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Objekt-Nr.: 5360 | Scout-ID: 108792982

Innenstadtlage - 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

270.495 €
Kaufpreis
3
Zi.
90,77 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

30.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

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Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung  handelt es sich um den gleichen Schnitt wie bei der Wohnung Nr. 122. Über den Aufzug und einem separatem Treppenhaus gelangen Sie durch die Eingangstüre zuerst einmal in ein sep. Gäste-WC. Gleich gegenüber - was wirklich sehr praktisch ist - befindet sich ein Kinderzimmer - oder auch Arbeitszimmer / 2. Schlafzimmer /Gästezimmer mit fast 12 m². Über den Flur geht es anschließend gleich weiter ins eigentliche Schlafzimmer mit 17 m². Schlaf- und Kinderzimmer liegen also nebeneinander - in Hörweite! 
Nebenan gleich das Badezimmer. Es ist mit fast 9 m² wirklich nicht klein, bekommt eine Badewanne und eine Dusche. Gegenüber vom Bad liegt ein Abstellraum - für alles, was sonst so in der Wohnung gebraucht wird und nicht gesehen werden soll. Ja und dann kommen wir in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Zusammen cirka 37 m² - also eine schöne Größe und der Traum einer jeden Frau. Sie gelangen sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer auf den überdachten Balkon. Der perfekt nach Westen ausgerichtet ist und somit die Nachmittags- und  Abendsonne nach dem Feierabend perfekt zu genießen ist.

Grundrisse

Lage

Die Stadt in Sichtweite: Im Stadtteil Nordwest hat sich in den letzten Jahren sehr viel getan und positiv verändert. 
Aufgrund der Sanierungsunterstützung der Stadt Offenburg hat dieses Stadtgebiet ein hohes Entwicklungspotential und sich in den letzten Jahren städtebaulich enorm weiter entwickelt. Die Infrastruktur wurde erneuert und für Fußgänger freundlich angelegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. Die Rheinstraße ist die ideale Adresse für kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. 
Das Schulzentrum Nordwest, mit Kindergärten und allen Schulformen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Oken Gymnasium ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die Stadtmitte mit Fußgängerzone, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés usw. liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und eine gute Anbindung zur Autobahn  A5 ist sowohl nördlich als auch westlich schnell erreichbar.
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  • Nordracher Str. 2
  • 77736 Zell a. H.