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Objekt-Nr.: 251090042-181027 | Scout-ID: 108771314

Bezauberndes Einfamilienhaus mit großem Garten und freiem Blick !

229.450 €
Kaufpreis
5
Zi.
118,55 m²
Wohnfläche
601 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

33 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Life 2 bringt modernes Wohnen auf den Punkt. Außen klassisch, innen modernes Leben auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet die Familie ein offenes, großzügiges Raumkonzept welches durch zwei Zugänge zu Terrasse und Garten den Sommer ins Haus lockt. Im Dachgeschoss finden sich drei geräumige Zimmer und das lichtdurchflutete Badezimmer. Erleben Sie eine Raumaufteilung, die in Punkto Wohnkomfort, Variabilität und Zweckmäßigkeit keine Wünsche offen lässt. So lässt sich’s wohnen!

Ausstattung

Erstklassige Materialien warten darauf, Ihr Eigen zu werden. Wir verbauen für Sie ausschließlich Produkte von namhaften Herstellern in bester Qualität. Und das Beste, Sie haben die Möglichkeit, durch Eigenleistung beim Innenausbau die Finanzierungsquote zu verbessern und dadurch eine Finanzierung gestalten zu können, die es Ihnen in Zukunft leicht macht, anstatt Miete in Ihr eigenes Haus zu investieren. Frage Sie uns einfach nach unseren Möglichkeiten im Finanzierungsbereich.
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut. 
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35 EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Grundrisse

Lage

Das Grundstück ist im Preis enthalten und liegt sehr zentral in einer schönen Wohngegend im höher gelegenen Teil der Stadt Adenau, in der Nähe der Realschule. 

Adenau ist eine weltoffene Kleinstadt in der Hocheifel. 
Mit verschiedenen Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und guten Einkaufsmöglichkeiten wird Ihnen eine umfassende und abgestimmte Infrastruktur angeboten.
In Adenau ist ein Krankenhaus, Kindergarten, verschiedene Schulen, eine Fachoberschule und vieles mehr vorhanden.
Durch die Nähe zum weltberühmten Nürburgring ist Ihnen ein weltweit einzigartiges Lebensgefühl garantiert.
Adenau gilt als anerkannter Fremdenverkehrsort  mit entsprechendem Angebot an Erholungsmöglichkeiten.

Die Autobahn A 1 bietet eine gute Erreichbarkeit der Hocheifel. Von Norden kommend fährt man bis zum Ausbauende bei Blankenheim und steuert dann über die Bundesstraße B 258 Richtung Nürburgring. Kurz vor dem Nürburgring kann man auf die B 257 wechseln, die nach Adenau führt.
Von Süden kommend fährt man die A 1 ebenfalls bis zum Ausbauende und nimmt dann die Bundesstraße B 410 nach Kelberg und biegt hier auf die B 257 nach Adenau ein.
Vom Rhein her aus der Region Bonn lohnt die Anfahrt über die Autobahn A 565, die automatisch in die B 257 übergeht und direkt nach Adenau leitet.
(Quelle:www.ich-geh-wandern.de)

Sonstiges

Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
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  • allkauf haus - Günter Schlarbaum