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Objekt-Nr.: FC348 | Scout-ID: 108725983

Das Bürogebäude No. 5 Innovationscampus Empfingen

1.400 €
Miete pro Monat
500 €
pro Monat Nebenkosten
97 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude wurde im ca. 10ha großen Areal des Innovationscampus Empfingen in 2016 erstellt. Die Anfahrt führt über die BAB 81 Stuttgart Bodensee, Ausfahrt Empfingen über die L 463 Richtung Haigerloch bis zur Abzweigung Preussenstrasse.  Alle Zuwegungen sind auf voll erschlossenen geteerten Straßen und die Stellplätze sind direkt vor dem Eingang.
Der Eingang ist mit einem überdachten Windfang konzipiert und führt zum Empfang mit Stehtheke und Teeküche.
Der lange Flurbereich erschliesst auf der rechten Seite ein Büro und einen Besprechungsraum. Auf der linken Seite liegen die beiden Toiletten und ein Lagerraum.
Das Flurende mündet in das große Südbüro, das mit seinen großen Fensterflächen einen lichtverwöhnten Arbeitsplatz bietet.
Alle Türen zu den Räumen sind aus Glas und jede Raumwand verfügt über durchgehende Oberlicht-Fenster, sodass das Gebäude einen sehr hellen lichdurchfluteten Eindruck hinterlässt. Die hochwertige Beleuchtung sorgt zusätzlich für ermüdungsfreies Arbeiten.

Lage

Das in Alleinlage und völlig im Wald versteckte, ehemalige Bundeswehr-Arsenal versteht sich als Campus für innovative Technologien und ist auf bestem Wege ein Ballungszentrum für kreative Geister und Köpfe zu werden. Das Ziel ist hier auf diesem Gelände eine attraktive Lösung für Forschung und Entwicklung zu schaffen.

Weitere Infos zum Innovationscampus finden Sie unter : https://campus-empfingen.de/

Ausstattung

Das ehemalige Gebäude wurde kernsaniert und absolut hochwertig ausgestattet.
Die 40cm starken Backsteinwände wurden im Innenbereich mit hellen Edelholz-Möbelplatten verkleidet, die zusätzlich mit 6cm Luftschicht-Isolierung versehen sind.
Alle Fenster sind mit 3fach Isolierverglasung ausgestattet und die Heizung erfolgt über eine Fußboden-Heizung. Diese wird gespeist vom zentralen Hackschnitzelwerk, das alle Gebäude des Campus mit Warmwasser und Heizung versorgt.
Das Satteldach wurde durch eine spezielle Ausflockung besonders wirksam gedämmt.
Alle Räume sind mit Einzelraum-Thermostaten ausgestattet.
Das Gebäude ist Alarmanlagen und Bewegungsmelder gesichert. Die Eingangstür ist mit 4fach Verglasung geschützt und die Rolläden sind selbstverriegelnd.
Und - last but not least - das gesamte Areal ist mit einem 3m hohem Sicherheitszaun umgeben und das massive Eingangstor gewährt nur mit einem speziellen Sicherheitschip Zugang.
Jedes Gebäude hat Anschluss an die eigene Trafostation des Campus, die eine freie Kapazität von 150.000kWh p.a. vorhält. Eine Erweiterung auf 1 MW ist jederzeit möglich.
Auf dem Gelände wird eine eigene Glasfaserleitung mit 36 Kanälen betrieben, die 10Gbit/S aufweist. Eine Erweiterung auf 35 Gbit/S ist ebenfalls sofort möglich.

Grundrisse

innovations campus Grundriss B

innovations campus Grundriss B innovations campus Grundriss B

Sonstiges

Das Gebäude No 5 wurde als Musterhaus konzipiert und steht jetzt fertig gestellt ab sofort zum Erwerb oder Verpachtung zur Verfügung.
Bei Kauf wird das Objekt in Erbpacht angeboten. Alle weiteren Einzelheiten und die Preisfindung zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vorort auf.
Auch eine Teiflächenanmietung ist verhandelbar.
Die Kalt- bzw Warmmiete versteht sich auf das Gebäude und 5 Stellplätze. 
Zu einer Besichtigung nach Empfingen auf den INNOVATIONSCAMPUS laden wir Sie gerne herzlichst ein.
  • Immobilien
  • Eisenbahnweg 9
  • 71101 Schönaich