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Scout-ID: 108863485

ARBEITEN und WOHNEN! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon!

1.500 €
Kaltmiete
4
Zi.
140 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die gut ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, von außen eher unscheinbaren Haus aus Mitte der 70er Jahre mit nur drei Parteien im 2. Obergeschoss. Die Wohnung selbst wurde 1998, der Spitzboden wurde zusätzlich 2006 als Galerie/Studio ausgebaut. Das Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das gepflegte Treppenhaus. Der Eingangsbereich vor der Wohnung ist mit elegantem, hellem Steinboden belegt und verfügt über eine Abstell- und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Öffnen Sie die weiße Wohnungstüre mit Sicherheitsriegel innen, erwartet Sie eine aufs Feinste ausgebaute, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Die erste Türe rechter Hand führt Sie in das Tageslichtbadezimmer mit zwei Fenstern mit Außenrollo. Auch hier findet sich der gehobene Anspruch der Wohnung wieder: schwarzer Granitfußboden, raumhoch weiß gefliest, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, abgerundete Eckdusche mit Glasabtrennung (beides in Übergröße ausgeführt), Waschbecken mit edlem Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Durchlauferhitzer und Bang & Olufsen-Verkabelung. Ein Stückchen weiter den Flur entlang, linker Hand, betreten Sie einen kleinen Flur, welcher Sie über die Türe links, in das geräumige, helle Schlafzimmer und über die Türe geradeaus in das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer führt. Zurück im Flur, welcher mit hellem, hochwertigem Steinboden versehen wurde, befindet sich links ein massiver Schreinereinbauschrank mit Apothekerschränken und Schubladen direkt gegenüber der Küche (rechts). Die kleine, aber feine Küche ist mit einer Marken-Einbauküche mit hellen Fronten und schwarzer Granitarbeitsfläche samt Elektrogeräten (Kühlschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle) und schwarzen Bodenfliesen ausgestattet.

Zurück im Flur erwartet Sie nun das Herzstück der Wohnung: der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-
/Essbereich mit Zutritt zur nach oben geöffneten Galerie und anschließendem Süd-/West-Balkon. Vom Balkon (mit Markise) überblickt man das von Gärten durchzogene, nachbarschaftliche Umfeld und kann bis abends die Sonne genießen. Wie im Flur und in den beiden Schlafräumen, ist auch der Wohn-/Essbereich mit hellem hochwertigen Steinboden ausgestattet. Die wertige Deckenbeleuchtung, sowie die Verdunklungsrollos und Stores gehören zur Wohnung. Im Wohnbereich finden Sie ebenfalls hochwertige, weiße, Schreinereinbauten, welche Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Auch hier ist eine Bang-& Olufsen-Verkabelung vorhanden. Über eine Stahltreppe mit Granitbelag, Glasgeländer und Edelstahlhandlauf gelangen Sie in den 2006 als Galerie ausgebauten Spitzboden. Die offen gestaltete, mit Parkett belegte Galerie bietet Ihnen eine Grundfläche von ca. 67 qm und eine DIN-Wohnfläche von ca. 33 qm. Der verglaste Giebel und 5 Dachflächenfenster mit Außenrollos und teilweise mit Fliegengittern versehen sorgen für viel Licht und Ausblick. Um die Schrägen optimal zu nutzen, wurden edle Schreinereinbauschränke an beiden Seiten, sowie an der Stirnseite der Galerie eingebaut. Dieser Raum verfügt des Weiteren über zwei gegenüberliegende Massivholzschreibtische, welche in der Wohnung verbleiben.

Zur Wohnung gehören zwei aneinander liegende, durch eine Ständerwand getrennte Kellerräume mit Heizung, Tageslichtfenstern und einer Gesamtfläche von ca. 30 qm. Der größere Raum wurde als Hobbyraum genutzt.

Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung (Mietpreis €/mtl. pro Stellplatz 50,-).

Ausstattung

Die großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung verfügt über nachfolgende Ausstattung:

- Flur, Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer: hochwertiger, heller Steinboden
- Bad, Küche: schwarzer Granitboden
- Galerie: Parkettboden
- Flur: Gegensprechanlage und Türöffner, Eingangstüre mit Sicherheitsschloss, Schreinereinbauschrank mit Apothekerschrank
- Tageslichtbadezimmer: raumhoch weiß gefliest, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, 
abgerundete Eckdusche mit Glasabtrennung (beides in Übergröße ausgeführt), Handtuchheizkörper, Bidet, WC, Waschbecken mit edlem Waschtisch, Bang-& Olufsen-Verkabelung und Durchlauferhitzer
- Küche mit Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Spülmaschine), schwarze Granit-Arbeitsfläche
- Wohnzimmer: 3 bodentiefe Fenster, 2-facher Zutritt zum Balkon, weiße Schreinereinbauten, Stahltreppe mit Granitstufen, Glasgeländer und Edelstahlhandlauf, Bang- & Olufsen-Verkabelung
- Innenrollos/Stores inklusive
- Deckenbeleuchtung inklusive 
- Galerie: Schreinereinbauschränke, 2 Massivholz-Schreibtische inklusive
- Weiße Eingangs- und Zimmertüren
- Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
- Heizungsart: Wärmelieferung
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos
- Dachflächenfenster ebenfalls mit Außenrollos, zwei mit Fliegengitter
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- SAT-TV
- Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine im Hausflur vor Wohnungseingangstüre
- zwei aneinander liegende Kellerräume (durch Ständerwand getrennt) mit ca. 30 qm Gesamtfläche,
Tageslichtfenstern und Heizung
- zwei Tiefgaragenstellplätze

Grundrisse

Lage

Die großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in Erlangen Nord, in begehrter Wohnlage auf dem Burgberg, in ruhiger, grüner Gegend. Allgemeinärzte, Zahn- und HNO-Ärzte erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto. Das Waldkrankenhaus St. Marien ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger), sowie Banken befinden sich selbstverständlich ebenfalls im Umkreis von nur ca. 5-10 Fahrminuten. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Volks-, Hauptschulen und Gymnasien liegen nur ca. 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt. Zur Friedrich-Alexander-Universität brauchen Sie ca. 16 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ca. 8 Minuten mit dem Auto. Die Zentren von Fürth und Nürnberg erreichen Sie innerhalb von ca. 15-30 Minuten. Den Flughafen Nürnberg in etwa 25 Minuten. In nur ca. 5 Minuten sind Sie bereits auf dem Frankenschnellweg (A 73), welcher Ihnen eine gute Anbindung an das Autobahnnetz bietet. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Grün und zentral, im Herzen Erlangens: wohnen am Fuße des „Berchs“!

Sonstiges

Besichtigung	

Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir versichern, vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten beauftragt zu sein, das angebotene Objekt zu den in der Objektbeschreibung genannten Bedingungen anzubieten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen, daher können wir für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernehmen, sind jedoch bemüht, richtige und vollständige Angaben zu erhalten.
  • Wunschel Immobilien GmbH
  • Kutzerstr. 44
  • 90765 Fürth