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Scout-ID: 108885796

REFORCE - Gründerzeithaus in Bestlage in Lindenthal

2.100.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
226,62 m²
Wohnfläche
231 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Als Gründerzeit- Ensemble im Herzen von Köln/ Lindenthal präsentiert sich diese ausnahmslos wunderschöne Immobilie mit einer anmutenden Fassade zwischen dem idyllischen Rautenstrauchkanal und der beliebten Dürener Straße. Eine Oase der Ruhe mit natürlich gewachsenem Grün in Kölns Bestlage.

Das charmante Townhouse aus dem Jahre 1925 liegt auf einem ca. 231 m² grossen Südgrundstück. Es erstrecken sich ca. 226 m² Wohnfläche -grosszügig konzipiert- über 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.

Über ein grosszügiges Entré mit Gäste- WC und Garderobe eröffnet sich im Erdgeschoss ein mit Sonne gefluteter Wohn/- Essbereich mit Ausblick in den Garten und einem Balkon zur Strassenseite. Die separate Küche gliedert sich an und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten (s/w- Lage). Über einen herrschaftlichen Treppenaufgang erreicht man die Privatebene im Obergeschoss, ein grosszügiges, sonniges Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde in 1962 aufgestockt und in 1973 ausgebaut. Es bietet zwei weitere Zimmer, einen Küchenbereich und ein Badezimmer mit einer Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier steht der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung, einem Gästezimmer sowie Lager, Kellerräume, ein Hausanschlussraum und die Garage.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch den Charme der Gründerzeit und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3,10 m. Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen wurden bis in die 90 er Jahre durchgeführt. Im Erdgeschoss liegen Parkettböden und Natursteinplatten, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit Teppichböden ausgestattet. Die Bäder sind aus den 70 er Jahren. Die Gaszentralheizung wurde 1989 eingebaut und die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster sind teilweise doppelverglast und einfach, aus Kunststoff oder aus Holz. In 2010 wurde eine Steildachsanierung vorgenommen und das Dach wurde neu eingedeckt.

Lage

Ein Leben in Köln / Lindenthal bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten.  Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel- entlang der Dürener Straße präsentiert sich Ihnen ein facettenreiches Angebot.  Der Stadtwald, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn, die S-Bahn und an das Autobahnnetz (Kreuz Köln West / A1 / A4) sind hervorragend.
  • REFORCE GmbH & Co. KG
  • Hohenstaufenring 57
  • 50674 Köln