{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"gas_heating","ga_cd_via_qualified":"true","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"26485","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/2cf776d3-11ea-44ae-85d3-6a69d9e52fdf-1259129902.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"25","obj_pricetrend":"9.11","obj_telekomUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_lotArea":"537","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m","obj_usableArea":"47","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1937","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_electricityKwhPrice":"0.1985","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_Kueche_Projektmaerkte,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_VAG,RWE_Umziehen_Ausschluss,RWE_Waerme_VAG","obj_pricetrendbuy":"9.11","obj_scoutId":"108829580","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"8","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_tetraederSolartetraederHouseId":"505615195","obj_pricetrendrent":"3.19","obj_livingSpace":"197","geo_krs":"Neuss_Rhein_Kreis","obj_zipCode":"41466","obj_condition":"modernized","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_energyEfficiencyClass":"E","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/iomm","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mm","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"41466","obj_noRooms":"8","ga_cd_cxp_referrer":"EXPO_RELATED_EXPOSE","obj_thermalChar":"152.4","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2017","obj_groupnumber":"200","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"premium","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.26485","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"445000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"semidetached_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"y","obj_international":"n","obj_regio3":"Neuss","obj_objectnumber":"H19455","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Neuss_Rhein_Kreis"}
Objekt-Nr.: H19455 | Scout-ID: 108829580

Neuss-Reuschenberg: ---VERKAUFT ---2 separate Einfamilienhäuser auf einem Grundstück,

445.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
197 m²
Wohnfläche
537 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

152.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Objekt: Kurzbeschreibung

Das vordere Haus, wurde ursprünglich ca. 1937 als Siedlungshaus mit Nebenerwerbsgarten bzw. als Teil der „Gartenvorstadt Reuschenberg“ errichtet. Im Jahr 1955 wurde das vordere Haus erweitert und zum Wohnbereich umgebaut. Dieses vordere Haus wurde im Jahr 1991 saniert und mit einem neuen Dach versehen. 
Das hintere Haus wurde 1982 errichtet und mit einem separaten Hauseingang versehen. Hinter diesem Haus liegt ein separater und sehr gepflegter weiterer Gartenteil.

Kurzbeschreibung des vorderen Hauses

Das 1991 vollständig sanierte Haus wird als gemütliches 1-Familienhaus mit großzügigem Wohn-Eßbereich genutzt. Die Eingangsdiele bietet Zugang zum Wohn-Eßbereich, zur Küche und zum Badezimmer. Aus der Diele heraus führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss mit Kinderzimmer und Schlafzimmer. Hier im Obergeschoss sind hochwertige Laminatböden eingebaut worden.
________________________________________
Der Erdgeschossbereich ist hell gefliest und sehr gut aufgeteilt. Das Badezimmer ist neu in 2017gestaltet worden und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Die Wandfliesen sind großformatig und weiß gewählt worden. Neben dem Badezimmer gibt es hier noch ein separates WC. Sowohl im Bad, in der Diele und im Flur im Obergeschoss wurden Einbauspots verbaut.
________________________________________
Das vordere Haus  ist unterkellert und verfügt dort über 2 große und helle Kellerräume. Hier finden sie die Waschküche und die Gasheizung. 
________________________________________
Das Haus ist noch vermietet, wird aber spätestens August 2019 frei.

Kurzbeschreibung des hinteren Hauses.

Das hintere Haus wurde 1982 ausgebaut und wurde ständig gut gepflegt. Die großzügige Eingangsdiele ist freundlich und hell gestaltet und mit einem modernen Fliesenboden versehen. Von der Diele aus erreichen Sie ein Gäste-WC mit Fenster und ein großes in 2005 neu gestaltetes und aktuelles Badezimmer. 
________________________________________
Eine leicht geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss mit Kinderzimmer und großem Elternschlafzimmer. Im Erdgeschoss überrascht Sie ein großer und gemütlicher Wohnraum mit großem Fenster zum vorderen Garten. Bei Bedarf kann ein weiteres großes Fenster zur rückwärtigen Gartenseite eingebaut werden. 
________________________________________
Die funktionale Küche schließt sich an das Wohnzimmer an und wird durch einen großen Durchbruch mit dem Wintergarten als Esszimmer verbunden. Der Wintergarten ist vollbeheizt und wird als Esszimmer genutzt. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den sehr gepflegten Garten mit großer Terrassenfläche und einem teilweise überdachten Freisitz.

Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen und zwei vorgelagerte Stellplätze.

