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Objekt-Nr.: 2739 | Scout-ID: 108780465

TEILANMIETUNG MÖGLICH! Top frequentierte Gewerbefläche im Herzen von Nettetal-LOBBERICH!

1.750 €
Miete pro Monat
468,61 m²
Fläche
308,61 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung anstehenden Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines großzügigen Wohn-Geschäftshauses. Beleuchtungskörper vom Vormieter und Bodenbelag sind noch vorhanden. 
Belichtung und Schaufensterfläche sind ebenfalls genügend vorhanden.

Es stehen im Erdgeschoss ca. 308,61 m² Nutzfläche zur Verfügung. 
Sozialräume, WC’s und Lagermöglichkeiten befinden sind im Kellergeschoss.

Ausstattung

Erdgeschoss: 
- Eingangsbereich,
- Kassen- und Verkaufsfläche (unterschiedliche Ebenen).
	
Kellergeschoss: 
- Aufenthaltsraum mit kleiner Kaffeeküche, 
- Herren und Damen-WC, 
- 2 Abstellräume 
- diverse Lagerräume.

Beheizt wird derzeit über eine Ölzentralheizung; diese wird jedoch in Kürze auf Gas umgestellt. 
Entsprechende Wärmemengenzähler sind vorhanden.

Die Monatsmiete liegt bei EUR 1.750,00 zzgl. EUR 400,00 Nebenkosten, zzgl. 19% Mehrwertsteuer. 
Die Kosten für Strom werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

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Der Vermieter denkt über eine Teilung der Fläche nach. Danach würde sich folgende Situation bieten:

L1 = links:
- ca. 158 m² im Erdgeschoss
- neue Sanitär- und Sozialräume im hinteren Bereich
- Monatsmiete: EUR 1100,- zzgl. Nebenkosten, zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

L2 = rechts:
- ca. 150 m² im Erdgeschoss + Kellerbereich
- Lager,- Sanitär- und Sozialräume im Keller
- Monatsmiete: EUR 1370,- zzgl. Nebenkosten, zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

Bitte kontaktieren Sie uns auch, wenn Sie Interesse an einer dieser Teilflächen haben.
Die Beantragung einer Nutzungsänderung durch den Vermieter ist möglich.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Keller

Grundriss Keller Grundriss Keller

Lage

Die zur Anmietung stehende Gewerbefläche befindet sich im direkten Zentrum (Fußgängerbereich) zwischen Ludbachpassage, Brockerhof, Bongartzstift und Hochstraße: 
Es handelt es sich hier um eine sehr gut frequentierte Lage. Beste öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Die Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision beträgt für den Mieter und Ver- und Vermieter jeweils 1,19 Monatsmieten; hierin sind 19% Mehrwertsteuer enthalten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Hans Kohnen GmbH, Immobilien RDM
  • Wankumer Str.
  • 41334 Nettetal