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Objekt-Nr.: 18157001-A | Scout-ID: 108870725

Leben, Arbeiten, Wohlfühlen - Unten am Fluß....

994.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
337 m²
Wohnfläche
1.360 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wellness


                                     Wohnen


                                                                       Wirken


                                                                                                                                                                                                                
                                                                                                      Wohlfühlen


                                                                                                                                           Wasser

Ausstattung

Neugierig? Einmaliges Flußgrundstück mit modernem Chalet......

Beauty-Hotel? Wellnessoase? Tagesklinik? Schönheitsfarm? Schönheitsklinik? Physiopraxis? Mehrere selbstständige Berufe unter einem Dach? Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt........

Sie werden überrascht sein. Eine Immobilie der Extraklasse. Entweder "Wohnen und Arbeiten" an einer Wirkungsstätte oder nur "Wohnen" oder nur "Arbeiten"........ Hier ist alles möglich.

Geniessen Sie dieses besondere Paradies ohne Blicke von der Straße. Auch Nachbarn haben es hier schwer, Sie in dieser idyllischen Ruhe zu stören.

Fordern Sie unser Exposè an - Wer kann schon von sich sagen, er wohnt "Unten am Fluß" mit Direktzugang.

Lage

Groß Rönnau liegt etwa vier Kilometer nördlich von der Kreisstadt Bad Segeberg in ländlicher Umgebung an der Trave. Westlich verläuft die Bundesstraße 404 / Bundesautobahn 21 von Bad Segeberg nach Bad Oldesloe, bzw. auch zur A1 Richtung Fehmarn oder Hamburg, südlich die Bundesstraße 206 von Bad Segeberg nach Lübeck, jetzt Bundesautobahn A20. Über die anliegende Bundesstraße B432 gelangt man in ca. 25 min. an die Ostsee (Scharbeutz). Über die Dörfer ist man in ca. 30 min. in Plön, bzw. der Plöner Seenplatte und Holsteinischen Schweiz.

Somit ist die Verkehrsanbindung, in Verbindung mit der 100 m. entfernten Bushaltestelle, optimal in alle Richtungen. Ob nach Lübeck, Plön, Kiel, Neumünster oder Hamburg - die jeweilige Stadt ist in kürzester Zeit zu erreichen. In Bad Segeberg sorgt zudem die Bahn für den Schienenverkehr, für Hamburg Pendler im HVV-Tarif.

Die nahe und sehr gute Infrastruktur von Bad Segeberg bürgt unter anderem für ärztliche Versorgung, sorgt für ausreichend Kulturleben, garantiert bequemes Einkaufen. Wer die Ruhe liebt, ist in Groß Rönnau gut aufgehoben. Die anliegende Trave erlaubt Angeln, Wassersport, Spaziergänge. Die nahen Ostseebäder und die Holsteinische Schweiz können mit dem Fahrrad erkundet werden.

Sämtliche Schulen sind sehr gut erreichbar und auf Kreisstadtniveau.

Die Makrolage ist kurz beschrieben: eindrucksvoll an der Trave gelegen mit benachbartem Naturschutzgebiet. Hier ist Naturbeobachtung vom eigenen Grundstück möglich.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • VON POLL IMMOBILIEN Norderstedt - Udo Schmahlfeldt
  • Ochsenzoller Straße 198
  • 22848 Norderstedt