{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_cId":"17255283","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/cb186a77-46e9-4b8f-8b93-c7f0dbe882e3-1258869078.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"11","obj_pricetrend":"9.44","obj_yearConstructed":"1962","obj_galleryAd":"disabled","obj_electricityKwhPrice":"0.1985","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_Kueche_Projektmaerkte,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_VAG,RWE_Umziehen_Ausschluss,RWE_Waerme_VAG","obj_pricetrendbuy":"9.44","obj_scoutId":"108798265","obj_firingTypes":"no_information","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"4","obj_yearConstructedRange":"2","obj_rentSubsidy":"264","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"no_information","obj_pricetrendrent":"3.75","obj_livingSpace":"61","geo_krs":"Neuss_Rhein_Kreis","obj_zipCode":"41460","obj_condition":"no_information","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_parkingSpace":"no_information","obj_street":"no_information","obj_lift":"n","obj_streetPlain":"no_information","obj_typeOfFlat":"apartment","geo_plz":"41460","obj_noRooms":"2","obj_assistedLiving":"n","obj_ityp":"102,inactive","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"wohnung_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"n","obj_floor":"1","obj_telekomInternetProductAvailable":"false","obj_cwId":"009.30e69a48-b616-4534-8425-5e2f46fe17aa","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"169000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_noRoomsRange":"2","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"n","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Neuss","obj_objectnumber":"WE406","obj_livingSpaceRange":"3","obj_regio2":"Neuss_Rhein_Kreis"}
Objekt-Nr.: WE406 | Scout-ID: 108798265

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen. In Neuss Innenstadt! Stadtgarten-Nähe!

169.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
61 m²
Wohnfläche ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

Die zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Stadtgarten-Nähe präsentiert sich solide und gut geschnitten und mit einem hochwertigen Extra: Im Eingangsbereich und im großen Wohnbereich wurde echter Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich hat eine angenehme Größe und führt direkt auf einen der Balkone. Der fast quadratisch geschnittene Balkon bietet genügend Platz für eine eigene kleine grüne Oase oder Grillabende mit Freunden. 
Aus den Fenstern und von den beiden Balkonen schaut man trotz der Innenstadtlage ins Grüne bzw. auf die Bäume, die die Straße säumen. 

Die 61 qm große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses und verfügt über eine Garage. 

Ein perfektes Domizil für Singles oder Paare, die gerne zentral wohnen möchten. 
 
Das Hausgeld beträgt 250,00 Euro inklusive Rücklagen. Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 50.000,00 Euro.

Die Kosten für die Garage betragen monatlich 14,00 Euro. 


AUFTEILUNG DER RÄUME 
•    Die Diele führt in beide Wohnräume sowie in die Küche und in das Gäste-WC.
•    Vom WC gelangt man in das Tageslichtbad. 
•    Der Wohnbereich befindet sich rechts vom Eingang. Der Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne sowie auf einige Häuser der Nachbarschaft. 
•    Das Schlafzimmer befindet sich im linken Teil der Wohnung und verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem weiteren, kleinen Balkon mit Blick auf die Straße.
•    Auch die Küche liegt zur Straßenseite. 
•    Alle Räume werden separat über die Diele erreicht. 

Keller/Untergeschoss
•    Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Strom. 
•    Es gibt eine Waschküche und einen Trockenraum.

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Das Haus (Baujahr 1962) mit der in ein helles Rotbraun gehenden Klinkerfassade wird rechts und links von kleineren Balkonen und in der Mitte von weiß gerahmten quadratischen Fenstern strukturiert. Die Fassade, der Eingangsbereich und die hellen Garagentore machen einen gepflegten Eindruck. 

Böden und Stufen des sehr gepflegten Treppenhauses sind mit schwarz-weißen Fliesen (im Terrazzo-Design) gestaltet.

Der große Balkon ist gefliest und mit halbtransparenten Sichtschutzelementen ausgestattet.

In der Diele und im Wohnbereich wurde heller Parkettboden verlegt.

Der Wohnraum mit großer Fensterfront und Balkontür verfügt über Rollläden.

Für das Schlafzimmer wurde Laminatboden gewählt.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und das Tageslicht-WC verfügen über Bodenfliesen im Schachbrettmuster (hellgrau-weiß) sowie weiße Wandfliesen mit einem sehr dezenten hellgrauen Muster.
Das Badezimmer wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert.

Die Küche verfügt ebenfalls über Bodenfliesen im Schachbrettmuster (hellgrau-weiß) sowie einen weiß gefliesten Küchenspiegel. 

Allgemeines
Das Haus mit zehn Wohnungen und zehn Eigentümern wurde 1962 errichtet.
Die Wohnung verfügt über eine Garage mit gedämmter Decke.
Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde vor vier Jahren gedämmt und neu gedeckt.
Die Wohnungstüren sind neu. 
Die Fenster sind zweifach isoliert. 

Freiluftflächen
Die neuen Eigentümer dürfen gerne den Gemeinschaftsgarten nutzen.
Der Balkon liegt in Südausrichtung.

Energie/Haustechnik
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung geheizt (lt. Energieausweis 2006). 
Warmwasser wird über einen Gasboiler in der Küche bereitet.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Neuss. 

Die Eigentumswohnung befindet sich zentraler Wohnlage von Neuss unweit des Stadtgartens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich zum Beispiel in derselben Straße. Ins Zentrum benötigen Sie 5 Minuten zu Fuß. 
Neuss, die liebens- und lebenswerte Stadt am Rhein, bietet eine Vielzahl kultureller Highlights (Kunst, Theater, Stadtgeschichte, Tanz usw.) sowie jede Menge Möglichkeiten, zu entspannen und abzuschalten: Die ganzjährig geöffnete Jever-Skihalle befindet sich 10 Minuten mit dem Auto von Ihrem neuen Domizil entfernt. Der Stadtgarten mit großem Teich ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein. Das ehemalige Jahnstadion (1,2 km entfernt) begeistert als modernes Sportzentrum schon bald Fußball-, Hockey und Tennisfans! Zusätzlich ist dort eine Outdoor-Fitnessanlage geplant.

Einkaufen kann man in Neuss zum Beispiel im Rheinpark-Center – aber auch die beiden Metropolen Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen.

Bildung und Schulen 
Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen gibt es in großer Auswahl in Neuss. Eine Grundschule liegt direkt gegenüber, ein Gymnasium in Sichtweite. Die International School of Rhine (ISR) ist 1,9 km entfernt.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Infrastruktur ist perfekt. Der ÖPNV in Neuss ist mit verschiedenen Buslinien, einer S-Bahn sowie Regionalbahnen ausgestattet. Eine Bushaltestelle liegt nur 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt, eine Haltestelle der Straßenbahn 9 Minuten. Zum Bahnhof sind es 11 Minuten zu Fuß. Darüber erreichen Sie mit der Regionalbahn oder der S-Bahn schnell viele Ziele. 10 Minuten Fahrzeit benötigt man zum Beispiel mit der S-Bahn nach Düsseldorf, nach Köln sind es 25 Minuten. 
Durch die Nähe zur A 46 und A 57 sind Sie schnell in den umliegenden Metropolen Köln und Düsseldorf.
  • ATRIMMO Immobilien GmbH
  • Königsallee 92A
  • 40212 Düsseldorf