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Objekt-Nr.: 987321 | Scout-ID: 108777646

PREISSENKUNG !!!

160.000 €
Kaufpreis ab
200 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch den hervorragenden Pflegezustand, sondern vielmehr durch die bereits durchgeführten Maßnahmen zur Energieeinsparung. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 und 1974 großzügig umgebaut.

Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt 8 Zimmer, 3 Bäder mit einem zusätzlichen Gäste-WC, 2 Küchen, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Wintergarten und verteilt sich auf zwei separate Wohnungen. Für die jeweiligen Wohnungen können die Verbrauchskosten Strom, Wasser (kalt und warm) sowie der Ölverbrauch exakt abgelesen werden. 

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, 2 Bäder und eine Terrasse. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Ebenfalls steht Ihnen ein äußerst großzügiger Abstellraum mit direkter Anbindung an die Küche zur Verfügung. Im Schlafbereich wurden die Fenster vor ca. 1 Jahr erneuert.

Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie Gäste-WC. Ein beheizter Wintergarten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung kann über einen separaten Eingang erreicht werden. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und generiert Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 11.000,00 €. 

Der neue Eigentümer dieser Immobilie wird die bereits durchgeführten Maßnahmen zur Energieeinsparung zu schätzen wissen. Neben einer Neueindeckung des Daches sowie Wärmedämmung im Jahr 2000, folgte der Einbau eines neuen Brennwertkessels im Jahr 2006 und die Neugestaltung der Fassade. Abgerundet wird dieses Angebot durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zwei Garagen mit jeweils elektrischen Toren. Der Keller weist einen guten Zustand auf, eine Drainage ist ebenfalls vorhanden. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand.

Als zusätzliches Highlight ist eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen durch einen Treppenaufgang im Eingangsbereich unproblematisch möglich. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen gemacht.

Ausstattung

Ein Auszug des Angebotes:

- zwei vermietete Wohnungen (11.000,00 € p.a. Kaltmieteinnahmen)
- guter Zustand des Kellers / Drainage vorhanden
- Elektrik ist auf dem aktuellen Stand
- Zusammenlegung der Wohnungen unproblematisch möglich
- zwei Garagen mit jeweils elektrischen Toren
- Neueindeckung des Daches 
- Wärmedämmung
- Einbau eines neuen Brennwertkessels

Lage

Diese Immobilie befindet sich nur wenige Kilometer von Bückeburg entfernt. 

Die Stadt Porta Westfalica wurde 1973 im Zuge der Gebietsreform gegründet und hat insgesamt 15 Ortsteile. Die Stadt gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Die Autobahnen A2 - Dortmund - Hannover und der A30 - Bad Oeynhausen - Osnabrück sind schnell erreichbar. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung verfügbar. Das Freizeitangebot im Umfeld ist vielseitig, z.B. Wandern, Radfahren, Drachenfliegen, Segelfliegen und Wassersport.

Sonstiges

In unserem Haus erhalten Sie folgende Leistungen - alles in einer Hand: 

- Immobilienverkauf
- Immobilienfinanzierung
- Immobilienbewertung
- Vermietung 

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Vermieters / Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
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