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Objekt-Nr.: I-00RT36-W-02DN91 | Scout-ID: 108804794

Neubau: Elegantes Stadthaus in begehrter Lage

2.790.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
251 m²
Wohnfläche
184 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier offerierte Stadthaus wird vollkommen neu in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Mit viel Liebe fürs Detail orientiert sich die Fassade an den klassischen Dreifensterhäusern, die in der Mitte des 19. Jhdt das Stadtbild Kölns prägten. Durch den geräumigen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie. Der großzügige Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und seinen überhohen Decken von über 3,00 m öffnet sich zur Südterrasse mit angrenzendem begrüntem Gartenhof. Ein Außenbereich, der in den Sommermonaten als weiterer Wohnbereich fungiert. Bequem erreichen Sie die Wohnebene im ersten Obergeschoss über den Personenaufzug oder den Treppenaufgang. Dieser Wohnbereich dient als Beletage und nimmt die ganze Tiefe und Breite des Hauses ein. Eine zusätzliche Terrasse zur Gartenseite ist ebenfalls konzipiert und dient als weiterer Sonnenbereich. Das zweite Obergeschoss ist für eine Kinderetage mit zwei geräumigen Zimmern und Kinderbad prädestiniert. Die annähernd bodentiefen Fenster ermöglichen eine perfekte Belichtung. Das dritte Obergeschoss beherbergt den Hauptschlafbereich mit Ankleide und großzügigem Tageslichtbad. Edle Materialien, wie Naturstein und hochwertige Design-Armaturen kommen hier nach Ihren Wünschen zum Einsatz. Ein weiterer Wohnbereich liegt im Dachgeschoss des Hauses, der entweder als zusätzliches Wohnzimmer oder großzügiges Schlafzimmer denkbar. Ein geräumiges Tageslichtbad finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene. Der Hauswirtschaftsraum, der Technik- und Anschlussraum sowie weitere Abstell- oder Vorratsräume stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist die geräumige Garage im Erdgeschoss des Hauses. Durch den Einbau des Aufzuges erreichen Sie alle Geschosse bequem und schwellenlos bis ins hohe Alter. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne die Baubeschreibung des Hauses zu. Dieses luxuriöse Stadthaus nimmt eine absolute Sonderstellung auf dem Kölner Immobilienmarkt, inmitten der…

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Grundrisse

Lage

Die Rheinmetropole Köln zählt mit ihrer über zweitausendjähriger Historie zu den ältesten Städten Deutschlands und besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung. Die Altstadt-Nord mit ihren gewachsenen Strukturen liegt im Herzen von Köln und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Carré zwischen dem Rudolfplatz und dem Friesenplatz ist bekannt für seine exklusiven Geschäfte und eleganten Restaurants. Neben den zahlreichen Boutiquen und Designershops bietet das Viertel, in Köln liebevoll Veedel genannt, auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie eine große Anzahl von Restaurants, Kinos, Theatern und weiteren kulturellen Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Oper sowie das breite Angebot an Galerien und Museen, zum Teil in direkter Nachbarschaft gelegen. Die Albertusstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße und verläuft parallel zur St. Apernstraße in nächster Nähe zur Ehrenstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Umgebung (Friesenplatz, Rudolfplatz und Neumarkt). Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut zu erreichen. Auf den Kölner Autobahnring gelangen sie in wenigen Minuten über die A57. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Energieangaben
Energieausweis nicht erforderlich, da Neubau

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Mittelstraße 13
  • 50672 Köln