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Objekt-Nr.: JG085 | Scout-ID: 108855305

LIEBLINGSORT – großes Herrenhaus sucht Menschen, die das Besondere lieben

520.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
480 m²
Wohnfläche
1.906 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

155.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mit dieser exklusiven Stadtvilla aus der Gründerzeit erfüllen Sie sich Ihren ganz persönlichen Traum vom Wohnen. Diese Immobilie verbindet die Schönheit einer historischen Bauweise mit den Elementen moderner Technik. Die Gestaltungsvielfalt, die Weiträumigkeit sowie die Architektur folgen dem Gedanken von Individualität und Einzigartigkeit.

Die Wohn- und Nutzflächen erstrecken sich über vier Etagen. Das ursprüngliche Herrenhaus präsentiert seinen unverwechselbaren Charme durch hohe Decken und alte Butzenscheiben. Im Anbau wurde das ehemalige Schwimmbad zu einem offenen, lichtdurchfluteten Loft umgebaut (ca. 140 m²). Eine weitere Einliegerwohnung (ca. 40 m²) wurde bisher als Praxis genutzt. Sowohl Anbau als auch Einliegerwohnung haben je einen eigenen Eingang, sind aber ebenso über das Haupthaus zu erreichen.

Durch die Großflächigkeit und die Flexibilität bietet das Haus nicht nur Wohnpotenzial, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, z.B. für Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungsunternehmer, Planungsbüros, Künstler und viele weitere Gewerbetreibende.

Originale Elemente aus der Bauzeit, wie Butzenscheiben und das Treppenhaus, gepaart mit modernen Akzenten, verleihen dem Objekt eine besondere Note.

Zudem tragen die regelmäßigen Modernisierungen wesentlich zu einem überdurchschnittlich guten Allgemeinzustand des Objektes bei, wie z. B. die vollständige Dacherneuerung inkl. Dämmung und die zusätzlich doppelt verglasten Fenster vor den Butzenscheiben, um einen optimalen Wärme- und Schallschutz zu gewährleisten.

Zu diesem Objekt gehören ein großer, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, Terrasse, Außenkamin und Geräteschuppen.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

Souterrain: Einliegerwohnung mit separatem Eingang (bisher als Praxis genutzt: Flur / Wartebereich, Sprechzimmer, Behandlungsraum mit Pantryküche, Badezimmer), Waschküche / Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Anbau: Das ehem. Schwimmbad, das zu Wohnraum umfunktioniert wurde, verfügt über einen separaten Eingang, ist mit dem Souterrain des Haupthauses verbunden und hat folgende Aufteilung: großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, offene Küche, Gäste-Wc, Schlafzimmer, Tageslichtbad

Hochparterre: Eingangsbereich, Büro, Diele mit Treppenaufgang, Garderobe, Gäste-Wc, Küche mit Zugang zum Balkon, großes Wohn- / Esszimmer und Kaminbereich

1. OG: Flur, großes Elternschlafzimmer mit Balkon und Klimaanlage, Ankleidezimmer, modernes Tageslichtbad (Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche), Büro, Kinderzimmer

DG: Flur, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad

Lage

Die Immobilie befindet sich in direkter Stadtrandlage von Neunkirchen. Die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Die Universitätsstadt Homburg (Medizinische Fakultät) sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken (ebenfalls Universitätsstadt) sind sehr gut über diese Verkehrsanbindung erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, BioFrischMarkt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 1,5 Km entfernt.

Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in Neunkirchen oder dem direkten Umfeld.

Sonstiges

- doppelt verglaste Fenster, teilweise noch original Butzenscheiben erhalten, die durch vorgesetzte Doppelverglasung zusätzlich isoliert wurden
- Gas-Brennwertkessel Bj. ca 2011 (Viessmann Vitocrossal 300)
- große Doppelgarage mit elektr. Tor und elektr. Hoftor
- Die Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten können bei Interesse übernommen werden

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  • Niederbexbacher Str. 55
  • 66539 Neunkirchen