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Objekt-Nr.: I-00RT28-W-02EAL3 | Scout-ID: 108753556

THE VIEW - Weitblick über Berlin!

798.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
107 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

47.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
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  • E
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  • G
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  • 0
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1969 erbaut und im Jahr 2015 komplett saniert und aufgestockt wurde. Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 106,85 m² und verfügt über zwei Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die eine südliche sowie nördliche Ausrichtung besitzen. Zudem besteht von jedem Raum Zugang zu einer Terrasse, sodass insgesamt eine helle, freundliche Atmosphäre erzeugt wird. Ein weiter Blick bis zum Potsdamer Platz schafft darüber hinaus einen idyllischen Mehrwert und unterstreicht noch einmal die ausgezeichnete Lage. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihren modernen und stilvollen Charakter. Dieser ist bereits in der Architektur des Gebäudes zu erkennen und spiegelt sich im Design der eleganten Einbauküche sowie der Bäder wieder. Neben einem komfortablen Vollbad mit Wanne und Rainshowerdusche ist ein Gäste-WC vorhanden. Eine Fußbodenheizung garantiert in kalten Monaten eine wohltuende, warme Umgebung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Viele Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden.

Ausstattung:

- 3-fach verglaste Aluminium- und Holzfenster
- Eichendielenboden
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Deckenhöhe 3,08 m
- Terrasse mit Nordausrichtung und Weitblick
- Terrasse mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Fahrradstellplätze
- Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse

Lage

Diese zentral gelegene Wohnung in Berlin-Mitte befindet sich
südlich des Landwehrkanals und westlich der Potsdamer Straße, die mit ihren zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und Galerien zu überzeugen weiß. Am Nordufer des Landwehrkanals erstrecken sich verschiedene kulturelle Einrichtungen. Dazu gehören das Kulturforum mit Staatsbibliothek, die Neue Nationalgalerie, das Wissenschaftszentrum, der Kammermusiksaal und die Philharmonie. Nördlich daran grenzt die Parkanlage Großer Tiergarten, die zu einem idyllischen Spaziergang einlädt und Raum zur Erholung gewährt. Nordöstlich befindet sich der belebte Potsdamer Platz, der durch die dort gelegene Mall of Berlin genügend Shoppingmöglichkeiten bietet und fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der innerstädtischen Lage sehr gut. Nach nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Potsdamer Brücke, von der aus Sie mit den Linien M29, M48 und M85 viele Ziele in der Stadt bequem erreichen können. Alternativ erreichen Sie nach nur ca. 10 Gehminuten den U-Bahnhof Mendelssohn-Bartholdy-Park, wo die U2 verkehrt. Somit erwartet Sie hier ein optimal gelegenes Objekt, welches genügend Ruhe bietet und dennoch den Puls der Hauptstadt einfängt.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 47,30, Fernwärme, Baujahr: 1969, Energieklasse: A

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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  • Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
  • Charlottenstr. 4
  • 10969 Berlin