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Objekt-Nr.: 1810-001_B | Scout-ID: 108723956

240 m² Wohnfläche | SELBST NUTZEN – VERMIETEN ODER TEILEN!

870.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
240 m²
Wohnfläche
386 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein Juwel im Zentrum von Kelkheim – Platz für die ganze Familie und mehr… ob Eigennutz, Kapitalanlage oder Generationenhaus – hier werden Sie fündig!

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und befindet sich auf einem ca. 386 m² großem Grundstück. Neben dem gut angelegten Außenbereich befinden sich noch 2 Garagen sowie 2 Stellplätze auf dem Grundstück. 

Beim Betreten des Hauses sind über das komfortable Treppenhaus alle Etagen gut zugänglich. 

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und hat mit dem Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss 3 bewohnbare Einheiten die als einzelne Wohnungen hergerichtet werden können.  Derzeit bilden das Erd- und Obergeschoss eine Wohneinheit sowie das Dachgeschoss eine eigene Wohneinheit, welches derzeit vermietet ist. 

An diesem hiesigen Standort sind Wohnungen, wie sie sich in dieser Immobilie befinden, mit entsprechender Ausstattung und Größe sehr gefragt, so dass Mieten von 11,00 EUR bis 11,60 EUR / qm / Monat zzgl. Neben- und Betriebskosten hier durchaus erzielbar sind. 

Beispielrechnung:
11,00 EUR/m² x 240,00 m² = 2.640,00 EUR/Monat x 12Monate = 31.680,00 EUR p.a. Mieteinnahme,
zzgl. Mieteinnahmen der Garagen und Stellplätze von angenommen 2.000,00 EUR p.a., ergibt eine mögl. Gesamtmiete von 33.680,00 EUR p.a. 

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 890.000,00, und setzt sich zusammen aus EUR 870.000,00 für das Haus und EUR 20.000,00 für die Garagen und Stellplätze.

Für Fragen oder zwecks einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Ihr Mainhattan Immobilien – Team

Ausstattung

# Wohnfläche Erdgeschoss ca. 87 m²

# Wohnfläche Obergeschoss ca. 76,6 m²

# Wohnfläche Dachgeschoss ca. 76,6 m²

# Anzahl der Bäder 3

# Anzahl der Küchen 3

# Anzahl der Zimmer 9 

# 2 Balkone

# Innenhof 

# neu angelegte Terrasse 

# großer Baumbestand

# zwei Garagen

# zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

Lage

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, denn´s Biomarkt, Penny, Rossmann, toom Baumarkt oder Bankfilialen der Sparkassen, Commerzbank, Postbank oder Volksbank oder diverse Ärzte und Apotheken, hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. 

Ebenso sind in Kelkheim eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zu finden. Die Schulformen gehen von Grundschulen über Gesamtschulen bis hin zu Gymnasien (mehr unter www.kelkheim.de).

Der nächste Bahnhof, ist fußläufig gut erreichbar und von hier sind es knapp 20min bis zum Frankfurter-Hauptbahnhof. Über die umliegenden Verkehrsstraßen B8, B519 oder die Autobahn A66 ist man ebenso schnell in Frankfurt am Main, Wiesbaden oder dem weiteren Umland. 

Weiter runden eine Vielzahl an Restaurants mit nationaler und internationaler Küche das Angebot ab. Wem diese Angebote noch nicht reichen gelangt in knapp 10 Minuten Fahrzeit am Main-Taunus-Zentrum oder der Rhein-Main-Therme. 

Aber auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung und die günstige Lage am Südhang des Taunus kann man in Kelkheim (Taunus) der Natur direkt begegnen. Viele Ziele wie der Rettershof mit seinen Rundwanderwegen, der Atzelberg mit seinem in Holzbauweise erbauten Turm mit Aussichtsplattform oder der Gimbacher Hof bieten den Erholungssuchenden Spaß und Abwechselung. 

Kelkheim selbst ist eine Stadt im Vordertaunus und zählt somit zum Rhein-Main-Gebiet, unmittelbar nordwestlich von Frankfurt am Main. Weitere Nachbargemeinden sind Hofheim am Taunus, Eppstein, Glashütten, Königstein im Taunus, Bad Soden am Taunus und Liederbach am Taunus. Großstädte in der näheren Umgebung sind neben Frankfurt am Main (10 km südöstlich), Wiesbaden (etwa 25 km) und Mainz (etwa 30 km).

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen. 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Falle des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Mainhattan Immobilien e.K.
  • Falkensteiner Str. a 1
  • 65760 Eschborn