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Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Objekt-Nr.: 12065875 | Scout-ID: 108778896

Werdener Betongold in ruh(r)iger Lage! Frst. Geschäftshaus Nähe Folkwangschule zur Kapitalanlage

825.000 €
Kaufpreis ab
344,72 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wie war das noch? Bei Immobilien gibt es nur drei entscheidende, wertbildende Kriterien: Die Lage, die Lage und die Lage! Sie ist eben das einzige, was definitiv nicht abänderbar ist, auf alles andere kann man Einfluss nehmen… In diesem Fall ist die Lage, wie schon gelobt, erstklassig! Aufgrund der Einstellung "wenn's gemacht werden muss, machen wir's" besteht kein Handlungs- oder Nachinvestitionsbedarf. Und weil das so ist, sind alle Mietverhältnisse unkompliziert, ungekündigt und bestehen auch noch für eine längere Zeit.

Ausstattung

Gute, zeitgemäß Ausstattung durch Überarbeitung ab ca. 2004 bis ca. 2015, u.a. Gaszentralheizung, neuer Heizkessel mit Druckgefäß und teilweise neue Heizkörper, Erneuerung der Elektroinstallation, Sanitärinstallation teilweise modernisiert, neuer Industrieboden im Obergeschoss, Kanalanschlüsse und Abwasserrohre im Keller, neue Veluxfenster im Dachgeschoss, isolierverglaste Kunststofffenster, Komplettsanierung des größeren Kindergartenteils, Renovierungsaufwand seit 2004 insgesamt ca. 90.000 EUR. 

Baujahr 1950, zum ganz überwiegenden Teil grundsätzlich überarbeitet - siehe oben - und in entsprechend gutem Zustand. 

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 13.09.2017 liegt vor, Erdgasheizung aus 2013, Endenergieverbrauch 176,4 kWh/(m²a)

Lage

Nur einen Steinwurf von der Ruhr entfernt und in zwei Fußminuten zur Werdener "City" gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Lage. Die ruhige Seitenstraße garantiert etwas Abstand zum quirligen, bunten Werdener Stadtmitte-Leben ebenso wie kurze Wege überallhin - Städtchen, S-Bahn, Anschlüsse an das Bundesautobahn-Netz in alle Richtungen… Damit verbindet sie das miteinander, was man zusammengefasst als eine nachhaltig gute Lage definiert - und das Ganze dann auch noch im Lieblingsstadtteil aller Essener :-)

Sonstiges

Aufteilung:
Das Objekt unterteilt sich in drei Einheiten. Zwei dieser Einheiten werden von zwei unterschiedlichen Kinderbetreuungsorganisationen genutzt, die dritte beherbergt eine Werbeagentur. Zum Objekt gehören außerdem vier Stellplätze.

Mietverträge:
EG rechts und 1. OG rechts		
Ein PKW-Stellplatz			
Kinderhort, Zugang über Seiteneingang	
mit Außen-Spielfläche	
Mitfläche seit:
01.10.2017 (Laufzeit aktuell bis Ende 2030)
Ca. 120,01 m² / 960,25 EUR Miete monatlich

Erdgeschoss, Haupteingang		
Zwei Stellplätze	
Kindergarten	
Mitfläche seit: 
01.04.2017 (Laufzeit aktuell bis 31.08.2024)
Ca. 154, 76 m² / 1.863,75 EUR Miete monatlich

Obergeschoss links zzgl. wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 97,16 m²)	
Ein Stellplatz				
Werbeagentur
Mietfläche seit: 01.06.2016 (Laufzeit aktuell noch drei Jahre)
Ca. 69,95 m² / 940,00 EUR / 40,00 EUR Stellplatz Miete monatlich

Ca. 344,72 m² / 3.824,00 EUR monatlich

45.888,00 EUR p. a. 
  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
  • Wilhelmstr 1
  • 45219 Essen