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Scout-ID: 108746849

FREISTEHENDES 1-2-PARTEIEN-HAUS AUF CA. 720 QM GRUNDSTÜCK MIT GARAGE UND 2 STELLPLÄTZEN

149.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
130 m²
Wohnfläche
722 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

231.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

LAGE BZW. ADRESSE DER IMMOBILIE: 
 
Auf dem Hohlweg 2
65307 Bad Schwalbach, Ortsteil Hettenhain


HIER WIRD EIN FREISTEHENDES WOHNHAUS MIT CA. 130 QM WOHNFLÄCHE AUF CA. 720 QM GRUNDSTÜCK VERKAUFT !!!

Zum Haus, welches aktuell als 2-Parteienhaus genutzt wird, gehört eine Garage und 2 Außenstellplätze. 

SEHR GUT AUCH ALS EINFAMILIENHAUS NUTZBAR 
(z. Bsp. Erdgeschoss: Kochen und Wohnen; Obergeschoss: Schlafräume und Bad).

Das Erdgeschoss ist bereits freigestellt. Im Obergeschoss wohnt aktuell eine Einzelperson (eine Freistellung der Wohnung ist in Absprache möglich).

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1948 erbaut und Anfang der 70er Jahre durch einen Anbau und eine Aufstockung erweitert. Heute beträgt die Wohnfläche auf 2 Etagen ca. 130 qm. Hinzu kommt eine Teilunterkellerung mit ca. 25 qm Nutzfläche. 

Diverse Nutzräume (Arbeitsraum / Werkraum, einfaches Bad und eine überdachte Terrasse mit ca. 30 qm Nutzfläche) wurden zusätzlich im Erdgeschoss des Hauses ca. 1980 angebaut.

Die Ausstattung (Bäder, Böden, Innentüren, Wand- und Deckenbeläge) ist einfach und modernisierungsbedürftig. Ebenfalls sind einige Fenster auszutauschen.

Das Dach und der Dachstuhl sind aus ca. 1970. 

Die Elektroinstallation wurde 1999 im Kellergeschoss, im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss erneuert. 

Im Jahr 2000 wurde eine zentrale Heizungsanlage (Fabrikat: Viessmann), inclusive der Leitungen, eingebaut. 

Der Kaufpreis ist als Festpreis zu verstehen (keine Verhandlungsbasis) und berücksichtigt den Zustand bzw. die notwendigen Investitionen. 

EINE AUSSENBESICHTIGUNG KÖNNEN SIE DISKRET GERNE JEDERZEIT VORNEHMEN. FÜR EINE INNENBESICHTIGUNG SETZEN SIE SICH BITTE MIT UNSEREM BÜRO IN VERBINDUNG. 

Aus Rücksichtnahme, auf die derzeitige Bewohnerin, bitten wir Sie von unangemeldeten Besuchen abzusehen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT BZW. AUSSTATTUNG DES HAUSES UND DES GRUNDSTÜCKS:

- Ca. 722 qm Grundstück (im Zufahrtsbereich ist 
  ein Geh- und Fahrrecht zugunsten eines benach-
  barten Grundstücks eingetragen)
- Einzelgarage und 2 Außenstellplätze
- Einfache Gartengestaltung

BITTE BEACHTEN SIE AUCH DIE RAUMHÖHEN - SIEHE BEIGEFÜGTE GRUNDRISSE !!! 

- Ursprungsbaujahr ca. 1948, Anbau- und 
  Aufstockung ca. 1970, Anbau im EG ca. 1980
- Massiv-Bauweise
- 2 Vollgeschosse zzgl. Spitzboden (Satteldach)
- Ca. 130 qm Wohnfläche auf 2 Etagen
- Ca. 25 qm Teilunterkellerung
- Ca. 30 qm weitere Nutzfläche im Erdgeschoss
- 2 Balkone, 1 überdachte Terrasse

- Elektroinstallation größtenteils von 1999
- Heizungsinstallation und Heizungsanlage 2000
- Heizungsanlage Fabrikat: VIESSMANN
- Einfach- und teilweise doppeltverglaste Fenster
  (Holz- und Kunststoff-Fenster)
- Dachkonstruktion und Eindeckung ca. 1970
- Einfachste Badausstattung
- Maler-, Fliesen-, Wand-/ Decken- und Bodenbeläge,            
  sowie die Innentüren sind renovierungsbedürftig
- Weitere Renovierungsempfehlungen sprechen wir
  gerne im persönlichen Gespräch aus

FAZIT: Sehr gutes Preis- und Leistungsverhältnis. Freistehendes Ein- bis Zweiparteienhaus in zentraler Ortskernlage - ideal für handwerklich begabte Käufer.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie steht in zentraler Ortskernlage von Bad Schwalbach Hettenhain - zwischen Taunusstein Bleidenstadt und Bad Schwalbach.

Die Stadtmitten von Bad Schwalbach, Taunusstein, Wiesbaden oder auch der vordere Rheingau (Autobahnauffahrt Eltville Martinsthal) sind schnell und gut - nur wenige Autominuten entfernt - erreichbar.

Die Infrastruktur in Taunusstein und in Bad Schwalbach ist hervorragend.

Sonstiges

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung
  • Hoppach IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung
  • Aarstrasse 38
  • 65232 Taunusstein