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Objekt-Nr.: 350051153-226 | Scout-ID: 108749661

RE/MAX - Gewerbefläche mit Entwicklungspotential, Wohnhäuser, Pferdestallungen und mehr...!

3.000.000 €
Kaufpreis
52.351 m²
Grundstücksfläche

Kosten

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Objektbeschreibung

Hier ist alles möglich!

Das Anwesen wirft rund 5% Rendite ab und kann räumlich in 2 Teile gegliedert werden:

1) Auf der bebauten Fläche unterhielt in der Vergangenheit ein großer Ludwigshafener Chemiekonzern eine Forschungseinrichtung für Tierfuttermittel mit Mischfutterturm (Silo), 2 Lagerhallen, Sozial- und Bürogebäude (heute "Mehrfamilienhaus") und Einfamilienhaus (Bungalow). Des weiteren finden Sie hier einen großem Pferdestall, eine Reithalle und Pferdereitplatz (Rundlauf). Der Chemiekonzern hat bei der Errichtung der Gebäude nicht gespart. Sie sind solide errichtet mit doppelschaligem Mauerwerk und Fassadenisolierung dazwischen. Die Dächer sind einwandfrei. Alles ist vermietet:

3.000 €: Lagerhalle KFZ Zulieferer
2.450 €: Pferdestall mit 10 Pferden und 1 Werkstatt
2.150 €: Mehrfamilienhaus (9 Einheiten)
1.500 €: Einfamilienhaus
1.500 €: Mischfutterturm (Silo)
1.500 €: Lagerhalle (Kommissionierung)
500 €: Hundeschule mit Werkstatt
50 €: 1 Kfz Stellplatz
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12.650 €/Monat (aktuell) =  151.800 €/Jahr (alles Netto)

2) Der unbebaute Teil ist landwirtschaftliche Nutzfläche. Im südlichen Bereich wurde hier ein weiteres Wohnhaus mit Betriebsnebengebäude, Stall und Maschinengebäude geplant und es liegt eine Baugenehmigung vor!

Lage

Offenbach an der Queich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Ausstattung, kombiniert mit erstklassigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung.

Sämtliche Behörden, die weiterführenden Schulen und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, zur A65 sind es lediglich 3km.

Im kompletten Offenbacher Umland gibt es keine weiteren freien Gewerbeflächen mehr. 

Es besteht auch die Möglichkeit der Pacht großer angrenzender Weideflächen. 

Sonstiges

Das Anwesen verfügt über einen eigenen Stromtraffo. Aktuell werden Stromkosten in Höhe von ca. 1.200 €/Monat verursacht.
Es existiert auch ein Brunnen mit einer Förderleistung von 10.000 Liter/Stunde
und ein Flüssiggastank mit einem Fassungsvolumen von 4.000 l.

Das Anwesen kann auch in Teilen verkauft werden!
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  • Rheingönheimerstraße 104 -
  • 67065 Ludwigshafen