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Objekt-Nr.: 251090048V1-181018 | Scout-ID: 108771344

Das Traumhaus für die junge Familie mit dem WOW-Effekt

278.660 €
Kaufpreis
5
Zi.
142 m²
Wohnfläche
857 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

37 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein projektiertes allkauf-Haus aus der Reihe Life 7 V1 an. Das Haus hat 142 qm Wohnfläche, wird im KfW55 Standard und damit förderfähig errichtet. Ein großzügiges Pfettendach verschafft Ihnen zusätzlichen Platz und Unterbringungsmöglichkeiten. 

Der außergewöhnliche Grundriss erzeugt ein ganz besonderes Wohngefühl. Durch die großzügigen Fensterflächen wirken die lichtdurchfluteten Räume noch freundlicher. Und mit einer eigenen Terrasse hinter dem Haus erhalten Sie sogar noch ein Zimmer zusätzlich im Grünen! Maximale Wohnfläche, minimaler Grundstücksbedarf: So erhalten Sie mehr Platz pro Raum.

Im Erdgeschoss findet sich auf der rechten Seite hinter der Haustür eine kleine Garderobe und daran anschließend das Gäste-WC, das auf Wunsch zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden kann. Ebenfalls auf der rechten Seite ist der Hauswirtschaftsraum geplant, während links vom Hauseingang der Eingang zur Küche liegt. Die Küche kann ganz nach Ihren Wünschen offen oder geschlossen gestaltet werden. Große Glaselemente im Wohnbereich sind vorgesehen. Problemlos können wir hier aber auch verschiedenste Anbauten anschließen, bspw. einen Wintergarten, Zwerchgiebel und vieles andere. Das bleibt Ihren Vorstellungen überlassen. Auch eine Eckterrasse, eine Dachabschleppung oder Anbaustein wären möglich. Den großen und sehr hellen Wohnbereich verlassen Sie über die Treppe Richtung Obergeschoss. Dort empfängt Sie erst einmal ein optimal genutzter Flur, von dem Sie in die beiden Kinderzimmer, das sehr großzügige Elternschlafzimmer und das komfortable Bad mit bodengleicher Glasdusche und großer Wanne gelangen.

Der Grundriss, der hier beschrieben wird, kann nach Ihren Wünschen gestaltet und angepasst werden.
Fragen Sie einfach unverbindlich bei mir an:

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de

Ausstattung

Ich biete Ihnen ein projektiertes allkauf Ausbauhaus inklusive Grundstück an. Bei den allkauf-Ausbauhäusern ist außerdem das komplette Innenausbaupaket, Haustechnik und vieles Wichtige mehr immer im Preis enthalten. 

Freuen Sie sich auf eine reibungslose Abwicklung mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite. 

Folgende Ausstattung ist bereits im Preis enthalten: 

-KfW-Effizienzhaus 55
-Planungs- und Architektenleistung
-Vermessungsleistung inkl. Statik
-Energieausweis, Bauantragsunterlagen
-Bodenplatte inkl. Bodengutachten
-Blower-Door-Test (zur Dichtigkeitsprüfung für die staatliche Förderung durch die KfW)
-3-fach Wärmeschutzverglasung der Fenster im gesamten Haus 
-Elektrische Rolläden
- Die Echtholztreppe wird vom Erdgeschoß zum Obergeschoß in massiver Holzkonstruktion ausgeführt.
-Bau-Sicherheitspaket inkl. Versicherungsleistung
-Haustür mit Glasseitenelement (verschiedene Ausführungen zur Wahl)
-Isolieraußenputz 
-Haustechnikpaket
     inkl. Rohrleitungen
     Heizungsanlage 
     Elektropaket
     Dämm- und Beplankungspaket
     Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
     Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Ausbaupaket  
     alle Sanitärobjekte mit tollen Armaturen (jeweils verschiedene Ausführungen zur Wahl)
     Fliesen 	 
     Fensterbänke
     Innentüren inkl. Zargen
     Bodenbeläge (zahlreiche Laminatbeläge und Fliesen zur Auswahl)
     Tapeten
     Materialien vom Rauchmelder bis zum Zahnputzbecher
- viele Werkzeuge für den Ausbau 
- iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook 
u.v.m.

Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.

Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

 

Sie wünschen sich professionelle Unterstützung beim Innenausbau? Dann können Sie die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen. Mit den drei Dienstleistungspaketen PRO TIME, ACTIVE TIME und FREE TIME erhalten Sie je nach Bedarf qualifizierte Dienstleistungen in den Bereichen Elektro, Heizung und Sanitär, Estrich und Trockenbau.
 
Ansprechpartner:

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
eMail: guenter.schlarbaum@allkauf.de

Grundrisse

Lage

Kempenich liegt im östlichen Randbereich der Hocheifel, ist der größte Ort im oberen Brohltal und ein staatlich anerkannter Erholungsort
Im Ort befindet sich eine Arzt- und Zahnarztpraxis, Massagepraxis und Apotheke sowie neun Einzelhandelsgeschäfte, darunter ein Lebensmittelmarkt, und elf Dienstleistungseinrichtungen, zu denen neben zwei Banken auch eine Rechtsanwaltspraxis zählt.(Quelle:GStb-rpl.de)

Es besteht eine sehr gute, direkte Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 412 als direkter Zubringer zur Anschlussstelle Wehr an der Autobahn 61. In der anderen Richtung führt die Bundesstraße weiter in Richtung Nürburgring. Direkte Straßenverbindung besteht außerdem in die Kreisstädte Bad Neuenahr-Ahrweiler und Mayen.Durch die gute Anbindung  sind die nahegelegenen Großstädte Koblenz, Bonn (Fahrzeit jeweils ca. 30. min) und Köln (Fahrzeit ca. 45 Minuten) bequem zu erreichen.
Eine gute Anbindung hat das Dorf auch in anderer Beziehung: Der DSL-Anschluss ist vorhanden.
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  • allkauf haus - Günter Schlarbaum
  • Pfarrer-Kneipp-Str. 2-4
  • 56727 Mayen