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Objekt-Nr.: 251090003-181101 | Scout-ID: 108771310

Sehr schöne Stadtvilla mit viel Platz für Ihre Familie und tollem Garten in Bestlage !

329.800 €
Kaufpreis
6
Zi.
159,09 m²
Wohnfläche
825 m²
Grundstück
Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

City Villa 3
Eine Stadtvilla mit all ihren Vorteilen, keine Schrägen mit einem Grundrissvorschlag, der keine Wünsche offen lässt.
Beim Betreten des Eingangsbereiches in die großzügige Diele sehen Sie direkt in den tollen Wohn-Essbereich der zur Rückseite liegt. 
Von hier kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen.
Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss. 
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an alle Zimmer und das Bad. 
Hier finden Sie 2 Kinderzimmer mit einem zentral gelegenen Kinderbad und einen Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer - Ankleide und Bad. 
Das Bad ist ein wahrer Wellnessbereich zum Entspannen und Wohlfühlen. 
Auf Wunsch können wir das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche ausstatten. 
Wenn Sie lieber gerade Wände als Dachschrägen haben, ist das genau das richtige Haus für Sie. 
Sprechen Sie uns einfach auf Ihre individuellen Wünsche an !

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
eMail: guenter.schlarbaum@allkauf.de

Ausstattung

Wir bieten Ihnen von Anfang an beste Qualität zum besonders günstigen Preis.

Egal wie Sie sich entscheiden, ob für die malerfertige Errichtung Ihres  neuen Zuhauses durch allkauf, oder die Variante Ausbauhaus mit der Möglichkeit zur Erbringung von Eigenleistung beim Innenausbau. Alle benötigten Materialien und Baustoffe sind jeweils vollständig und in besonderer Qualität bereits enthalten.

Inklusive:
- Architektenleistung 
- Planänderungspauschale (zur individuellen Gestaltung)
- Effizienz 55-Standard 
- Blower-Door-Test
- 3-fach-Verglasung
- Rollläden
- Echtholztreppe
- Heizungsanlage
- Solaranlage
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sanitärobjekte vom Markenhersteller
- Boden- und Wandfliesen (ca. 60 verschiedene zur Auswahl)
- Qualitäts-Innentüren inkl. Drückergarnituren aus Edelstahl
- Tapeten
- Grundstück (zzgl. Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer und Notar)
- usw.

Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten.

Ich freue mich auf Sie !

allkauf Haus GmbH
Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de

Grundrisse

Lage

Das Grundstück ist bereits im Preis enthalten (zzgl. Baunebenkosten)
Die Stadt Sinzig liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler.
Das Stadtzentrum von Sinzig und der DB-Bahnhof sind zu Fuß in ca. 10min zu erreichen. Von dort kann man die Großstädte Bonn (20min), Koblenz (25min) und Köln (45min) erreichen.
Im Stadtzentrum gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Bars. Außerdem verfügt Sinzig über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten.
Das Bildungsangebot ist mit einer eigenen Grundschule, Realschule, Gymnasium und mehreren Kindertagesstädten sehr gut strukturiert.

Sonstiges

Ein Haus mit einem Grundrissvorschlag, der keine Wünsche offen lässt.
Und das Beste, wir passen das Haus genau an Ihre Wünsche an.
Bei diesem Haus ist alles komplett dabei, Sie müssen nur noch die Lampen und Möbel mitbringen.
Um Geld sparen zu können, haben wir ein Konzept entwickelt, bei dem Sie durch Eigenleistung beim Innenausbau Eigenkapital teilweise oder ganz ersetzen können.
Wenn Sie wenig selbst machen wollen, besteht die Möglichkeit, dass wir die Dienstleistungen Heizung/Sanitär, Elektro, Trockenausbau und Estrich für Sie durchführen und Ihnen das Haus dann malerfertig übergeben.
Für den Fall, dass Sie auch die Malerarbeiten und die Bodenbelagsarbeiten nicht selbst ausführen wollen, arebeiten wir mit regional ansässigen Handwerksbetrieben zusammen, die diese Arbeiten dann für Sie direkt ausführen.
Auch für die Aussenanlagen haben wir die perfektze Lösung, wir bieten Gartenpakete in verschiedenen Stilrichtungen an.
Selbstverständlich können wir Ihnen auch für den Garten eine individuelle Planung erstellen und auf Wunsch auch diese Arbeiten ausführen.
Freuen Sie sich auf eine reibungslose Abwicklung mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite. 
Sie haben ganz genaue Vorstellungen, wie Sie wohnen wollen. Zum Beispiel könnte Ihnen wichtig sein, dass Sie morgens die Sonne in der Küche haben, das Mittagessen im lichtdurchfluteten Esszimmer geniessen können und bis spät abends die Sonne auf die Terrasse scheint. Wir planen ihren ganz eigenen Grundriss in Abhängigkeit zum Grundstück. Durch die Vielzahl unserer Haustypen und die Gestaltungsmöglichkeiten bleiben hier keine Wünsche offen. Sprechen Sie uns einfach darauf an:

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
eMail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
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