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Objekt-Nr.: 6143 | Scout-ID: 108790136

Vielseitig nutzbare Büroetage mit insgesamt 361 m² Nutzflächen - Industriegebiet

1.350 €
Miete pro Monat
350 €
pro Monat Nebenkosten
361 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein modernes Bürogebäude mit insgesamt 3 getrennten und abgeschlossenen Gewerbeeinheiten im Industriegebiet in Eggenstein. Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im  Obergeschoss und kann nach Absprache sofort angemietet werden. Die Büroetage ist gut aufgeteilt und kann über die Haupttreppe vorne, dem Foyer und einem weiteren Treppenhaus im hinteren Bereich, dem Personaleingang, bequem erreicht werden. Die Einheit verfügt über 2 Großraumbüros, 1 mittleres Großraumbüro, 5 Einzelbüros, ein offener Empfangsbereich im Foyer, einen Technik-/Versorgungsraum, ein Küchenraum, eine Teeküche, sowie eine Damen- und eine Herrentoilette.
Die Einzelbüros sind alle mit  Außentüren zum Abschließen versehen. Ferner verfügen 2 Einzelbüros noch zusätzlich über Verbindungstüren zu den angrenzenden Büros. 

In den zwei vorderen Einzelbüros liegt Teppichboden. In allen andern Büros ist PVC-Boden verlegt. Der Technikraum, die Küche, sowie das Damen- und Herren-WC sind gefliest. An den Fenstern sind elektrische Außen- und Innenjalousien angebracht.  Die Büroräume auf der linken Flurseite sind mit modernen Einbauschränken bis unter die Decke ausgestattet. In den Großraumbüros auf der rechten Seite hängen Klimageräte an den Decken.
Es gibt in jedem Raum Heizungen die jeweils an den Wänden  und in Bodennähe angebracht sind.
Unter anderem gibt es zahlreiche Anschlüsse für Telefon, Fax, und  Starkstrom, sowie Netzwerkdosen. 

Zur Gewerbeeinheit gehören auch 3 eigene Kfz-Stellplätze.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. 

Lage

Der bedeutendste Wirtschaftsfaktor für Eggenstein-Leopoldshafen ist das 1956 unter dem Namen Kernforschungszentrum Karlsruhe (KfK) hier gegründete Karlsruher Institut für Technologie (KIT). Auf dem Gelände des KIT befindet sich auch das Europäische Institut für Transurane (ITU), das als Einrichtung der Europäischen Union rechtlich selbständig ist. Die ehemals zum KIT gehörende Wiederaufarbeitungsanlage Karlsruhe (WAK) ist inzwischen bei der bundes eigenen Energiewerke Nord GmbH eingegliedert worden.

Das Industriegebiet liegt direkt an der in Nord-Süd-Richtung verlaufende Bundesstraße B36, zwischen Mannheim und Karlsruhe. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen, badische Seite und Leimersheim, Rheinland-Pfalz.

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an. Im Norden liegt die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Diese Ortschaften liegen zusammen auf einer Rodungsfläche, die auf zwei Seiten durch topographische Barrieren eingefasst ist: Nach Osten der Hardtwald, jenseits der Waldfläche liegt die Stadt Stutensee. Im Westen der Rhein, gegenüber liegt die Gemeinde Leimersheim (Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz).

Ausstattung

- Klimaanlage
- elektrische Außenjalousien
- elektrische Oberlichter
- elektrischer Flaschenzug im Foyer vorhanden
- PVC-, Teppich- und Fliesenböden
- Teeküche und Küchenraum vorhanden
- Technik-/Versorgungsraum
- Haupt- und Personaleingang
- getrennte Damen- und Herrentoilette
- in 5 Büros sind moderne Einbauschränke eingebaut
- 3 Großraumbüros, auch für Kleinproduktion geeignet
- teilweise sind die Büroräume mit Starkstromanschlüssen versehen
- Netzwerk- und Telefonverkabelung vorhanden

Grundrisse

Grundriss Bürofläche

Grundriss Bürofläche Grundriss Bürofläche

Grundriss neu

Grundriss neu Grundriss neu

Sonstiges

Die Räumlichkeiten lassen eine vielseitige Nutzung zu. Planungs-, Ingenieurs- oder Architekturbüros, Softwareentwicklungen, Forschung oder Elektrotechnik, Herstellungs- und Produktionsbetriebe für Kleinteile, oder Betriebe für Versand und Vertrieb, sind nur eine kleine Auswahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Ferner besteht die Möglichkeit, dass bei Bedarf noch ein Lastenaufzug eingebaut werden kann. 

Machen Sie sich selbst ein Bild oder sprechen Sie uns an. 
  • Immo Partner GmbH
  • Hauptstr. 267a
  • 76756 Bellheim