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Objekt-Nr.: 1494c | Scout-ID: 108877569

EIN HAUCH KAISERZEIT WARTET AUS DEM DORNRÖSCHENSCHLAF ZU ERWACHEN

1.900.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
250 m²
Wohnfläche
546 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
1907 war ein für Wiesbaden aufregendes Jahr. Nach dreijähriger Bauzeit wurde in Anwesenheit Kaiser Wilhelm II das Kurhaus eingeweiht, dessen Neubau unbedingt erforderlich war nachdem Wiesbaden gegen Ende des 19. Jahrhunderts zur Weltkurstadt avancierte. Im gleichen Jahr wurde auch das Landeshaus eröffnet. Seinerseits gleichfalls ein Prachtbau, der den Glanz und die Bedeutung Wiesbaden in dieser Zeit spiegelt.

Dieser Geist zeigt sich in dieser prachtvollen Villa mit ihrer pittoresken, im Stil des Louis-Seize errichteten Fassade. Louis-Seize und vor allem wundervolle Jugendstilelemente zieren die einzelnen hervorragend aufgebauten Räume des Innern. Jeder einzelne Raum ein Prachtstück für sich. Die originalen Elemente sind sämtlichst sehr gut erhalten, teilweise auch bereits restauriert. Dennoch ist eine umfängliche Sanierung erforderlich.

Wer sich für wunderschöne Altbauvillen begeistern kann und Wert auf das Original legt, ist hier genau richtig. Während der Grundriss heutige Ansprüche voll erfüllt, muss dieser Villa durch eine behutsame Sanierung ein moderner Lebensstandard eingehaucht werden, der an den Glanz der 1910er Jahre des letzten Jahrhunderts anknüpft.

Wahrlich ein Unikat mit Beständigkeit in einer schnelllebigen Zeit.

Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Zahlreiche originale Stilelemente: detailreiche Stuckdecken, Wandvertäfelungen, original Gas-Kamin (stillgelegt), aufwendig verlegte Parkettböden, Speisenaufzug, original Boden- und Wandfliesen in der ehemaligen Küche im Untergeschoss, Schiebetüren mit portalartigen Einrahmungen aufwendig verziert, original Jugendstil-Türbeschläge, schöne Fenstereinrahmungen, teilweise originale, teilweise restaurierte künstlerisch wertvolle Bleiverglasungen, herrliche Heizkörperverkleidung im Eingangsbereich, wunderschöner Kachelofen (Dekorations-Objekt), Gäste-WC, sehr gut geschnittener Garten.

Weitere Dokumente

Lage

DIE LAGE:
Einen sprungweit aus dem Trubel der Innenstadt in das ruhige Wohngebiet in und um das Dambachtal. Herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende, alte Bäume säumen die Straßen und eine ruhigere Verkehrslage machen diese Lage so attraktiv.

Man kann jederzeit fußläufig das Angebot um den Kranzplatz und die Taunusstraße nutzen oder seinen Freizeitaktivitäten im Dambachtal oder auf dem Geisberg nachkommen. Alles ist möglich und nur einen Steinwurf entfernt.

Die Nähe zum BKA und die sehr prominente Nachbarschaft bieten größtmögliche Sicherheit.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 10 Minuten zu Fuß
Neroberg/ Wald: 10 Minuten zu Fuß
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
A66: 7 Autominuten

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

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