Ausstattung

Ausstattung:
•	Gas-Zentralheizung aus 2006 vorderes Haus 
•	2 erneuerte Bäder mit aktuellem Fliesendesign
•	2 erneuerte Gäste-WC´s
•	Fliesen- und Laminatböden in beiden Häusern
•	Isolierverglaste Kunststoff- bzw. teilweise
        Holzfenster
•	In fast jedem Raum Deckeneinbauspots
•	Hochwertige Oberböden 
•	Hochwertige Sanitärgegenstände
•	Rollläden an vielen Fenstern
•	Moderne Nachtspeicherheizung im hinteren 
        Haus 
•	Große überdachte Terrasse für vorderes Haus 
•	Große Terrasse teilweise überdacht Haus  
        hinten

Garage / Stellplatz:
Zum Objekt gehören 2 Einzelgaragen und 2 Stellplätze davor.

Objektzustand:

Das gesamte Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck und auch der Kellerbereich ist trocken und sehr gut nutzbar. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten sind keine massiven Renovierungsarbeiten nötig.

Lage

Lage: Neuss- Reuschenberg

Neuss-Reuschenberg gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel in Neuss. Reuschenberg liegt im Süden von Neuss und ist hervorragend an die Neusser Innenstadt angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Reuschenberg selbst und in ca. 1200 m Entfernung im Einkaufszentrum „ Moselstraße“. Hier finden Sie neben einem großen ALDI-Discount einen großen EDEKA-Markt, einen DM-Drogeriemarkt und einen Mediamarkt. Zusätzlich gibt es hier eine Bäckerei, einen Schuhdiscounter, eine Toy´s rUs-Filiale und ein Sportgeschäft. In nur ca. 500m vom Objekt, auf dem Reuschenberger Kirmesplatz finden Sie ein neues kleines Einkaufscenter mit großem REWE-Markt, Apotheke, Drogeriemarkt und Ärztehaus. 
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. 
________________________________________
In Reuschenberg selbst finden Sie sowohl Grundschulen als auch Kindergärten. Das Schulzentrum Weberstraße mit Grundschule, Kindergärten, Sekundarschule und 2 Gymnasien befindet sich ebenfalls in nur ca. 10 Fahrradminuten Entfernung vom Objekt. 
________________________________________
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 250m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt, Station Neuss-Süd. Hier haben Sie gute Verbindungen  nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc.

Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 1 Km Entfernung in Neuss Reuschenberg. 

________________________________________
Über die A57 erreichen Sie Köln in 25 Minuten und Krefeld in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf International ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über die sehr nahe „Kardinal-Frings-Brücke“ erreichen Sie die Düsseldorfer-City in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof Neuss ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. 

________________________________________
Naherholung, Tennisclub, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel „WellNeuss“ ist ebenfalls schnell erreichbar. 


Eine großartige Wohnlage gerade für Familien!

Sonstiges

Hier haben Sie die sehr seltene Gelegenheit, 2 separate Einfamilienhäuser auf einem schönen Grundstück zu erwerben. Beide Häuser haben eigene Gartenteile und zu jedem Haus gehört eine Garage plus einem Stellplatz. 

Bei Bedarf können die beiden Hausteile auch intern verbunden werden. 
Wenn Sie mehr Platzbedar haben, ist eine Erweiterungder Häuser denkbar.

Wir beraten Sie gern.


HINWEIS FÜR VERKÄUFER UND UNENTSCHLOSSENE!	

Wenn auch Sie Ihre Immobilie wertgerecht und schnell verkaufen wollen, rufen Sie uns an.
Als Bewertungssachverständiger und Immobilienmakler mit außerordentlicher Marktkenntnis erhalten Sie von uns eine kostenlose Markteinschätzung Ihrer Immobilie.

Wir sind Mitglied im IVD Immobilienverband Deutschland sowie der Neusser-Immobilien-Börse und können Ihnen somit die Fachkompetenz von 7 alteingesessenen Maklerunternehmen ohne Zusatzkosten anbieten.

Wir sollten uns kennenlernen- unverbindlich und diskret- Anruf genügt!

Carsten Gille

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Fachwirt in der Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft IHK

GILLE IMMOBILIEN SEIT 1967 
DER MAKLER AN IHRER SEITE !

Anruf genügt und wir kommen vorbei !

02131 / 7099-0
  • Gille Immobilien e.K. -Seit 1967 Ihr Immobilienmakler im Rhein-Kreis-Neuss
  • Erftstrasse 60
  • 41460 Neuss