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Objekt-Nr.: I-00RSU6-W-02EDMF | Scout-ID: 108735034

Strandnah - große Dachterrasse - Weitblick

395.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
78 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Sie suchen ein strandnahes Domizil zum Wohlfühlen? Wir haben dieses für Sie gefunden! 
Die Villa Grenzschlösschen wurde im Jahr 2008 komplett saniert und gleichzeitig mit einem modernen Anbau erweitert. Sie besticht durch ihre strandnahe und gleichzeitig ruhige Lage in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Die Kombination aus Elementen der Bäderstilarchitektur und sichtbarer Dachkonstruktion gepaart mit dem neuen, modernen Anbau mit großen bodentiefen Fensterfronten machen diese Wohnung einmalig:

- Dreiraumwohnung im Dachgeschoss 
- großzügiger lichtdurchfluteter Wohnraum
- optisch untergliederte, komplett ausgestattete Wohnküche 
- Highlight ist die angrenzende große Dachterrasse - ein Kleinod 
 mit Blick über die Dächer von Ahlbeck 
- zwei Schlafzimmer 
- Bad mit Dusche und Badewanne
- besondere Ausstattungsmerkmale: elektrischen Jalousien für die große Fensterfront, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- komplett möbliert, das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen
- Stellplatz direkt auf dem Grundstück ist für 6.500 € zu erwerben
- separater Abstellraum im Keller
Derzeit wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt. Gern beraten wir Sie zu dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

- Besonderheiten: Klimaanlage

Grundrisse

Lage

Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz- heute wiederentdeckt. Im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Eine der schönen Bäderstilvillen ist die Villa Grenzschlösschen, nur ca. 150 Meter vom Ostseestrand entfernt. Sie liegt auf einer Anhöhe auf der Heringsdorfer Seite der Grenzstraße. An der Promenade entlang, erreichen Sie zu einer Seite schnell und bequem die längste Kontinentalseebrücke Europas im Seebad Heringsdorf. Auf der anderen Seite befindet sich die historische und berühmte Seebrücke von Ahlbeck. Kleinen Cafés und Restaurants sowie das Ortszentrum von Heringsdorf sind fußläufig erreichbar. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Zürich und Bern direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.

Sonstiges

Energieangaben
Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1900

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ostsee-Immobilien Usedom GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
  • Klenzestraße 1
  • 17424 Seebad Heringsdorf