{"obj_regio1":"Rheinland_Pfalz","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_telekomHybridUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_cId":"18174791","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/299949e1-154d-41f3-b358-2e1dde21a869-1282159024.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"39","obj_pricetrend":"6.32","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_lotArea":"438","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m_hybrid2","obj_usableArea":"300","obj_telekomInternetTechnology":"über Hybrid","obj_telekomInternetType":"WITH_HYBRID","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"6.32","obj_scoutId":"108870744","obj_noParkSpaces":"3","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M Hybrid (2)","obj_courtage":"n","geo_bln":"Rheinland_Pfalz","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"8","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"1.64","obj_livingSpace":"274","geo_krs":"Alzey_Worms_Kreis","obj_zipCode":"67578","obj_condition":"refurbished","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_energyEfficiencyClass":"F","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"16 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/mmh2sa","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mmhy2","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"67578","obj_noRooms":"12","obj_thermalChar":"187.27","obj_constructionPhase":"no_information","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_telekomHybridDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"009.e5a5abaa-812d-4281-9851-54dc1a838b62","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"435000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"y","obj_international":"n","obj_regio3":"Gimbsheim","obj_objectnumber":"bd436b1e-d066-4553-b185-9c54d83628fd","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Alzey_Worms_Kreis"}
Objekt-Nr.: bd436b1e-d066-4553-b185-9c54d83628fd | Scout-ID: 108870744

Generationenhaus Hofreite Schmuckstück mit Gewerbemöglichkeit in Gimbsheim

435.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
274 m²
Wohnfläche
438 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

187.27 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein ganz besonderes Schmuckstück.
Provision und Makler frei, kurzfristig, nach Absprache verfügbar.

Die Immobilie, mit einer Wohnfläche von ca. 274qm und ca. 300qm Nutzfläche wurde auf einem 438qm großem Grundstück um 1900 in massiver Bauweise gebaut und 1986 angebaut.

Der Innenhof ist von allen Seiten geschlossen und nicht einsehbar in Mediterranem-Flair gehalten: Kiwi, Mandelbaum, Nashi-Birne, Die Schisandra-Beere - Wu Wei Zi, Süßkirschen u.a.
Bei der Renovierung haben wir großen Wert daraufgelegt, dass das Gebäude in seinem ursprünglichen Flair erhalten bleib wie z.B. freigelegtes Sichtgebälk u.v.m. Alle Räume sind großzügig, hell und verfügen über sehr viel Tageslicht. 

Im Hof befindet sich eine ca. 200qm große sehr Massiv gebaute Teil unterkellerte Scheune und Werkstatt. Scheune wurde früher als Weinkeller, dann zur Strohmatten Herstellung und als Büro genutzt. Die Scheune ist renovierungsbedürftig.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten da sie über zwei getrennte Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt ist und über zwei separate Grundbücher sowie über eine Notarielle beglaubigte Teilungserklärung verfügt.

Die Aufteilung der Immobilie / Hofreite mit Gewerbemöglichkeit.
Ermöglicht Ihnen mit nur wenig Aufwand, optimal auf Ihre Bedürfnisse umzugestalten wie: Großzügiges Einfamilienhaus, 2-Familienhaus, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten.

Untergeschoß:
- Großer und kleiner Gewölbekeller, Wasserversorgungraum, kleiner Abstellraum 

Erdgeschoß:
- Flur, Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inklusive Landhausmöbel, Speisekammer, Gäste WC, Waschküche, Heizungsraum und zum Ausbau vorbereitetes Seniorengerechtes Bad mit WC

Obergeschoß:
- Flur, Badezimmer mit Eckdusche und Doppel-Waschbecken, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Flur, offene Küche zum Kaminzimmer mit Ausgang zum großen Balkon/Terrasse, Windfang mit Treppe zum Hof

Dachgeschoß:
- Flur, zwei Zimmer, Maissonette und Badezimmer

Ausstattung

In den letzten Jahren haben wir das Haus zum größten Teil renoviert und saniert und auf den Stand der heutigen Technik gebracht: Gas-Zentralheizung teilweise Bodenheizung, Warmwasser über Energieffiziente Elektrodurchlauferhitzer. Neue Elektrik und Wasserleitungen. Der Anbau wurde wärmegedämmt und verputzt. 
Wir haben Hochwertige Materialien verwendet wie: Eichenvollholz (Dielenböden, Innentüren und Treppen), Laminat im Dachgeschoß. Wertvolle Italienische Mediterrane Fliesen. Zum Großteil Edelfilzputz. Neue Wärmeschutz Holz / PVC Fenster teilweise elektrische Rollläden wie auch neue Sicherheits-Eingangstüren. Alle Fensterbänke sowie Balkon/Terrassenplatten sind aus Granit. Es wurden Edelstahl Balkon/Terrassen und Treppengeländer im Obergeschoß nach Maß angefertigt sowie eine 6m X 3,5m Terrassenüberdachung im Hof ausgehend aus der Landhausküche im Erdgeschoß. u.v.m.

Lage

Das Haus / Hofreite befindet sich im Ortskern der Weinbaugemeinde Gimbsheim. Zentral und dennoch ruhig gelegen.

Gimbsheim liegt im wunderschönen Rhein-Hessischen Weinbaugebiet in der Verbandsgemeinde Eich im Landkreis Alzey-Worms / Rheinland-Pfalz. An der B9 zwischen den Historischen Städten Mainz und Worms. Zum Flughafen Frankfurt haben wir nur ca. 40min Autofahrt. Es gibt auch eine S-Bahn Verbindung von Frankfurt über Mainz, Guntersblum (ca. 2km von Gimbsheim entfernt), Worms, Ludwigshafen bis Mannheim.

Im Umkreis von ca. 3km befinden sich Kita`s, Kinderkrippen, Schulen, Schwimmbäder und mehrere Badeseen so wie der Rhein. Kaffee`s, Gaststätten, Winzer / Gästezimmer und Ferienwohnungen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten vom traditionellen Bäcker, Metzger, und kleinere und Größere Geschäfte bis Aldi, Penny, REWE, Lidl, Edeka usw. Außerdem sehr gute Ärztliche Versorgung, Alten,- Pflege Dienste sowie Apotheken sind natürlich vorhanden.

Sonstiges

Da es sich um Privatverkauf handelt, wünschen wir KEINE Anfragen von Immobilienmakler!