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Objekt-Nr.: 64035 | Scout-ID: 108838143

Historischer Charme trifft auf moderne Behaglichkeit

980.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
150 m²
Wohnfläche
1.041 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das umfangreich sanierte Einfamilienhaus liegt in der Mitte eines im Jahre 1927 von den Architekten Pasmann & Bonn erbauten 3-er Ensembles an der  Wodanstraße. Das Grundstück erstreckt sich lang und schmal in T-Form nach Westen mit leichter Neigung zum Süden.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, aufgeteilt auf zwei Geschosse und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Wohn-/ Ess- und Kochbereich sowie eine Diele und ein Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer und ein weiteres Bad. In dem charmant ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, das zum Giebel geöffnet ist, sowie ein Gästezimmer. 

Bei der Sanierung 2014 wurden u.a. Elektroleitungen, teilweise Wasserleitungen und Fenster, Bodenbeläge sowie Heizkörper größtenteils ausgetauscht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss genügend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Waschkeller).

Giebel, Vorgarten sowie rückwärtiger Garten stehen unter Denkmalschutz (Details siehe Denkmalschutzbrief).

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die den Charme der Vergangenheit, moderne Behaglichkeit und einen großen Garten in Westausrichtung zu schätzen wissen!

Ausstattung

- Mittelhaus eines 3-er Ensembles aus dem Baujahr 1927
- Das Ensemble steht unter Denkmalschutz 
- langes, schmales Grundstück (1.041 m²) in T-form, nach Westen ausgerichtet
- umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahre 2014 (u.a. Elektroleitungen, Dach-Innendämmung, Bodenbeläge, Einbauschränke, Radiatoren etc.)
- Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf ca. 6 Zimmer (inkl. Dachboden)
- Bodenbeläge: größtenteils Fertigparkett
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Einbauküche mit Gasanschluss und Original-Fliesenspiegel
- Original-Türen, größtenteils Original-Fenster, Original-Treppenhaus
- Das Haus ist voll unterkellert
- beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Garage könnte ggf. im hinteren, rechten Teil des Gartens gebaut werden

Weitere Dokumente

Lage

Unmittelbar am Rand des Königsforstes im rechtsrheinischen Köln Rath-Heumar, zum Stadtbezirk Köln-Kalk gehörig, erstreckt sich eine Wohnsiedlung mit Gestaltungselementen der Gartenstadtidee und des Heimatstils. Sie dokumentiert auch die Entwicklung des Dorfes Rath zum Wohnvorort Kölns nach der Eingemeindung im Jahre 1914. 

Die Bezeichnung "Göttersiedlung" leitet sich aus den Straßennamen mit Benennungen der germanischen Götterwelt ab. Neben Wohngebäuden und einer Siedlungsstruktur aus der Phase der ursprünglichen Planung sind später weitere Neubauten hinzugekommen. Der historische Siedlungscharakter ist jedoch noch gut erkennbar und prägend für die Wohnsiedlung. Die ältere Bauphase der 1920er Jahre entlang der Wodanstraße mit entsprechenden zeitgenössischen Architekturelementen hat eine hohe Wertigkeit und Zeugniswert, die auch darin zum Ausdruck kommt, dass eine Vielzahl der Wohngebäude in der Wodanstraße unter Denkmalschutz stehen. 

Die günstige verkehrstechnische Anbindung an die Straßenbahn, die Waldrandlage und die attraktive Gestaltung kennzeichnen die "Göttersiedlung" als sehr hochwertiges Wohngebiet. Obwohl somit die ursprüngliche Gartenstadtplanung nicht vollständig umgesetzt werden konnte, hat dieses Wohnviertel einen gestalteten Gesamtcharakter, der beim Betreten deutlich wahrnehmbar ist und einen idyllischen Eindruck hinterlässt. Besonderen Charme erhält es durch die Verknüpfung des ländlich geprägten bergischen Heimatstils mit städtischer Architektur.
  • Greif & Contzen Immobilienmakler II GmbH - Unternehmensbereich Privatimmobilien
  • Pferdmengesstraße 42
  • 50968 Köln