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Objekt-Nr.: 55545-181121 | Scout-ID: 108771301

Nachhaltiges KFW 55 Haus auf attraktivem Grundstück inkl. Küche, Architekt u.v.m.

298.950 €
Kaufpreis
6
Zi.
163,88 m²
Wohnfläche
442 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 2 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

42 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
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Objektbeschreibung

Life 10 V1
Dieses wunderschöne große Einfamilienhaus mit seinen 163 m² bietet viel Freiraum und tolle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus, das wir für Sie projektieren, hat Platz genug für eine große Familie. Mit 83,40 m² im Erdgeschoss und 80,48 m² im Dachgeschoss können Sie all Ihre Wünsche verwirklichen. Ob großes Wellness-Bad, Ankleidezimmer, offene Küche oder lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich: Wir haben für Sie an alles gedacht. 

Auf dem Grundstück sind auch viele weitere Hausmodelle möglich und Ihre eigenen Änderungswünsche nehmen wir natürlich gerne auf. Fragen Sie einfach unverbindlich an.  

Ihr perönlicher Ansprechpartner:

allkauf haus GmbH
Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de 

Ausstattung

Folgende Ausstattung ist ebenfalls bereits im Preis enthalten: 

-Architektenleistung
-KfW-Effizienzhaus 55
-Blower-Door-Test
-3-fach-Verglasung 
-Elektr. Rollläden
-Wellness-Bad
-Fußbodenheizung
-Echtholztreppe
-Bau-Sicherheitspaket
-Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket; Dämm- und Beplankungspaket; Solaranlage zur Brauchwassererwärmung; Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
-iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook 

Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut. 
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.

Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.

Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der ENEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.

Grundrisse

Lage

Das Haus wird in der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler nahe dem Innovationspark Rheinland gebaut. Das Grundstück ist im Preis enthalten.
 
Am Rande des hochverdichteten Ballungsraumes Köln/Bonn ist die Gemeinde Grafschaft zu einem der attraktivsten Wohn- und Gewerbestandorte des Kreises Ahrweiler geworden.  Hier ist der Innovationspark Rheinland mit einer direkten, großräumigen Verkehrsanbindung an die BAB 61 entstanden.

Hier können die Vorteile einer ländlich strukturierten Gemeinde in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der Arbeitsplatzschwerpunkte, der Versorgungseinrichtungen und der sozialen Infrastruktur genutzt werden.

So stehen im Gemeindegebiet mehrere Grundschulstandorte, zentrale und dezentrale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Gemeinde Grafschaft besteht aus 11 Ortsbezirken - Bengen, Birresdorf, Eckendorf, Gelsdorf, Holzweiler, Karweiler, Lantershofen, Leimersdorf, Nierendorf, Ringen und Vettelhoven - mit zusammen rund 11.500 Einwohnern. Erreichbar über die Bundesautobahnen 61 und 565 ist die Gemeinde  bestens an das Fernstraßennetz angeschlossen und mit nationalen und internationalen Firmen besiedelt.

Sonstiges

Im Rahmen unserer Specials erhalten unsere Kunden bei ausgewählten Aktionen eine Markenküche GESCHENKT!

 Ausgestattet ist die Küche mit:
- MIELE-Geräten
- Induktionskochfeld
- und BORA-System (nie wieder Dunstabzugshaube - alles wird im Kochfeld abgesaugt!)

Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten!

allkauf haus GmbH
Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de  
Preistrend für Bestandsimmobilien in Grafschaft
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Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • allkauf haus - Günter Schlarbaum