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Objekt-Nr.: 234 | Scout-ID: 108890983

6 Familien-Denkmal in den Engelsgärten! Gut vermietet und fair im Preis!

407.250 €
Kaufpreis
12
Zi.
298,57 m²
Wohnfläche
463 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1911 errichtet und im Jahr 1999 unter strengen Auflagen der Denkmalschutzbehörden liebevoll und detailgetreu saniert und ausgestattet. Das Wohnhaus ist neben 62 weiteren Häusern mit je einem Eigentümer, Bestandteil einer WEG und gehört zum Wohnensembles „Die Engelsgärten" an der Klingerstraße in Leipzig-Engelsdorf. 
Das Gebäude verfügt über 6 Wohneinheiten und 3 Außenstellplätze, über Keller- und Gemeinschaftsräume im Dach- und Untergeschoss sowie über den Wohnungen zugeordnete Abstellkammern auf jeder Etage. Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse, die Lage und Ausstattung sicherten bisher langfristige Mietverhältnisse mit zufriedenen
Mietern!  Für das attraktive Angebot sprechen vor allem die gefragte und grüne Stadtlage mit einer hervorragenden Infrastruktur, die solide Bauweise mit geringem Instandhaltungsaufwand, die positive Marktentwicklung sowie der überaus faire Kaufpreis. Das Angebot eignet sich aufgrund der überschaubaren Größe und Kosten optimal für Anleger. Das Wohnhaus ist voll vermietet, der allgemeine Gebäudezustand wird regelmäßig überprüft, nachweisbar gewartet und professionell verwaltet. Die letzte im Jahr 2018 am Haus Klingerstraße 3 durchgeführte Maßnahme, war die Überprüfung, Einstellung  und farbliche Neugestaltung der Fenster.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus Klingerstraße 3 bietet mit je 2 Wohneinheiten pro Etage, sehr praktische geschnittene und dadurch auch sehr vielseitig nutzbare 6 x 2 Zimmer-Mietwohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über helle und geräumige Wohnzimmer, gemütliche Schlafzimmer mit ausreichender Stellfläche für Schrank- und Schlafmöbel, geflieste Tageslichtbäder mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss, schicke Wohnküchen mit Platz für eine Sitzecke, sowie über einen Flurbereich mit Fläche für Garderobenmöbel. Alle Wohnräume sowie der Flurbereich sind mit Laminat, die Küchen und Bäder mit hellen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügen 3 Wohnungen über einen bzw. zwei Balkone. Weiterhin besitzt jede Wohnung ein Abstellraum auf der Etage und ein Kellerabteil im Untergeschoss. Zum Angebot gehören auch die 3 Außenstellplätze Nr.26,27 und 28. 
Zur Nutzung stehen den Bewohner ein großzügiger und grüner Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz sowie ein Gemeinschaftsraum im Untergeschoss für das sichere Einstellen von Fahrrädern zur Verfügung. 
Die Gesamtwohnfläche beträgt 298,57 m², die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.740,48 Euro. 
Alle Einheiten sind bis auf einen momentan freien Außenstellplatz vermietet. 

Größe d. Wohneinheiten 1 bis 6
EG    44,37 qm
EG    55,18 qm
1.OG 47,52 qm
1.OG 53,04 qm
2.OG 47,52 qm
2.OG 50,94 qm

Grundrisse

Lage

Kurze Wege ins Leipziger Zentrum und die Nachbarstadtteile mit dem Bus, Straßenbahn oder  der S-Bahn. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Osten von Leipzig im Stadtteil Engelsdorf.  Die ruhige Objektlage bietet u.a. eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Das naheliegende Paunsdorf-Center bietet Freizeitmöglichkeiten, diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, aber auch diverse Einzelhändler finden sich auch in Engelsdorf. Vieles erreichen Sie bequem zu Fuß. Sind Sie mit dem Auto unterwegs, haben Sie in Engelsdorf günstige Anbindung an die B6 und die A14/ A 38/ A 9.Das Leipziger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Engelsdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die durch die Züge der S-Bahnlinie 4 und die Regionalexpresszüge und Regionalbahnen der Linien RE 50 und RB 110 gegeben ist. Diverse Straßenbahn- und Buslinien runden die schnelle Verkehrsanbindung zusätzlich ab. Für die Kinder ist durch mehrere Kindergartenstätten, eine Grundschule sowie das Gymnasium bestens gesorgt. Das Ärztehaus verfügt über verschiedene Fachärzte. Das in der Nähe liegende Sportzentrum bietet Ihnen zudem verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Squash und Badminton. Gleich neben dem Sportzentrum befindet sich das Freizeitbad und die Sachsentherme. Wenn Sie Lust auf einen Einkaufsbummel verspüren, besuchen Sie doch einfach das nahe liegende Paunsdorf Center. Weiterhin stehen Ihnen verschiedene Supermärkte zur Verfügung.

Sonstiges

Sie haben Fragen zu unserem Angebot oder möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Hierfür steht Ihnen Frau Christina Lukas unter Telefon: 0172-7914472 gerne zur Verfügung. 
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. 
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch unter: www.eureka-grundbesitz.de


Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.
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  • EUREKA Grundbesitz GmbH
  • Königstraße 11
  • 01097 Dresden