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Objekt-Nr.: 5042 | Scout-ID: 108756137

Platz für mehr - Visionen her

350.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
123 m²
Wohnfläche
541 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Köln-Roggendorf/Thenhoven

- zentral gelegen
- sanieren oder neu bauen
- nahe S-Bahn

Eckdaten: 	
Wohnfläche ca. 123 m², Grundstück 541 m², Baujahr 1936, um 1978 saniert
Aufteilung: 		
EG: Diele, 3 Zimmer, Küche, Wannenbad
DG: Flur, 3 Zimmer, Küche, Wannenbad                                              
UG: Flur, Kellerraum, Trockenraum mit Kelleraußentreppe, Heizkeller, Dusche

Mut zur Veränderung!
Schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnparadies auf 541 m² Grundstück. 
Die derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten der Neugestaltung.
Ob eine umfangreiche Sanierung mit gegebenenfalls An- und Ausbau oder die Errichtung ei-nes Neubaus – hier finden Ihre Visionen Platz.
Wo finden Sie heute noch ein derart großes, gut geschnittenes Grundstück im Kölner Norden? Auch Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten und haben freien Gestaltungsspiel-raum.
Die Infrastruktur bietet mit einer Grundschule, einem Kindergarten, Ärzten, Apotheken sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ein attraktives Wohnumfeld.
Verwirklichen Sie Ihre Visionen!

Ist dies Ihre Wunschimmobilie?
Weitere Fotos und die Grundrisse finden Sie auf www.laufenberg-immobilien.de.

Ausstattung

Doppelhaushälfte, massivbauweise, Klinker und Riemchen, Keller, Satteldach
•	derzeit zwei baugleiche Wohnungen von je ca. 59 m²
- separate Eingänge
- je Etage 3 Zimmer, Küche und Wannenbad
- Wannenbäder im Anbau mit Fenster (z.T. 2017/18 erneuert inkl. Leitungen)
•	manuell betriebene Rollläden 
•	TV-Anschluss: Satellit
•	2-fach verglaste Aluminiumrahmenfenster, goldeloxiert von ca. 1973
•	Dach ca. 1978 neu gedeckt
•	Elektrik 1961 – 1978 erneuert und ca. 1995 zweigeteilt
•	Öl-Niedertemperaturheizkessel von 2010, Warmwasserkessel von 2018
•	Klinker der Hausrückseite 1978 inkl. Außemdämmung erneuert
•	Waschküche mit WC im Hof
•	zusätzliche Dusche im Keller
•	Geräteschuppen und Abstellfläche im nicht ausgebauten Spitzboden

Alternative zur Sanierung: Neubau
•	Straßenfront von knapp 13 m und Grundstückstiefe von knapp 42 m
•	§ 34 BauGB, d.h. Bebauung in Anlehnung an die Nachbarbebauung
- 2 ½ geschossiges Nachbarhaus 
- Baukörpertiefe von ca. 15 m und –breite von ca. 10 m
•	es muss an das Nachbarhaus angebaut werden
•	Bauabstand von 3 m zum rechten Grundstück  ist einzuhalten

Planungsdetails müssen mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Köln abgestimmt werden.

Lage

Die genaue Lage und Anschrift ist für Sie wichtig. Viele Eigentümer erwarten, dass die Anschrift nicht an Unbekannte weitergegeben wird. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Füllen Sie das Kontaktfeld vollständig aus. Sie erhalten spätestens am nächsten Werktag ein ausführliches Exposé und die Adresse. Alternativ besuchen Sie unsere Web-Seite www.laufenberg-immobilien.de.
Sollte dies doch nicht Ihre Traumimmobilie sein, helfen wir gerne die Richtige für Sie zu finden. Orientieren Sie sich in unseren Büros Dormagen, Neuss oder Langenfeld über das regionale Angebot und die Preise.

Sonstiges

Energie: 	Bedarfsausweis, Öl, 255,4 kWh/(m² x a), Effizienzklasse H
  • Laufenberg-Immobilien GmbH
  • Frankenstraße 24
  • 41539 Dormagen