbare Aufteilung wie im Erdgeschoss. Zusätzlich steht Ihnen hier aber eine Dachterrasse zur Verfügung. 

2012 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.
Vor ca. 10 Jahren wurde die Hausfassade gestrichen und eine neue moderne Haustüre eingesetzt.
Die Fenster sind aus den 80er Jahren.

Haus 2 erfordert einen größeren Renovierungsaufwand.
Dieses klassisch aufgeteilte Haus hält für Sie auf zwei Etagen 155 m² Wohnfläche bereit. 
Die angebauten Wirtschaftsgebäude und Schuppen bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Ihr Auto findet einen trockenen Garagenplatz. In den hinter dem Haus befindlichen Schuppen können Sie bei Bedarf 2 weitere Autos unterstellen.

Die Decken des Wohnhauses sind größtenteils betoniert. Nach Angaben des Eigentümers ist lediglich eine Zimmerdecke aus Holz.
Die Fenster stammen aus den 80/90er Jahren.
Die Heizung wurde 1985 das letzte mal erneuert.
Die Heizungsrohre und die Sanitärbereiche stammen noch aus den 70er Jahren.
Da heißt es Phantasie mitbringen und loslegen!

Grundrisse

Lage

Langeland liegt am Fuße des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald. Langeland wird auch das Hagebuttenland genannt, da in der Umgebung Langelands sehr viele Hagebutten wachsen.


In nur 7,5 km erreichen Sie die Stadt Bad Driburg. Bad Driburg bietet alles was man zum Leben benötigt und noch viel mehr. Bad Driburg ist bekannt für sein Heilbad, den Gräflichen Park, für seine Glasproduktion und -großhandel sowie für seine Kohlensäure-Industrie.

Der Gräfliche Parkt bietet auf 270.000m² eine Oase der Erholung. Die „Große Allee“ aus Kastanien, Linden und Eichen zwischen Stadt und Brunnen verläuft in West-Ostrichtung und verlängert sich zur Promenade zwischen den Logier-, Galerie- und Badehäusern. In der Mitte entstand um die Hauptquelle das „Brunnenhaus“ als Trink- und Wandelhalle im neoklassizistischen Stil 1822/24. Vor dieser liegt als Esplanade der erweiterte „Brunnenplatz“.
Im rechten Winkel trifft hierauf von Süden eine Allee als zentrale Zugangs- und Sichtachse. Diese wird eingefasst von Fachwerkbauten auf Natursteinsockeln unter Mansarddächern in der Mode der Gründungszeit ab 1784. Die Grundstruktur des Zentrums bildet ein „T“. Dieses Zentrum ist auf der Südseite umgeben von weiten Rasenflächen mit Bäumen verschiedener Arten in Solitär- und Gruppenpflanzungen. Gewundene Spazierwege erschließen wechselvolle An- und Aussichten. Es wurden ein 18-Loch-Golfplatz, Tennisplätze und -halle angelegt, in den Dörfern um Bad Driburg entstanden Pensionen und Reiterhöfe. Der Eggegebirgsverein betreut das Wanderwegenetz und geführte Wanderungen. Zweimal veranstaltete er mit der Stadt Bad Driburg den Deutschen Wandertag.
Zahlreiche Museen, die Theatergruppe und ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen vervollständigen das Bild das es sich hier „sehr gut leben lässt“.
•	Schützenfest der Bad Driburger Bürgerschützengilde (2. Wochenende im Juli)
•	Schützenfest der Schützenbruderschaft St. Fabian und Sebastian Neuenheerse e. V. (Mitte August eines jeden Jahres)
•	Mountainbikerennen „Iburg-Bergsprint“ im Juni, Teil der Rennserie Challenge4MTB
•	Glasbläserfest der Bad Driburg Touristik GmbH
•	Iburg-Bergfest (regionales Leichtathletik-Sportfest)
•	Adventsmarkt
•	Literaturwoche
•	Bad Driburg unter Dampf
•	Bad Driburger Krippenweg
•	Siedlerfest Bad Driburg
•	Karnevalsumzug in der Innenstadt

Sonstiges

Der Kaufpreis berücksichtigt das Alter und den Zustand der Häuser.

Die Grundstücksfläche an den Häusern muss noch ausgemessen werden. Die angegeben Größe mit ca. 1900 m² kann sich daher noch etwas ändern.

Das Baujahr der Häuser ist nicht bekannt. Beide Häuser waren immer im Familienbesitz. Die jetzigen Eigentümer gehen davon aus das die Häuser ca. 100 Jahre alt sind. Da aber keine Bauunterlagen aus dem Baujahr existieren ist diese Aussage nicht gesichert. 

Bei Haus 1 sind die ersten vorliegenden Bauunterlagen aus dem Jahr 1956, dort wurde das Wirtschaftsgebäude angebaut und am Wohnhaus einige Änderungen vorgenommen. 1983 erfolgte dann der Anbau der Garage.

Haus 2
Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und hat nach Angaben des Eigentümers einen steuerlichen Restwert von ca. 12.000,--€.
Erste vorliegende Bauunterlagen sind aus dem Jahr 1935, dort wurde eine Wand erneuert. 1949 erfolgte ein Umbau und die Erweiterung des Wohnhauses. 1954 wurde ein Stall angebaut. 1957 wurde dann ein Geräteschuppen angebaut. Im Jahr 1966 erfolgten am Haupthaus weitere Umbauarbeiten mit Einbau von neuen Wohnräumen im vorhandenen Gebäude. 1972 wurde die Garage angebaut und das Wohnhaus nochmals umgebaut.


Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen, Berechnungen und mündliche Auskünfte im Exposé und in persönlichen Gesprächen oder Mails, stammen vom Eigentümer-, Behörden usw. . Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag. 
Darüber hinaus kann die Firma Immobilien Erich Wallendahl für das Objekt keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Erich Wallendahl eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bad Driburg
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  • Immobilien Erich Wallendahl
  • Verner Holz 32
  • 33154 Salzkotten